一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？
爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：
1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛
這種違約糾紛的特點是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當(dāng)理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)以及財產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權(quán)。
2、關(guān)于違法分包問題引起的工程款糾紛
這種糾紛法律關(guān)系較為復(fù)雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對于這類糾紛可以利用實際施工人的訴權(quán)進行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗收合格或者已經(jīng)投入使用的實際情況要求支付工程款。
3、竣工結(jié)算報告爭議引發(fā)的拖欠工程款糾紛
這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，未取得遞交結(jié)算文件的證據(jù)，發(fā)包方不予答復(fù)且事后不承認收到;承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，發(fā)包方不予答復(fù);承包方制作結(jié)算文件遞交發(fā)包方，發(fā)包方不予認可而引發(fā)的工程款結(jié)算糾紛。
4、建筑材料品質(zhì)之爭引起的拖欠工程款糾紛
這種表現(xiàn)糾紛主要表現(xiàn)為：建設(shè)工程招投標時對工程主要建筑材料品質(zhì)有所要求或承諾，但由于建筑材料市場供求關(guān)系的影響，有時使得承包方轉(zhuǎn)而采用合同外的其他建材，引起結(jié)算糾紛。對于這類糾紛，只要發(fā)包方已經(jīng)對工程進行了驗收并合格或者已經(jīng)對工程投入使用，則承包方可依法要求發(fā)包方支付工程款。
5、拖欠質(zhì)保金糾紛
該類糾紛主要表現(xiàn)為建設(shè)工程竣工后出現(xiàn)維修事項，承包人在保修期內(nèi)履行了維修義務(wù)但無法直接取得證據(jù)，發(fā)包方事后不予承認維修事實以承包方未盡保修義務(wù)為由拒不支付工程款引發(fā)了糾紛。建設(shè)工程竣工移交后，承包人按照合同要求應(yīng)在一年內(nèi)進行保修。為了保證承包方履行保修義務(wù)，發(fā)包方一般在合同中約定工程款支付95%工程款后，余下5%工程款留待一年保修期滿后再行支付。實踐中，發(fā)包人常以工程質(zhì)量問題扣押最后5%尾款而承包人則無可奈何。
6、合同無效引發(fā)的拖欠工程款糾紛
合同瑕疵引發(fā)的工程款糾紛主要表現(xiàn)為：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的建設(shè)工程施工合同引發(fā)合同無效糾紛。
7、因延誤工期發(fā)生的工程款拖欠糾紛
這類糾紛較為復(fù)雜。糾紛主要表現(xiàn)為發(fā)包方未能提供合格的施工進場條件、中途擅改設(shè)計、未按工程進度支付進度款、建設(shè)工程材料不能及時供應(yīng)從而造成停工、窩工、惡劣天氣等原因承包方要求順延工期未經(jīng)有效確認，工程竣工后在結(jié)算方面發(fā)包方要求承包方承擔(dān)工期延誤責(zé)任，往往使案件變得較為復(fù)雜。對于這類糾紛，作為施工方要盡量完善施工手續(xù)。
8、因建筑工程質(zhì)量不合格發(fā)生的建筑工程施工合同糾紛
這類糾紛是由于存在發(fā)包方壓低承包價格、承包方偷工減料謀取暴利、建材市場價格飆升、監(jiān)理方與承包方惡意串通、承包方資質(zhì)不合格等等諸多原因發(fā)生的，常常造成建筑工程質(zhì)量存在嚴重問題，由此發(fā)生工程款不能支付、工程無法維修加固等僵持狀態(tài)。
二、違建爛尾樓可以收購嗎？
一般來說爛尾樓是沒人收購的，因為要收購的話不劃算。但這并不代表爛尾樓就毫無價值。所以想收購爛尾樓的人還是有的。
想成功收購爛尾樓，首先要先判斷爛尾樓屬于哪一種類型？
1、沒有報建、沒有審批的項目，政策封殺的爛尾樓。
2、當(dāng)?shù)鼐用竦箅y的爛尾樓，首先要解決當(dāng)?shù)鼐用竦牡箅y。
3、開發(fā)商流動資金緊缺，資金鏈條斷裂的情況？
4、宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)變局，繼續(xù)建設(shè)下去虧本更多的情況。
在了解了以上這些類型后，若想收購爛尾樓那就找原先的開發(fā)商聯(lián)系，報經(jīng)有關(guān)部門同意，你就可以接手繼續(xù)開發(fā)了。實際上上邊四種情況，只要你運用創(chuàng)造性思維，多想想點子，都有成功賺錢的機會，而且還省去了報批到處找社會關(guān)系的麻煩。當(dāng)然，都存在一些困難和迷局，否則也不會成為爛尾樓了。
