爛尾樓能否貸款購房？
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時間： 2023-07-03 20:01:13
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根據(jù)我國法律的規(guī)定買到爛尾樓不能停貸。因為根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，開發(fā)商的購房合同與銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同，與銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，因此銀行的貸款合同不會因為購房合同而停貸。
爛尾樓如何維權(quán)
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金；2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，一旦進入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
《商品房銷售管理辦法》第五條
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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購房合同不可以出售的。應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。一、他項權(quán)證辦理需要多長時間辦理他項權(quán)證一般在三個工作日之內(nèi)即可完成。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。二、村集體可以向外出售本村水資源嗎？村集體不可以出售水資源。我國法律明確規(guī)定礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜校瑧?yīng)當(dāng)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，跟村集體沒有任何的關(guān)系，村集體不享有水資源的所有權(quán)，不可以對水資源進行出售，只能由國務(wù)院按照相關(guān)規(guī)定進行處理，村集體違法出售水資源的，屬于違法相關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能涉嫌構(gòu)成犯罪。三、以租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合哪些條件以出讓方式取得土地2023-03-2662人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓裝修貸款怎么還依據(jù)具體案例而定。購房者若遇爛尾樓問題，不應(yīng)暫停進行貸款還款，但可采取如下措施處理：（1）與銀行磋商，購房者有權(quán)利要求暫緩還款，雙方達成共識后須簽署停貸協(xié)議；（2）向法院申訴，購房者可向法院提起訴訟，申請解除購房合同，合同解除后，可立即啟動與銀行之間的房貸抵押合同的撤銷流程，從而無需繼續(xù)支付貸款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、爛尾樓的欠款怎么追回如需退房，可在進行與房地產(chǎn)開發(fā)商的積極溝通后，辦理相應(yīng)的退房手續(xù)；之后，您需要向市政府住房保障及房產(chǎn)管理局提交退房申請材料并上網(wǎng)公示，只需完成撤銷預(yù)告登記步驟即可。為了最大程度維護您的權(quán)益，建議您采取以下措施：1．保持與其他業(yè)主步調(diào)一致：在明確產(chǎn)權(quán)歸2024-03-07286人看過 -
按照我國法律的規(guī)定買爛尾樓不能停貸。從法律的角度來看，這種維權(quán)方式是不可取的。當(dāng)事人和開發(fā)商的購房合同和當(dāng)事人和銀行的直接貸款合同是兩個獨立的合同。當(dāng)事人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使當(dāng)事人房子因為開發(fā)商的資金問題而面臨爛尾，也要還銀行的錢。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。爛尾樓停貸對銀行的影響1、房屋爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構(gòu)成債務(wù)違約，如果停貸超過3個月，銀行可能會對房貸進行不良貸款處理，不良貸款對于銀行來說是損失。2、法律依據(jù)：《貸款通則》第三十四條不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財政部有關(guān)規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財政部有關(guān)規(guī)定，逾期（含展期后到期）超過規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)2023-07-02158人看過 -
一、房子爛尾貸款還需要償還嗎樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債2023-06-23118人看過
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律師事務(wù)所1、業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，可以通過以下方式停貸：(1)、向銀行申請業(yè)主可以向銀行申請暫停償還房貸，但銀行是否同意，要依據(jù)實際情況而定。(2)、向政府部門求助業(yè)主可以向住建部門求助，請求住建部門介入處理房屋交付和房貸償還的問題。(3)、向法院起訴業(yè)主可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，合同解除后就可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。一、貸款買房要注意哪些問題貸款買房應(yīng)注意的問題有：(一)借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸2023-03-31130人看過 -
法律綜合知識然而，對于銀行而言，此公告并無法律效力。在開發(fā)商出現(xiàn)樓盤爛尾情況時，業(yè)主發(fā)布了要求強制停止還貸的公告，這僅僅是向銀行進行通知，表示不再履行房貸的還款義務(wù)，而無法對此前業(yè)主與銀行之間所簽訂的貸款合同造成任何實質(zhì)性的影響。如果業(yè)主在未獲得銀行許可的前提下強行停止還貸，將會被視為構(gòu)成債務(wù)違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，從而給自身帶來諸多不良后果。因此，建議業(yè)主積極尋求與銀行的協(xié)商解決方案，或者委托專業(yè)律師來處理有關(guān)房屋爛尾以及房貸方面的問題?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。2024-05-04220人看過 -
