如何避免延遲交貨糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:34:30
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逾期交房糾紛是指在雙方約定的交房期限屆滿時，開發(fā)商因自身財務(wù)風(fēng)險控制、施工進度控制失控等原因，未能將符合交房條件的房屋交付給買受人的行為。如果開發(fā)商逾期交房，是否必須承擔(dān)違約責(zé)任？對此，開發(fā)商風(fēng)險防控的重點是：一是合理的資金安排；二是嚴格的施工進度；三是巧妙的合同條款設(shè)計。
在合同條款的設(shè)計中，一方面根據(jù)項目的整體開發(fā)計劃和建設(shè)進度，可分別制定不同區(qū)域的不同交付期，避免項目內(nèi)所有商品房的交付期“一刀切”，盡可能分散逾期交貨的違約責(zé)任風(fēng)險。同時，在選擇交貨期時，要考慮公司自身的財務(wù)安排、項目建設(shè)進度及相關(guān)可變因素，并盡量合理留出相對充裕的時間，確保工程范圍內(nèi)的所有施工都能在交付期前完成，包括綠化、景觀、場地清理等。同時，要盡最大努力確保項目在交房期前能夠竣工，項目能夠通過驗收并取得商品房交房通知書。另一方面，可以制定一些豁免條款。除地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因外，還可以約定其他免責(zé)條款。如在施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題時，開發(fā)商可根據(jù)實際情況延長工期，無需承擔(dān)違約責(zé)任等類似條款。此時，如果出現(xiàn)逾期交房的情況，開發(fā)商可以履行及時書面通知的義務(wù)，而不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。逾期交付違約金沒有明確約定的，購房人實際損失按同地段同類房屋租金標準計算。如何保障延遲交房的權(quán)利原則上，如果開發(fā)商未能按約定時間交房，將構(gòu)成延遲交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約甚至解除合同的賠償責(zé)任。開發(fā)商不交房，買受人要求解除合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商逾期交房，在買受人催告后三個月內(nèi)未履行的，買受人解除合同的請求應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，退還房價、利息并賠償損失。
當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往把市政建設(shè)當(dāng)成不可抗力來推卸逾期交房的責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力還要看具體情況。不可抗力是免責(zé)條款，是指合同簽訂后發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可控制和不可克服的事故（如戰(zhàn)爭、交通事故等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），致使雙方不能按合同約定履行職責(zé)或者不能按期履行職責(zé)，發(fā)生事故或者自然災(zāi)害的，可以免除或者延遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商的延誤原因不是不可抗力，則買方有權(quán)起訴終止合同或仲裁。法院的訴訟時效為合同約定的房屋交付之日起兩年。業(yè)主應(yīng)在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向法院提起訴訟。很難避免逾期交貨的糾紛。糾紛已經(jīng)發(fā)生，需要解決。有人建議你來律師網(wǎng)找律師提供答案。
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（1）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商未按合同約定的交付日期取得商品房預(yù)售許可證，致使該房屋無法開工建設(shè)；或者該房屋是違法建設(shè)的，但由于無法提供相關(guān)文件，無法交付給買方。開發(fā)商拒絕入住，因為買方不付款。主要是指開發(fā)商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費等由買受人代收代付的費用而拒絕讓買受人在約定的交房時間入住。（3）開發(fā)商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規(guī)定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。（4）開發(fā)商本可以在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時間。（5）購房者認為房子有質(zhì)量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時，認為房屋存在質(zhì)量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內(nèi)拒絕接受房屋的現(xiàn)象，進而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（1）不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和不可能發(fā)生的客觀情況。不2023-05-08156人看過 -