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法律綜合知識一、如何處理爛尾樓買賣糾紛1．若開發(fā)商資金短缺狀況，給予其適當(dāng)時間進行融資，搶救后繼工程以使樓盤復(fù)活。2．開發(fā)商倒閉致使項目崩潰，不應(yīng)選擇向廠家退房，一旦退款，僅有發(fā)票或欠單，購房者與開發(fā)商關(guān)系將轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其優(yōu)先級低于消費者。3．開發(fā)商破產(chǎn)仍可按規(guī)定流程申辦房產(chǎn)證，擁有權(quán)益勝過一無所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、怎樣抵抗?fàn)€尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權(quán)歸屬并考慮是否對開發(fā)商提起訴訟之時，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評2024-03-16115人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓有什么糾紛可以解決關(guān)于爛尾樓停貸糾紛這一問題，我們將其視為一種常見的民事糾紛，而針對此類糾紛的妥善處理及追責(zé)措施如下所示：首先，采取協(xié)商這一形式，爭取由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商來解決相關(guān)糾紛，無疑是最為恰當(dāng)且理想的選擇；其次，若雙方當(dāng)事人均有意愿，也可尋求相關(guān)機構(gòu)的調(diào)解服務(wù)；再者，若雙方均無意愿接受調(diào)解，則可考慮向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請；最后，若協(xié)商與調(diào)解皆無法達成共識，那么合同當(dāng)事人有權(quán)將此糾紛訴諸于法律途徑，即向法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動?！吨?/div>2024-03-15303人看過
法律綜合知識一、爛尾樓糾紛法院能受理嗎在面臨爛尾樓停貸糾紛時，此問題可被視作常見的民事糾紛之一，問題的解決途徑主要包括但不限于如下幾種方法：在此過程中，合同當(dāng)事人之間應(yīng)保持充分的溝通與理解，通過互相協(xié)商尋求共同滿意的解決方案。1．協(xié)商調(diào)解：這種方式無疑是最為理想的選擇。2．調(diào)解機構(gòu)介入：若當(dāng)事人無法自行達成和解協(xié)議，他們有權(quán)請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)協(xié)助進行調(diào)解工作。3．仲裁申請：如果既希望通過非訴訟方式解決爭議，又不愿接受調(diào)解，當(dāng)事人可向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。仲裁作為解決商業(yè)糾紛的重要手段，具有高效、公正等特點。4．法律訴訟：若以上途徑均未能解決問題，當(dāng)事人還可選擇將合同糾紛訴諸于法院，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的2024-03-26497人看過
“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目。”依照上述標準，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實力、信譽等情況有所了解。2023-03-2675人看過-
訴訟代理一、爛尾樓工程糾紛打官司麻煩嗎?爛尾樓工程糾紛打官司麻煩。1、購房者買到爛尾樓的，向人民法院起訴維護自己權(quán)益的，起訴的程序如下：(1)、起訴準備，主要是收集與案件有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書。如購房合同等;(2)、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準備好的起訴書和證據(jù);(3)、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費用，等待法院開庭審理案件。如果多名業(yè)主共同起訴的，最好委托律師作為代表向法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六十一條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、爛2023-06-15493人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓涉及家庭糾紛嗎關(guān)于爛尾樓的問題，我們可以將其劃分為民事爭議范疇。這類糾紛主要牽涉到以下幾種類型的爭端：首先是合同糾紛，涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、分包合同、監(jiān)理合同以及裝飾裝修合同等等；其次是侵權(quán)責(zé)任糾紛，這其中又包含了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同等各類糾紛；此外，還有與建設(shè)施工緊密相連的建工材料買賣合同糾紛等關(guān)聯(lián)合同糾紛；最后，還可能出現(xiàn)借款合同糾紛，如金融借款合同、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸、民間借貸以及小額借款合同等各種類型的糾紛。另外，值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會針對法院查封的車位和房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增2024-04-04239人看過 -
