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拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)用、房屋及建筑物補(bǔ)償費(fèi)用、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。在實(shí)踐中,由于拆遷法規(guī)不明確、各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同等原因,導(dǎo)致拆遷費(fèi)用計(jì)算方法不統(tǒng)一,權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面：首先，無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物；其次，確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備所產(chǎn)生的補(bǔ)償；最后，與拆遷有關(guān)的稅費(fèi)等。

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，筆者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（四）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些方面？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷過程中,拆遷當(dāng)事人就拆遷房屋及其附屬設(shè)施所得到的補(bǔ)償金額的確定方式。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下方面:

1. 房屋補(bǔ)償:拆遷房屋的補(bǔ)償金額根據(jù)房屋的市場價(jià)值、拆遷用途、拆遷區(qū)域等因素確定。

2. 附屬設(shè)施補(bǔ)償:拆遷房屋附屬設(shè)施的補(bǔ)償金額包括家電、家具、管道、電纜等設(shè)施的補(bǔ)償。

3. 拆遷安置補(bǔ)償:拆遷戶的安置方式、面積、支付期限等都是拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。

4. 拆遷過渡補(bǔ)償:拆遷過渡期間的生活費(fèi)用、住房租金等費(fèi)用。

5. 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償:拆遷中對被拆遷人進(jìn)行的獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審核后公布,同時(shí)抄送市、縣人民政府拆遷管理部門和市、縣人民政府財(cái)政部門。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后,由拆遷人根據(jù)拆遷面積、拆遷用途、拆遷區(qū)域等因素確定拆遷補(bǔ)償金額,并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償公告發(fā)布之日起15日內(nèi),將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人。

拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括土地、房屋、建筑物和地上附著物,機(jī)器設(shè)備損失以及與拆遷有關(guān)的稅費(fèi)。然而,在實(shí)踐中,企業(yè)拆遷可能導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止,因此在租賃合同中企業(yè)需要保障期待利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對于集體土地上的建筑物拆遷,拆遷法規(guī)也沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。有些企業(yè)是通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的,但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面,僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償,但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,存在不明確、不透明的情況,導(dǎo)致權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。