一、不可移動的機器設備
首先要區(qū)分可移動和不可移動的機器設備，機器設備如何區(qū)分是否可移動，區(qū)別的標準是什么?現(xiàn)在整個的設備搬遷的主流觀點，一旦搬遷減損不減損機器的使用價值，也就是機器的使用價值是否因為搬遷而減損，然后評估減損的度，一般情況下如果減速達到50%就可以直接認定為不可移動的附屬物。如果企業(yè)的機器設備在搬遷時即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補償。
二、可移動的機器設備
可移動的機器設備就是搬遷費的補償，有的地方現(xiàn)在搬遷費一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認為是不合規(guī)的，必須按照實際發(fā)生額度的搬遷費來確定。不可移動的機器設備補償?shù)氖侵刂贸尚聝r，和廠房拆遷補償是一個道理。機器設備再進行交易買進來，折算到折損率，比如一萬塊的機器設備折損率是70%就賠償七千塊。
三、特殊的機器設備
特殊的機器設備再拆遷補償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價值。我所在河南鄭州代理的一個高新企業(yè)的案件，所有的機器設備都是從美國運來了，并且由企業(yè)主重新設計組裝。一旦拆除沒有相關的補償標準可以參考，所以只能協(xié)商。
廠房拆遷該補償有哪些項目
(一)拆遷資產補償
1、土地補償
作為承租人的企業(yè)，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。
其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。
3、設備重置成新價
設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)拆遷費用補償
1、停產停業(yè)損失
因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴?、依?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。
2、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規(guī)定給予補償。
(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。
我國政府為了改變土地的用途，會規(guī)劃土地進行改造，其中可能會牽扯到一些企業(yè)的廠房。一般企業(yè)拆遷就會涉及到很多設備附屬品的處置，通過上文的詳細內容，我們了解了廠房拆遷機器設備評估估價問題。
-
資產評估準則——機器設備
401人看過
-
拆遷估價涉及幾個機構評估
86人看過
-
拆遷評估的有關問題
385人看過
-
工廠被強拆后評估機構怎么評估？
193人看過
-
房屋拆遷，自己找評估機構做的價格評估有效嗎？
298人看過
-
房屋拆遷補償價評估的問題與解決方案
329人看過
-
城市房屋拆遷補償安置是城市房屋拆遷中的核心內容，拆遷活動所涉及的民事法律關系主要表現(xiàn)為補償安置，補償安置的基礎和依據(jù)是被拆遷房屋價格的評估，評估價是貨幣補償標準的依據(jù)，是作出裁決的依據(jù)。拆遷當事人對裁決不服可以依法提起行政訴訟，在訴訟中，有些法院將估價報告作為證據(jù)進行司法審查；有些法院將估價報告作為裁判的依據(jù)，出現(xiàn)估價決定裁決、決定裁判的結果的現(xiàn)象，使被拆遷人感到茫然，使法官也感到不公。《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。這一規(guī)定確定了等價有償?shù)牟疬w貨幣補償標準的基本原則，估價機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。通過評估確定補償價格，既科學、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于2023-06-10378人看過 -
配套設施一、廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？1、廠房拆遷評估最重要的是建筑面積。結構、層高這些數(shù)據(jù)應當由專業(yè)測繪公司提供。2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a行情，配套情況等所有影響房地產價格的重要因素都要調查；3、除些之外評估機構還得將室內的裝修量出來，單獨評估；4、權屬資料：廠房所有權證、產權檔案資料；5、地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結構、朝向，裝修狀況；7、其他：關注有無共有人、有無土地證等。二、廠房拆遷評估有哪些注意事項1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。2、停產停業(yè)損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有2023-06-02143人看過 -
拆遷評估住宅房屋評估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內的土地價格;二是建筑物重置價格;三是建安費用;四是裝修裝飾部分的費用。具體計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價格基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養(yǎng)等因素，對該基準價格進行適當?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×(耐用年限-2023-06-10220人看過 -
法律綜合知識一、征地拆遷中土地估價機構的法律地位問題《中華人民共和國土地管理法實施細則》第二十五條規(guī)定：征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償2022-04-09139人看過
-