繼續(xù)履行房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開發(fā)商可以想辦法履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商處理后續(xù)爛尾事宜；2、若開發(fā)商徹底無履行能力，并且開發(fā)商申請了破產(chǎn)，可以等開發(fā)商破產(chǎn)清算后，由于清算財產(chǎn)能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購買的房屋，可以正常交房辦理房產(chǎn)證。買的房子成爛尾樓了怎么辦？買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造2023-07-0165人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓糾紛如何處理好方法爛尾樓現(xiàn)象普遍，然而其解決方案多種多樣。主要包括：1．恢復(fù)建設(shè)：若項目符合現(xiàn)有的規(guī)劃標準和建筑安全規(guī)范以及生態(tài)控制線要求，可以在原址上繼續(xù)施工；2．拆除重修：如項目未能達到規(guī)劃要求、存在安全隱患或是市場偏好不符，則需予以拆除并重新建設(shè)；3．全面整改：若項目對市容有較大負面影響且激活難度較大，不動產(chǎn)權(quán)利主體將負責(zé)開展整治工作或?qū)嵤┎鸪c綠化行動；4．政府回收：若適用收地情況，政府有權(quán)依法無償或有償回收土地使用權(quán)及其地上地下構(gòu)筑物?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違2024-03-21244人看過
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一、爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些？“爛尾樓有個粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項目?！币勒丈鲜鰳藴剩靼彩谐青l(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。二、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實力受到了更大的考驗，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實力有所判斷；可以實地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實力的一種彰顯；也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會2023-03-22266人看過 -
法律綜合知識一、怎么查爛尾樓有沒有糾紛1．檢查房產(chǎn)證，通常已經(jīng)作抵押的房屋在房產(chǎn)證上都有所體現(xiàn)。2．前往房管交易所繳納相關(guān)費用以獲取查案及打印備案信息。3．值得注意的是以上兩步僅能檢測常規(guī)情況下的抵押情況，即便未發(fā)現(xiàn)異常，亦不能保證該屋宇無任何抵押狀況，原因在于尚在銀行辦理抵押流程中的房產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未傳達至房管機構(gòu)，在此情形下以上方法將毫無作用。4．如需確保購房安全，在繳納稅費和過戶手續(xù)前務(wù)必赴房管交易所查詢案件并打印備案信息，只需獲得相關(guān)文件即可，即使房屋尚在銀行辦理抵押，只要房管交易所尚未確認，便無需顧慮。5．若所在區(qū)域已實施二手房交易網(wǎng)絡(luò)簽約，便可通過中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局官網(wǎng)了解房屋所有權(quán)狀況，亦可與賣方共同赴房管局查詢；倘若尚未實施，則需與賣方或其產(chǎn)權(quán)共享者、配偶任選其一，共同赴房管局查詢，或委托代理人持委托公證查閱?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項2024-03-26136人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓怎么確認債權(quán)糾紛在處理爛尾樓的解約及退房事宜時，業(yè)主將從原先的特定債權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人。針對爛尾樓所處的不同境況，我們會提供相應(yīng)的解決辦法供您參考：1．若開發(fā)商尚處于起步階段，他們出現(xiàn)問題的可能性較高，在此種狀況下，您可以選擇盡早解約并收回款項；2．如果開發(fā)商已陷入財務(wù)困境，無法支付退款，那么在這種情況下，我們建議您不要輕易解約，而是應(yīng)盡可能地保留房產(chǎn)。一旦您選擇解約并退房，您將失去作為特定債權(quán)人的地位，未來能否獲得賠償以及能夠獲得多少賠償都將取決于諸多因素；3．如果您的按揭貸款銀行已經(jīng)發(fā)放了貸款，那么您需要面對的問題就是是否繼續(xù)償還貸款以等待樓盤重新啟動，或者是放棄房產(chǎn)并通過法律途徑解除合同以停止還款。然而，如果您決定停止還款，您可能會面臨與銀行之間的訴訟糾紛，這將會給您帶來不必要的麻煩；4．最后，您也可以考慮直接向法院提起訴訟，申請對房屋進行查封，以便在未來的賠償分配中掌握2024-03-0660人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓怎么撤銷合同糾紛尊敬的客戶，若您所購買的房屋不幸淪為爛尾樓，為了保護您的權(quán)益并主張相應(yīng)的經(jīng)濟損失，我們建議您首先前往相關(guān)政府機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。完成辦理后，請妥善保存與購房過程有關(guān)的所有原始憑證和證明文件。接下來，您需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟階段，您首先應(yīng)前往工商行政管理部門進行查詢，以確認該房屋是否已經(jīng)依法注銷。如果得到肯定答復(fù)，您便可以憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證明等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2024-03-17322人看過
