開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 01:20:26
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一、開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
如果在房屋買賣合同中，載明買賣合同網(wǎng)簽備案期限，開發(fā)商逾期沒有網(wǎng)簽的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意什么
1、一定要審查開發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期等。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時(shí)網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是最大的區(qū)別.一、開發(fā)商不網(wǎng)簽的原因是什么？開發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問題的，其主要可能有以下2個(gè)原因：1、開發(fā)商5證不齊全?！拔遄C”是指：《國(guó)有土2023-02-25347人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)遲交貨是要賠違約金的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。員工協(xié)議合同違約，需要賠償違約金嗎員工協(xié)議合同違約后，有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)賠償違約金，未約定的，不需要賠償違約金?！秳趧?dòng)合同法》第二十二條規(guī)定：“用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。”第二十三條規(guī)定：“用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)2023-07-06125人看過 -
房產(chǎn)證（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。這個(gè)條文明確規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。一、辦房產(chǎn)證交契稅有期限嗎1、依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限bai協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為2023-03-11428人看過 -
[典型案例]去年12月，孟先生購(gòu)買了一套商務(wù)小戶型，交了13萬元首付以及申請(qǐng)房貸的各種資料后，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發(fā)商給孟先生寄來的關(guān)于補(bǔ)交銀行按揭資料的通知。通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時(shí)提交首付收據(jù)及POS單復(fù)印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關(guān)材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日的7天內(nèi)，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎么會(huì)出現(xiàn)資料不全的情況?為什么還要支付違約金?[專家看法]某律師事務(wù)所合伙人認(rèn)為，這涉及到三個(gè)方面的問題。首先，如果業(yè)主已經(jīng)提交齊全資料，銀行與開發(fā)商應(yīng)該都有相關(guān)的驗(yàn)收記錄，個(gè)人完成提交工作也應(yīng)該有相關(guān)記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業(yè)主完成了提交義務(wù)，那么開發(fā)商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因?yàn)殂y行貸款額度緊縮或者其他2023-06-05257人看過
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一、開發(fā)商延遲交房是什么行為,它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任開發(fā)商延遲交房是違約行為。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。二、開發(fā)商延期交房怎么起訴1.集體與開發(fā)商協(xié)商。2.向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。3.向法院起訴。迅速2023-04-26116人看過 -
購(gòu)房者在這些情況下可以要求開發(fā)商退房：1．遲延交付時(shí)間2．開發(fā)商缺“證”3．開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)4．不是由于購(gòu)房者原因，無法得到貸款審批5．房屋面積誤差超過3％6．房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格7．拿不到產(chǎn)權(quán)證8．開發(fā)商采取欺詐手段9．開發(fā)商把房子抵押或者賣給第三人10．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用。什么情況下購(gòu)房者能夠退房1、套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如2023-07-04284人看過 -
退房房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不交房租就是清理小區(qū)東西違法嗎不交房租就清理租客物品違法。守約方可以依法向人民法院起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人不交納房租的，出租人要在一定的期限內(nèi)進(jìn)行催告，如果超出催告期限仍然不交納的，可以解除租賃合同，要求承租人騰空房屋，如果不騰空的，可以將房?jī)?nèi)的物品放到指定的區(qū)域?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條租金支付期限承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃2023-07-04196人看過 -
問：2003年1月5日，我與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，購(gòu)買其開發(fā)的一套商品房，合同約定交房日期為2004年5月15日，同時(shí)約定該公司于2005年5月15日前辦理完畢產(chǎn)權(quán)證。但該公司將房屋交付給我后，直到2006年7月12日才將產(chǎn)權(quán)證交給我。請(qǐng)問，我能否要求該公司承擔(dān)拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任？答：你可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條之規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限據(jù)此，某房地產(chǎn)公司遲延為你辦理產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)構(gòu)成違約，你可依法追究其違約責(zé)任。如你和某房地產(chǎn)公司簽訂的合同中約定了違約金的計(jì)算方法，你可按照合同約定進(jìn)行；如合同中沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，你可以按照已付2023-04-22446人看過