拆遷評估一、房屋拆遷評估價格是最后的賠償價格嗎？您好，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收道決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房回地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。評估價是征收答方意欲補償?shù)膬r格。二、房屋拆遷補償價應如何評估隨著我國城市建設的發(fā)展，人民物質文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要，舊城改造在一定時期內必將成為重要的課題，政府也必然出臺一系列的有關城市房屋拆遷相適應的法律、法規(guī)。新的提出拆遷貨幣化補償，對我國城市舊城改造推進了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。但是，估價機構及估價人員就如何合理化做好房屋拆遷估價?拆遷2023-03-30371人看過 -
房地產估價《城市房屋拆遷估價指導意見》指出，城市房屋拆遷估價應由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字，任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果；拆遷當事人也有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘；受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。拆遷估價應當由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由2名以上專職注冊房地產估價師簽字。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。2023-06-1078人看過 -
法律綜合知識根據(jù)建設局安排，我辦對市區(qū)城市房屋拆遷政策和評估制度進行了調查，深切感到市區(qū)拆遷政策和評估制度具有前瞻性、靈活性，體現(xiàn)了為民服務宗旨，給老百姓帶來了實實在在的好處，有效的推動了拆遷進度，加快了城市建設步伐。同時，對拆遷中出現(xiàn)的問題也進行了深入的研究和探討，提出了完善城市房屋拆遷評估體系的建議。一、公正透明，貨幣化安置率高對近兩年來各拆遷項目拆遷情況進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)選擇住宅貨幣化補償?shù)牟疬w戶占總簽約戶數(shù)的70％以上，如陳家弄地塊（人民路拓寬一期工程）拆遷戶共132戶，已簽約131戶，其中選擇貨幣化安置85戶占72．5％；機床廠及二輕機械廠地塊，拆遷戶數(shù)為192戶，已簽約186戶，其中選擇貨幣化安置144戶，占77．4％；環(huán)城河C塊（一期，二期）171戶，已簽約165戶，其中選擇貨幣化安置130戶，占78．8％。住宅貨幣化安置率高，分析起來主要有以下幾個方面：首先，房屋拆遷評估合理，評估價格略高2022-05-03432人看過 -
拆遷評估根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。在拆遷中對被拆遷房屋和安置用房進行房地產價格評估時，必然會涉及到評估時點的確定問題，由于房屋拆遷是個動態(tài)的過程，從開始準備拆遷到拆遷實施直到房屋安置，一般需要三至五年時間，在這樣長的時間里，以哪個時間作為拆遷評估的評估時點呢？從實踐中來看，至少有以下幾個時點：決定拆遷日、拆遷動員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時點上，比較合理的價格時點是房屋拆遷許可證核發(fā)之日。2023-06-10176人看過
-
房地產估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。一、房地產價格評估機構的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產價格評估機構先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
房產證住宅房屋的價值怎樣確定?----系列政策保障評估透明房地產的估價是市場經濟，市場經濟就需要由房子估價的專業(yè)團隊來進行估價，為當事人簽訂拆遷協(xié)議提供幫助，換而言之，住宅房屋的價值確定是由專業(yè)的評估機構產生，而為了杜絕“隨意操作”、“暗箱操作”的情況發(fā)生，各地政府均出臺了系列規(guī)范性的文件進行約束，從評估機構的選擇，到公證監(jiān)督機構的進場，再到評估的獨立運作……專業(yè)評估機構的產生，是在拆遷動員大會上通過抽簽的方式來決定。而參與抽簽的評估機構，亦有專門的規(guī)定，必須經過專家評審才能進入備選評估機構，先登報公告，登報邀請進入備選庫的評估機構參與評估的抽選，拆遷動員會上由管理部門組織抽簽。評估機構是如何對房屋價值進行評估?----客觀全面公正當拆遷動員大會上確定了評估機構之后，估價行動基本上就算開始了，進行房屋估價第一步就是需要到拆遷當事人處取得資料，包括涉及房產證、土地證或者關于房屋的其他一些資料。在摸2023-04-30308人看過 -
拆遷評估廠房拆遷評估糾紛是屬于行政訴訟的一種，而拆遷評估糾紛訴訟由于不涉及到財產，所以訴訟費用按件收取，一般是50-100元。《中華人民共和國訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納：(二)非財產案件按照下列標準交納：1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。2.侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納;超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。3.其他非財產案件每件交納50元至100元。拆遷估價的方法拆遷估價的方法主要有：市場比較法、收益還原法、成本法等。市場比較法是將被拆遷房屋(估價對象)與估價時點(拆遷估價的估價時點一般為房屋拆遷許可證核發(fā)之日)近期交易的2023-04-17227人看過 -
