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抵押權(quán)設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。承租人在租賃期間內(nèi)，仍可以繼續(xù)使用該房屋，抵押人即抵押權(quán)人不得損害承租人的權(quán)利。

一、已經(jīng)做了抵押的房子能購買嗎

根據(jù)民法典規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

所以說，房屋如果已經(jīng)抵押的，該房產(chǎn)也是可以進行買賣轉(zhuǎn)讓的；但是，抵押人應當及時通知抵押權(quán)人。

另外，如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。

二、抵押是否具有追隨力

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定動產(chǎn)抵押不具有追及力。債務人或第三人將動產(chǎn)抵押給質(zhì)權(quán)人的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。并且抵押權(quán)設立前，如果抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系也不受該抵押權(quán)的影響。

三、質(zhì)押權(quán)是物權(quán)嗎

抵押權(quán)是物權(quán)。

抵押權(quán)引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人未履行債務時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。