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開發(fā)商同意退定金但是遲遲不給錢

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 17:31:00 236 人看過

1、向房管局投訴

如果所交付的定金或者是首付款，因限購升級，開發(fā)商不退，此時可以向房管部門投訴解決;如果您前期的社保或者個稅沒有通過正常渠道辦理的，那么就需自己承擔一定的責任。

2、仔細簽訂退房協(xié)議

如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行，一般對于退房時間是有要求的，如果超過退房時間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細簽訂，約定退房的時間和相應事宜，以及超過退房時間所需承擔的違約金等。

3、向法院起訴

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫好起訴書到法院立案，訴訟費用由敗訴方承擔。

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房子交了定金遲遲不開盤能退嗎

一、房子交了定金遲遲不開盤能退嗎關(guān)于定金與訂金的退還問題，一般來說是無法一概而論的。定金作為債務的一種擔保措施，其意義在于通過預交一定額度的資金，來保障合同雙方能夠有效履行各自應盡之義務。具體而言，就如契約雙方在提前約定時所提出的，為了確保合同的正常執(zhí)行，其中一方需根據(jù)相關(guān)法規(guī)，提前向另一方支付一定金額的現(xiàn)金。待到雙方均已完成各自責任之后，實際實施了付款義務的一方則有權(quán)利回收已支付的定金，或者以定金充當原本應付或應收的相應價款。然而，倘若由于無法歸咎于合同雙方的原因，例如環(huán)境因素等導致買賣雙方需要解除合同，賣家理應退還支付訂金的一方所支付的定金。《民法典》第五百八十八條事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、房子交了定金不想要了定金可以退嗎一般買房交了定金不可以退，但如果因不

2024-04-05

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開發(fā)商延期交房遲遲不退首付款怎么辦

若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照事先約定時間向房屋購買者交付房產(chǎn)，房屋購買者可以根據(jù)法律規(guī)定，通過遞送催告通知書的方式，敦促房地產(chǎn)開發(fā)公司盡快履行交付義務，并就逾期交付行為所導致的經(jīng)濟損失進行賠償。在催告通知書發(fā)出之后的第三個月期限內(nèi)，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司仍未按照約定日期交付房產(chǎn)且不能提供合理的解釋說明，那么房屋購買者將有權(quán)利依法解除房屋買賣合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司全額返還已支付的購房款及該筆款項應產(chǎn)生的利息，同時還須承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合

2024-08-13

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調(diào)解了遲遲不給錢

當事人必須履行調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書。如果一方拒絕履行，另一方可以向人民法院申請執(zhí)行。《民事訴訟法》第二百三十六條當事人必須履行具有法律效力的民事判決。如果一方拒絕履行，另一方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行人執(zhí)行。當事人必須履行調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書。如果一方拒絕履行，另一方可以向人民法院申請執(zhí)行。工傷法院調(diào)解后到期不給錢怎么辦經(jīng)人民法院調(diào)解達成協(xié)議，用人單位逾期不履行的，工傷職工可以申請人民法院執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第九十七條規(guī)定，經(jīng)人民法院調(diào)解達成的工傷保險待遇協(xié)議，調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十四條、第二百三十六條規(guī)定，用人單位不按人民法院調(diào)解書的規(guī)定履行義務的，工傷職工可以向用人單位住所地或者財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第九十七條調(diào)解達成協(xié)議，人民法院應當制作調(diào)解書。調(diào)解書應當

2023-08-08

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開發(fā)商遲遲不交房起訴要多久

當您在購買新房時遇到逾期交付的問題，決定進行維權(quán)訴訟以維護自身合法權(quán)益時，一般而言將會采用普通審判程序作為解決之道。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，普通程序?qū)徖淼氖讓徝袷掳讣膶徖砥谙尥ǔ榱鶄€月。在某些特定情形下，若經(jīng)過法院院長的批準則可進一步延長至12個月。然而，如若此種延期仍不能滿足需求且需繼續(xù)延長，則必須向上一級人民法院提出申請，并獲得批準后方可再次延長三個月。值得注意的是，如果您所涉及的房屋買賣合同屬于簡易程序?qū)徖矸懂?，那么其審理期限將被限定在三個月內(nèi)?！睹袷略V訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧斣诹钢掌鹆鶄€月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

2024-08-12

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開發(fā)商遲遲不蓋章，購房合同如何解決？

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認購書的法律概念，也沒有買房前應當簽訂認購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業(yè)（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內(nèi)容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。購房合同開發(fā)商蓋章不清楚有效嗎1、簽訂購房合同的當事人具有民事行為能力，合同是當事人自愿簽訂的，購房合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，開發(fā)商加蓋的公章不清楚，合同也具有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行

