各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：
根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào))文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字[1996]第396號(hào))一年來試行情況，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：
一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表一、二。土地價(jià)格評(píng)估中的宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)按附表二標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。
仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。
普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
500萬元以下2.5%
501-2000萬元2%
2001-5000萬元1.5%
5001-10000萬元1%
10001萬元以上0.5%
實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。
五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。
七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相
應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。
八、本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均按本通知規(guī)定執(zhí)行。
九、本通知自1997年12月1日起執(zhí)行。1996年11月5日北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字[1996]396號(hào))同時(shí)廢止。
附件：1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
1100以下(含100)5
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
注1：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。
2：差額定率分檔累進(jìn)制收費(fèi)方法舉例說明：
例如：標(biāo)的總額40000萬元,計(jì)算評(píng)估收費(fèi)額。
100萬元×5=0.5萬元
(1000-100)萬元×2.5=2.25萬元
(1000-1000)萬元×1.5=1.5萬元
(5000-2000)萬元×0.8=2.4萬元
(8000-5000)萬元×0.4=1.2萬元
(10000-8000)萬元×0.2=0.4萬元
(40000-10000)萬元×0.1=3萬元
收費(fèi)總金額為：0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元
2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
檔次城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元)
15以下(含5)4-8
25-20(含20)8-12
320-50(含50)12-20
450以上20-40
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法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估公司怎么收費(fèi)的？1、委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被拆遷房屋價(jià)值的，評(píng)估費(fèi)按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三十一條房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估費(fèi)可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、鑒定費(fèi)用原則上由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。3、被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門公布選定結(jié)果。（1）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機(jī)方式確定。采用投票方式確定的，參2024-01-08230人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一般拆遷評(píng)估如何評(píng)估的（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。（2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。（3）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（5）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。（6）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，2024-01-16489人看過 -
拆遷評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。一、房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎在征地拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，針對(duì)被拆遷人家里空地、院落是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，依據(jù)如下：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也明確了，“對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使2023-03-2881人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么計(jì)算拆遷房屋評(píng)估價(jià)格1.市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2.成本法。成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3.收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4.假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的怎么辦拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議辦法如下：民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)2023-05-24441人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢拆遷評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。1．委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被拆遷房屋價(jià)值的，評(píng)估費(fèi)由委托人承擔(dān)，通常情況下可能是拆遷方或被拆遷方支付。2．如果經(jīng)過鑒定改變了原評(píng)估結(jié)果，那么鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，復(fù)核評(píng)估費(fèi)用也同樣由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。二、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)方式1．確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式可以通過協(xié)商選定，如果協(xié)商不成，還可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體的確定辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)。3．選定或確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門會(huì)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。三、拆遷評(píng)估遵循原則拆遷評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。1．評(píng)估過程中，應(yīng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格2024-07-2479人看過 -
一、拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。二、拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。三、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。四、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析1．評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用2023-07-0485人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估一、房屋評(píng)估費(fèi)如何收取?1、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。2、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。3、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。4、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。5、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。6、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。7、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額2023-05-22484人看過 -