拆遷評估(一)拆遷準備階段：（1）因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移;（2）拆遷企業(yè)不能在原地上新產品和擴大生產規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會;（3）由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;（4）由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理;(5)工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。(二)拆遷階段：在搬遷階段，工廠完全停工停產。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：（1）生產經營中仍需要支付的費用：A、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;B、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;2023-06-1577人看過
-
有限責任公司網(wǎng)友提問：企業(yè)廠房拆遷補償具體有哪些評估方法呢？律師回答：企業(yè)廠房拆遷補償主要有以下幾種評估方法：第一、重置成本法。重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置。第二、收益法。第三、市場比較法。第四、假設開發(fā)法。第五、基準地價修正法?；鶞实貎r修正法主要是評估土地在進行實際區(qū)位確定的時候使用的一種評估方法。企業(yè)改制評估方法是什么？企業(yè)改制評估方法是什么1、《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》第四十七條國有獨資企業(yè)、國有獨資公司和國有資本控股公司合并、分立、改制，轉讓重大財產，以非貨幣財產對外投資，清算或者有法律、行政法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定應當進行資產評估的其他情形的，應當按照規(guī)定對有關資產進行評估。2、《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》第三十九條本法所稱企業(yè)改制是指：（一）國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司；（二）國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司或者非國有資本控股公司2023-07-04431人看過 -
房地產估價依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對廠房進行拆遷時，拆遷評估的方式包括市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等，評估機，機構可以選擇一種或者多種方法進行評估?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十三條注冊房地產估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。一、房屋拆遷評估的流程是怎樣的在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：(1)具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機2023-02-18313人看過
期待利益，也稱為預期利益，是指當事人在合同中約定的，基于合同履行后可以獲得的利益。具體來說，期待利益是指當事人因訂立合同而產生的對未來利益的期望和預期。在合同履行過程中，如果一方當事人違反合同約定，導致對方期待利益受損，對方有權要求違約方賠... 更多>
-
2024-01-05 -
2023-11-21 -
2023-11-05 -
2023-10-05 -
2023-09-17
-
廠房拆遷的評估報告安徽在線咨詢 2021-04-09委托人：_______廠房 受委托人：____評估機構 廠房拆遷評估損失有： 1、不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估； 2、停產損失評估。指因搬遷而停產給企業(yè)造成的損失價值評估； 3、搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。 我們的分項也獲得了委托方的認可，分項不僅體現(xiàn)了對項目內涵的深刻了解，評估結論和報告也便于各方審查核準。其中，不動產損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產損 -
拆遷評估中有哪些問題山東在線咨詢 2021-07-15一是重復評估有證房屋所占土地補償款。有證房屋評估單價中已包含房屋所占土地價格，而土地評估按該企業(yè)拆遷征用土地總面積進行評估，土地評估中未扣除房屋所占土地面積，造成房屋所占土地面積重復評估、重復支付補償款。 二是土地已按評估價格支付補償后，重復支付土地整理費用。土地評估價格是按拆遷時企業(yè)土地的地狀地貌綜合考慮進行評估的，已考慮企業(yè)土地場平整因素，所以企業(yè)取得土地時進行的場地平整、土石方工程等費用，不 -
拆遷評估的評價流程山西在線咨詢 2021-03-16關于房屋征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發(fā)展之需。 同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用 -
房屋拆遷評估機構及評估機構法律規(guī)定是怎樣的，如何評估房屋拆遷的湖北在線咨詢 2022-05-06第四條從事房屋拆遷的評估機構須是具備房地產評估資質，并經市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產評估機構。第五條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結構，結合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第 -
拆遷的問題：拆遷企業(yè)到底應該找哪家評估公司評估福建在線咨詢 2021-10-31拆遷企業(yè)應由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可由拆遷人推薦估價機構，也可由拆遷人與被拆遷人共同選擇估價機構，不能達成協(xié)議的由拆遷管理部門出面干涉，也可由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構。
