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以下房產(chǎn)糾紛構(gòu)成民事案件：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。

一、最高法關(guān)于商品房買賣糾紛若干問(wèn)題的解釋

為解決房屋買賣糾紛，最高人民法院出臺(tái)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋。商品房買賣一般是指開(kāi)發(fā)商投的土地后，經(jīng)過(guò)相關(guān)的文件審批，在該土地上修建的住宅。通常情況下，商品房就是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買的，這個(gè)過(guò)程中容易產(chǎn)生糾紛，因此我國(guó)最高法制定了相關(guān)的司法解釋。

二、哪幾類二手房不可交易

二手房不可交易有三類：一、純粹不能買賣的，其中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛；二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。

三、二手房合同糾紛的解決方式如何

二手房合同糾紛的解決方式具體如下：

1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，可以向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛。

3、仲裁：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么也可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，要求仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)處理二手房買賣糾紛，但仲裁是一裁終局，作出即發(fā)生法律效力。