對于危害不大或輕微的交通事故，在獲得受害者的理解后，無需起訴。駕駛員造成重大交通事故，并承擔(dān)主要責(zé)任或同等責(zé)任，以交通事故罪起訴肇事者。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定，犯罪嫌疑人、被告人自愿如實供述自己的罪行，承認指控的犯罪事實，愿意接受處罰的，可以依法從寬處理。交通事故私了后后悔能起訴嗎合同真實有效，不能后悔，如果反悔的，對方可以向法院起訴要求履行。交通事故發(fā)生后，當(dāng)事人自行撤離現(xiàn)場后，能夠協(xié)商賠償數(shù)額的，可以達成一致協(xié)議。如果達成協(xié)議后當(dāng)事人不履行的，從原來的侵權(quán)責(zé)任變成了合同責(zé)任。雙方之間形成了合同之債，賠償義務(wù)人不履行協(xié)議上的賠償約定的，合同不存在可撤銷或者無效的情況，必須按協(xié)議履行。在以下八種情況下，要報警按交通事故處理程序的規(guī)定處理，比如機動車沒有號牌、沒有保險的、沒有檢驗合格標志、司機沒有駕照、駕駛員飲酒、服用國家管制的精神藥品或麻醉藥品的，當(dāng)事人對交通事故事實或成因有2023-07-02297人看過 -
承諾首先，確認開發(fā)商是否延遲交付。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往就逾期交房違約金的賠償達成一致，開發(fā)商通知開發(fā)商交房時，業(yè)主應(yīng)注意開發(fā)商的交房時間，以確認開發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的意見》明確，開發(fā)商要向社會公布工程竣工時間。業(yè)主在簽訂合同時，可根據(jù)上述竣工時間，計算出開發(fā)商在合同中應(yīng)交付房屋的時間。如果兩次相差較大，肯定存在虛假承諾，業(yè)主可以在簽訂合同前向開發(fā)商作出承諾，商業(yè)銀行要求增加違約責(zé)任。二是要注意相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件是由于配套設(shè)施安裝不完善、不到位造成的，合同約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量和驗收標準，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定和合同雙方約定；此外，配套設(shè)施是否按時交貨，也是雙方約定的違約責(zé)任。因此，業(yè)主在收房前應(yīng)檢查配套設(shè)施是否到位。如果交房與合同不符，足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以認為房屋不具備按合同約定的交房條件或者根據(jù)實際情況有權(quán)拒絕2023-05-08310人看過 -
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教你如何避免保險合同糾紛導(dǎo)讀：近年來，我國保險業(yè)始終在發(fā)展的快車道上行駛，保險業(yè)總資產(chǎn)快速增長的同時，保險合同糾紛亦隨之增多。保險合同糾紛的產(chǎn)生主要源于條款制定不合理、代理人疏于履行告知義務(wù)、投保人缺乏告知誠信等。對此，建議從以下幾點防范糾紛：貨比三家，獨立選擇。很多消費者在購買保險產(chǎn)品時，過多地依賴保險代理人推薦。其實買保險與買其它商品一樣，都要根據(jù)自己的實際需求來選，需要的才是合適的。從多種渠道了解所需的保險產(chǎn)品，可以起到很好地參考作用。最后，消費者還是要切實考慮自己家庭的經(jīng)濟情況、年齡結(jié)構(gòu)、風(fēng)險偏好等因素，自己做出獨立的購買決定。需要特別提醒的是，保險代理人提供的保險方案只能作為參考依據(jù)，每個家庭和個人的保障需求各不相同。如何通過購買保險，合理分配養(yǎng)老、健康、投資只有消費者自己最了解。實話實說，切莫隱瞞。投保人或被保險人沒有履行如實告知義務(wù)，是保險公司出險之后具備的主要原因，占全部拒2023-06-09179人看過 -
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
購房合同糾紛如何避免如何避免裝修合同糾紛云南在線咨詢 2022-11-15避免裝修合同糾紛的方法： 1、查驗裝修合同當(dāng)事人的身份。 2、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。 3、寫明工價、付款方式和工期。 4、詳細寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。 5、質(zhì)量竣工驗收標準應(yīng)依法定標準。 6、應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。 -
如何避免企業(yè)退休年齡延遲？海南在線咨詢 2022-08-17還沒有。財政部最近透露，國家相關(guān)部門正在醞釀條件成熟時延長法定退休年齡，有可能女職工從2021年開始，男職工從2021年開始，采取“小步漸進”的方式，每3年延遲1歲，逐步將法定退休年齡提高到65歲。在解釋為何要推遲退休年齡時，財政部官員表示，主要原因是中國的養(yǎng)老金機制尚不健全，養(yǎng)老金對于馬上到來的老齡化時代明顯不足。為了緩解養(yǎng)老金不足的矛盾，只好讓老人們推遲退休了。當(dāng)然每推遲一年退休，推遲一年養(yǎng)老 -
怎么避免出租房糾紛？出租房糾紛如何避免？西藏在線咨詢 2022-10-26出租房如何避免糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該怎樣避免出租房糾紛1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法 -
如何避免財產(chǎn)糾紛，財產(chǎn)糾紛如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛，財產(chǎn)糾紛與買賣糾紛遼寧在線咨詢 2022-04-20以房屋產(chǎn)權(quán)糾紛為例，弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。 (一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 (二)承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋
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