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債權(quán)人爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一般就兩種，一是開發(fā)商主動爛尾：由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續(xù)走低，開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。另一種情況是開發(fā)商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。一、爛尾樓的形成原因（一）局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時房地產(chǎn)投資額增長率遠遠高于銷售2023-03-17360人看過 -
債權(quán)人爛尾樓，是指在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或者發(fā)生債務(wù)糾紛，已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù)，停產(chǎn)一年以上的房地產(chǎn)項目。形成爛尾樓的原因是多方面的，如開發(fā)商破產(chǎn)、建設(shè)資金不足、工程涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。其中大部分是由于資金鏈斷裂，項目未完工，開發(fā)商沒有錢，銀行也不愿意繼續(xù)放貸，而且項目不能轉(zhuǎn)讓給其他投資者。2。爛尾樓的危害是什么？由于房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人和最大的直接輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓也損害了城市形象，浪費了土地資源，破壞了投資者的信心。3。我們能買未完工的住宅樓嗎？我們應(yīng)該謹慎投資未完工的住宅，至少在三個方面?！卑凑漳壳暗臉藴?，許多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“爛尾樓”的早期設(shè)計陳舊，配套設(shè)施不完善。在戶型、室內(nèi)照明、內(nèi)部設(shè)備等2023-05-08447人看過
保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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爛尾樓工程糾紛怎么提起訴訟(買到爛尾樓怎么解決)湖北在線咨詢 2023-10-28真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。 -
爛尾樓可以申請停貸嗎?爛尾樓房貸該怎么辦浙江在線咨詢 2023-09-07購房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，房屋爛尾無法交付的，購房者可以向銀行申請停貸，但不能私自停貸。而房貸問題，最好由購房者、銀行、開發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決。 -
爛尾樓有經(jīng)濟糾紛嗎青海在線咨詢 2024-10-05若開發(fā)商僅因資金困境導(dǎo)致樓盤停工，建議給予其籌款時間以實現(xiàn)工程復(fù)工，從而使沉寂之樓盤重新煥發(fā)生機；如開發(fā)商無力承受財務(wù)壓力宣布破產(chǎn)，房主切勿選擇退回房屋給開發(fā)商，購房者退房后可能只得到收據(jù)或欠條，與開發(fā)商之間的交易性質(zhì)將被定義為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且在日后的破產(chǎn)清償順序中，此種關(guān)系的優(yōu)先權(quán)排位明顯遜于消費者權(quán)益。即便開發(fā)商面臨破產(chǎn)危機，業(yè)主仍可依法依規(guī)向相關(guān)部門提交房產(chǎn)證申請手續(xù)，擁有產(chǎn)權(quán)至少比毫無所得 -
經(jīng)濟糾紛與爛尾樓臺灣在線咨詢 2024-12-04關(guān)于爛尾樓停貸引發(fā)的爭議，可以將其歸類為普通民法糾紛。針對責(zé)任方，可以采取以下解決策略： 1. 協(xié)商解決。通過合同各方間的商討來解決問題，這是首選方案。 2. 監(jiān)督調(diào)解。當(dāng)事人有權(quán)利尋求相關(guān)組織的協(xié)調(diào)。 3. 不愿意調(diào)解的情況下，雙方均有權(quán)向仲裁機構(gòu)遞交仲裁申請。 4. 通過法律手段，當(dāng)事人可將糾紛提交至法院審理。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合以下條件： -
爛尾樓可以法拍嗎廣東在線咨詢 2024-04-02爛尾樓可以拍賣。首先應(yīng)該先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
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