拆遷評(píng)估根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律、行政法規(guī)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，有以下的規(guī)定：1、首先拆房補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋價(jià)值的金額、加上因?yàn)檎魇辗课菰斐傻陌徇w、安置的補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)加上因?yàn)椴疬w而受到的損失；2、其中，房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)，綜合其他有機(jī)因素，進(jìn)行綜合的地價(jià)確認(rèn)；3、還應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償。2022年退休工人死亡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年退休工人死亡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、醫(yī)療費(fèi)賠償金額等于已發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用預(yù)期醫(yī)療費(fèi)用；2、誤工費(fèi)賠償金額等于誤工時(shí)間乘收入標(biāo)準(zhǔn)；3、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等于住院時(shí)間乘醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；4、陪護(hù)費(fèi)賠償金額等于陪護(hù)天數(shù)乘陪護(hù)人數(shù)乘醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資；5、傷殘生活補(bǔ)助費(fèi)賠償?shù)扔趥麣埖燃?jí)乘醫(yī)療事故發(fā)生地的居民年平均生活費(fèi)乘賠償期限；6、殘疾用具費(fèi)賠償金額等于普及型器具的費(fèi)用；7、喪葬費(fèi)賠償金額等于本市上年度職工月平均工資乘6個(gè)月；2023-07-11169人看過
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拆遷評(píng)估1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。2、根據(jù)第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。一、房屋拆遷評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者2023-03-04270人看過 -
律師事務(wù)所（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用希望樓主滿意合肥農(nóng)村房屋拆遷打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【計(jì)件收費(fèi)】代理民事訴訟、行政訴訟案件1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系或爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬元（含10萬元）以下的，每件收取基本代理費(fèi)1000－80002023-08-08334人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的總價(jià)收取的，例如一百萬的房屋總價(jià)，會(huì)收取0．42％的評(píng)估費(fèi)。評(píng)估一般需要三到七天的時(shí)間，在特殊情況當(dāng)天就可以拿到評(píng)估報(bào)告。一、房屋抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。包括了房屋評(píng)估費(fèi)用、公證費(fèi)、抵押取他權(quán)登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。二、房屋抵押評(píng)估需要多久房屋抵押評(píng)估需要3－7天的時(shí)間，特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評(píng)估報(bào)告。同時(shí)注意兩點(diǎn)：1．注意評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之五，也就是0．5％，可以小議價(jià)；2．某些銀行有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，2023-07-23132人看過 -
如果房屋是在老人在世時(shí)拆除的, 那么根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī), 老人去世后其拆遷安置補(bǔ)償款應(yīng)被視為老人的遺產(chǎn), 并可由老人的遺產(chǎn)繼承人繼承。如果老人在去世前立下了遺囑, 則應(yīng)按照遺囑中的意愿進(jìn)行分配。在沒有遺囑的情形下，其拆遷安置補(bǔ)償款應(yīng)由老人的法定繼承人按照法律規(guī)定分配、繼承。如果房屋是在老人在世時(shí)拆除的,那么根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī),老人去世后其拆遷安置補(bǔ)償款應(yīng)被視為老人的遺產(chǎn),并可由老人的遺產(chǎn)繼承人繼承。如果老人在去世前立下了遺囑,則應(yīng)按照遺囑中的意愿進(jìn)行分配。在沒有遺囑的情形下，其拆遷安置補(bǔ)償款應(yīng)由老人的法定繼承人按照法律規(guī)定分配、繼承。 依 據(jù) 房 屋 拆 遷 政 策 如 何 分 配 拆 遷 款 ？您好，根據(jù)您提供的素材，我了解到拆遷款在公房承租人變更后發(fā)生拆遷時(shí)，應(yīng)認(rèn)定歸變更后的承租人。而在公房承租人死亡后，如果家庭成員就變更承租人不能達(dá)成一致意見，或者公房產(chǎn)權(quán)人或者管理人不同意變更公房承租2023-09-1894人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋估價(jià)評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋估價(jià)評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1．檔次標(biāo)的總額在100萬以下（含100萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5％；2．檔次標(biāo)的總額在101萬以上（至1000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2．5％；3．檔次標(biāo)的總額在1001萬以上（至2000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為1．5％；4．檔次標(biāo)的總額在2001萬以上（含5000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．8％；5．檔次標(biāo)的總額在5001萬以上（含8000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．4％；6．檔次標(biāo)的總額在8001萬以上（含10000萬）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．2％；7．檔次標(biāo)的總額在10000萬以上的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．1％。二、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮如下因素：1．所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。4．被估算二手房的特性，這主要包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景2023-05-12406人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估有下列方法：1、市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05255人看過
拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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公益拆遷，房屋拆遷，如何評(píng)估陜西在線咨詢 2021-05-31對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)被征收房屋的評(píng)估由具有資格的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的， -
拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估房屋評(píng)估結(jié)果？天津在線咨詢 2022-05-211、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位 -
拆遷補(bǔ)償中，房屋拆遷評(píng)估方法是什么，貴陽(yáng)市房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何安徽在線咨詢 2022-04-07在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?。市?chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是 -
房屋拆遷評(píng)估后又重新評(píng)估青海在線咨詢 2022-01-31如果認(rèn)為評(píng)估不合理，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。 土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以 -
如何確定房屋拆遷的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)江蘇在線咨詢 2023-08-18房屋拆遷的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定： 1、根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)格； 2、按所預(yù)估的預(yù)期收益確定； 3、參照類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值； 4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)后確定； 5、按照實(shí)際區(qū)位確定價(jià)值。