2023-07-14

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漏水開發(fā)商遲遲不解決怎么辦

若業(yè)主所購置的房屋出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象且開發(fā)商未能給予及時修理，建議首先進行友好協(xié)商解決，如若無法達成共識，可選擇向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行投訴反映，或是依據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向指定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請；當消費者與商家雙方并未訂立有效的仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議被宣告失效時，消費者也有權(quán)向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求開發(fā)商承擔起修復房屋漏雨問題的法律責任?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第三條國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-18

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證據(jù)收集
合伙做生意退出遲遲拿不到錢

有書面協(xié)議的，可以申請仲裁，也可以申請法院起訴?？陬^約定的話可收集合伙做生意的證據(jù)，比如轉(zhuǎn)賬記錄，錄音通話等，尤其是當初約定中途退出的解決辦法。一、合伙做生意沒有合同退出能不能追本金合伙做生意沒有合同退出能不能追回本金要看情況。如果合伙協(xié)議約定了合伙財產(chǎn)的退還辦法的，按其約定；未約定的，由全體合伙人協(xié)商確定退還的財產(chǎn)份額。但如果合伙人給公司造成損失的，要扣除賠償額再退還?！吨腥A人民共和國合伙企業(yè)法》第五十一條規(guī)定，合伙人退伙，其他合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償?shù)臄?shù)額。第五十二條規(guī)定，退伙人在合伙企業(yè)中財產(chǎn)份額的退還辦法，由合伙協(xié)議約定或者由全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物。二、公司犯錯陷入套路貸被抓沒有證據(jù)怎么辦只能繼續(xù)收集證據(jù)，沒有證據(jù)是沒辦法立案偵查的，當套路貸的

2023-02-22

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開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主有責任嗎

開發(fā)商到期不交房，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責任。買房開發(fā)商遲遲不交房怎么辦遇到開發(fā)商不交房，買房者按照合同約定或法律規(guī)定的可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。如果雙方在構(gòu)成合同中有約定違約金的，可以要求開放商支付違約金，因為這屬于開發(fā)商違約。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義

2023-07-26

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合同條款
開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應承擔違約責任

一、開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應承擔違約責任如果在房屋買賣合同中，載明買賣合同網(wǎng)簽備案期限，開發(fā)商逾期沒有網(wǎng)簽的，就會構(gòu)成合同違約，要承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、網(wǎng)簽購房合同需要注意什么1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商同時具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。4、面積確認及

2023-06-17

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一般開發(fā)商同意給退定金會退嗎

會。開發(fā)商答應退定金在一般情形下會退，但是一定要記得簽訂書面協(xié)議，不然開發(fā)商不認賬你又沒有證據(jù)就可能退不了。如果開發(fā)商不退，且滿足退還定金的條件，可以起訴該開發(fā)商。定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。一、交了定金以后能要求退定金嗎定金一般不能退，但定金滿足一定條件的可以要求返還。定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。給付定金不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。定金不能退。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定

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開發(fā)商遲遲不交房被解除合同有沒有影響

開發(fā)商延期交房催告后三個月仍未履行且不能給出正當理由的可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償超出日期的損失。一、商品房延期交付可以延期交尾款嗎商品房延期交付不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。二、交房延期60天正常嗎正常，開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權(quán)行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。三、期房的交房時間遇到交房延期怎么處理(一)延期交

2023-06-24

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房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不辦，找哪個單位

一、房產(chǎn)證開發(fā)商遲遲不辦，找哪個單位在房屋開發(fā)商未能及時或拒絕辦理房屋所有權(quán)證書時，您可依法前往住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)業(yè)務主管部門進行投訴。您首先應盡力與開發(fā)商進行友好協(xié)商，若協(xié)商無果或有爭議，則可依據(jù)此前簽訂的有效仲裁協(xié)議提交裁決機構(gòu)申請仲裁；若未簽署過任何仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議因某些原因無法生效，您也可向房屋所屬地的司法機關(guān)提出訴訟請求，要求開發(fā)商盡快落實并妥善完成為您辦理房屋所有權(quán)證書這一項重要任務?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向

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購買新房，和開發(fā)商之間屬于房屋買賣合同關(guān)系，依法受法律保護。已經(jīng)交付全款，開發(fā)商仍然沒有辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商屬于違約。一、開發(fā)商逾期交房是否主動維權(quán)？開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔違約責任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔違約責任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。二、開發(fā)商違約合同怎么辦如果房屋買賣合同中有明確的違約責任條款，則應當按照違約條款的約定處理；如果沒有約定或約定不明，當事人可以根據(jù)開發(fā)商的違約行為，要求其承擔不同的違約責任；例如：請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。如果開發(fā)商的違約行為已經(jīng)導致合同目的無法實現(xiàn)，則相對方可以解除合同，解除合同不影響開發(fā)商違約責任的承擔。三、開發(fā)商延期交房的違約金怎么辦？1、購房者

2023-03-02

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