法律綜合知識一般不能。爛尾樓爛尾后，后期的手續(xù)，驗收備案等沒有人去跑，即使達到了居住條件，但開發(fā)商手續(xù)不全也不可能給辦理房產(chǎn)證。建議直接撥打市長熱線，協(xié)調(diào)各部門統(tǒng)一解決。如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，只要開發(fā)商把各項手續(xù)和費用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來的。買的房子爛尾了怎么辦1、與開發(fā)商協(xié)商解決如果房子爛尾中，業(yè)主可以和開發(fā)商進行協(xié)商，這里的業(yè)主最好是一群人，而不是單您一個人，與開發(fā)商協(xié)商過程中，根據(jù)開發(fā)商的資金情況判斷，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)恢復(fù)資金鏈，那么房子就不會爛尾，在這個過程中，條件允許的情況下，盡可能獲取房產(chǎn)證，更好地保障購房者權(quán)益。2、與地方政府協(xié)商解決如果房子爛尾了，當(dāng)?shù)卣》烤謶?yīng)當(dāng)負責(zé)，在進行招商的過程中，政府與開發(fā)商一定有非常明確的土地拍賣合同，和相關(guān)的房屋預(yù)售報備證明，及時找地方政府，是較好的解決方案。3、法律解決當(dāng)以上兩種方法都無法解決爛尾樓問題，購房者應(yīng)該集合業(yè)主群體，統(tǒng)一2024-01-25385人看過 -
一、爛尾樓如何申請停貸1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：（1）和銀行協(xié)商業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。（2）向法院起訴業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。（3）向政府求助業(yè)主可以向政府有關(guān)部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等的問題。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，2023-03-04119人看過
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一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對于這類糾紛可以利用實際施工人的訴權(quán)進行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗收合格或者已經(jīng)投入使用的實際情況要求支付工程款。3、竣工結(jié)算報告爭議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未2023-06-07409人看過 -
“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實力、信譽等情況有所了解。2023-03-2675人看過 -
一、成都購房搖號交款后成爛尾樓怎么辦對于工程停工造成的項目可能延遲交付的情況，業(yè)主可以組織起來，通過訴訟的途徑要求開發(fā)商方面給出答復(fù)。但關(guān)于業(yè)主所擔(dān)心的項目爛尾要求開發(fā)商退房一事，律師則稱“此時業(yè)主擔(dān)心也是無計于事，退房是不可能的，通過貸款買房的客戶還是得按期還貸，哪怕是爛尾也只能等它爛。”同時，業(yè)主可向政府部門提出申請，請政府出面督促項目開發(fā)商召開股東大會，并推選出新的法人代表，由新任法人出面組織對公司資產(chǎn)的清算。如果公司申請破產(chǎn)，則可將項目整體拍賣，以拍賣所得補償購房業(yè)主;如果公司繼續(xù)運營，開發(fā)商可選擇將項目轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)投錢運作。但其間因延期交付所產(chǎn)生的違約責(zé)任，開發(fā)商須按照合同約定向已購房業(yè)主作出賠償。業(yè)主是跟項目的開發(fā)公司簽的合同，這個責(zé)任得由開發(fā)商承擔(dān)，在公司沒有申請破產(chǎn)清算的情況下，即便公司法人代表因故離世，業(yè)主也只能通過訴訟的方式要求開發(fā)商給出解決方案，公司股東不承擔(dān)事故責(zé)任。2023-05-31193人看過 -
法律綜合知識在房屋工程陷入爛尾階段之后，業(yè)主未經(jīng)合法程序擅自停止貸款，這種行為雖然不符合法律規(guī)定，然而并不屬于犯罪范疇。購房者單方面終止按揭貸款將會被視為合同違約，這將促使其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般來說，這個責(zé)任包括支付約定的違約金或逾期利息。此外，這種行為還可能導(dǎo)致居民的個人信用記錄受到負面影響，從而對其未來的金融活動產(chǎn)生不利影響?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。2024-05-07480人看過
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法律綜合知識一、爛尾樓能退首付嗎在購買房屋時不幸遭遇爛尾難題的購房人需牢記，萬萬不可擅自中斷履行按揭還款義務(wù)，然而我們亦可尋求其他妥善途徑進行解決：首先，購房人可以嘗試積極與所涉及的銀行進行溝通協(xié)商，請求暫?；蛳鳒p繼續(xù)償付購房貸款的金額，倘若經(jīng)過雙方深入探討達成共同意見，務(wù)必簽署明確詳盡的停貸協(xié)議以茲備忘；其次，購房人也有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟申請，請求判決房屋買賣合同終止執(zhí)行，若此訴求得到司法支持批準(zhǔn)，便可順理成章地申請解除與相關(guān)銀行所簽訂的房屋抵押契約，進而解除個人向銀行的還款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、購房定金能否退還？房子定金是否可以退需要根據(jù)實際情況決定。1、如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或2024-03-04396人看過 -
法律綜合知識一、怎么界定爛尾樓房爛尾樓是指那些已經(jīng)依法辦理了相關(guān)土地和規(guī)劃許可手續(xù)，但當(dāng)其項目啟動并施工之后，由于開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題或者面臨復(fù)雜的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致工程連續(xù)停滯一年及以上時間的房地產(chǎn)項目。這類問題的產(chǎn)生原因頗為多樣化，例如：負責(zé)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可能破產(chǎn)倒閉；建設(shè)所需的資金可能短缺；項目還可能牽涉到經(jīng)濟法律糾紛；亦或是由于開發(fā)商存在違規(guī)操作行為，致使工程不得不被迫停工。上述諸多因素中，大部分爛尾樓案例都是因為項目資金鏈條的斷裂所致，工程尚未完工，開發(fā)商已經(jīng)無力支付后續(xù)款項，同時銀行方面也不愿意再提供貸款支持，而項目本身又無法順利轉(zhuǎn)讓給其他有興趣的投資方。因此，爛尾樓不僅嚴(yán)重損害了城市的整體形象，而且還造成了土地資源的極大浪費，更重要的是，它打擊了廣大投資者對市場的信心?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對于爛尾樓的處理有明確的規(guī)定。首先，政府可以采取措施進2024-04-03293人看過
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