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在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。開發(fā)商延遲交房購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”須慎簽開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購(gòu)房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因?yàn)樵烷_發(fā)商簽訂過購(gòu)房“補(bǔ)償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購(gòu)房者一定要看清“補(bǔ)償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購(gòu)房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個(gè)多月才交付房子。而按照購(gòu)房合同的規(guī)定，逾期交房超過60天的，開發(fā)2023-07-08485人看過 -
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定金合同是自定金支付時(shí)成立的，所以沒有支付定金，定金合同不成立，不構(gòu)成合同違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、定金罰則的適用條件(一)必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。(二)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。(三)違約行為與合同目的落空之間2023-04-11499人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房開發(fā)者出現(xiàn)違背合同相關(guān)規(guī)定的行為，那么涉事違約方自然應(yīng)當(dāng)負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任。倘若在合同簽訂之時(shí)已經(jīng)明確規(guī)定了違約金的具體數(shù)額，則違約方需要按照合同條款中的規(guī)定，全額向受損方支付違約金。若是約定的違約金金額無法完全彌補(bǔ)受害方所受損失的話，我國(guó)司法機(jī)關(guān)即人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的求情申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)整并適量提高違約金。然而，如果約定的違約金過高，超出實(shí)際損害程度的話，同樣我國(guó)司法機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)受害人的請(qǐng)求適當(dāng)降低他需要支付的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-05-1670人看過
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商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時(shí)房屋還不存在或沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此無法進(jìn)行抵押，此時(shí)開發(fā)商就購(gòu)房人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在房屋抵押登記辦出前，如果購(gòu)房人拖延還款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。案例來源：人民法院報(bào)2010年8月24日購(gòu)房人拒還按揭貸款開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任本報(bào)訊因按揭購(gòu)房不能按時(shí)還款，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。近日，江西省定南縣人民法院審結(jié)一起按揭信貸糾紛案，判決被告張某歸還原告中國(guó)銀行定南支行借款26萬元并承擔(dān)利息，擔(dān)保人某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。2008年9月，被告張某因按揭購(gòu)房與定南某房地產(chǎn)公司、原告貸款人中國(guó)銀行定南支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，約定被告張某向銀行申請(qǐng)貸款26萬元用于購(gòu)買定南某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋，借款期限為20年，每月歸還借款本息、利率為5.94%等，房地產(chǎn)公司為該筆借款提供了連帶保證責(zé)任方式的擔(dān)保。合同履行過程中，被告不履行2023-06-10500人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約付款承擔(dān)什么責(zé)任當(dāng)開發(fā)商未能履行責(zé)任出現(xiàn)違約行為時(shí)，所應(yīng)承擔(dān)的法律后果是依據(jù)存在的《商品房買賣合同》做出相應(yīng)的賠償措施。此種賠償，當(dāng)事人可以在雙方簽署的買賣合同中進(jìn)行明確的約定，無論是具體金額還是計(jì)算方式。當(dāng)然，如果雙方在當(dāng)時(shí)并沒有作出相關(guān)的具體約定，那么，涉及的違約金金額或者可能產(chǎn)生的損失賠償額都可以根據(jù)以下參照標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行合理的計(jì)算與確認(rèn)。對(duì)于超期支付房款的情況而言，賠償金額將依照尚未支付的購(gòu)房總款項(xiàng)，結(jié)合中國(guó)人民銀行（央行）對(duì)各地金融機(jī)構(gòu)的逾期貸款利率規(guī)定作為基準(zhǔn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；而針對(duì)逾期交房的違約行為，其賠償金額則可參照在該房屋逾期交付過程中，各地區(qū)政府的權(quán)威性發(fā)布或具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的相同區(qū)域、相似類型房屋的現(xiàn)價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理判定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法2024-03-01236人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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開發(fā)商遲批就不貸款是否構(gòu)成開發(fā)商對(duì)違約責(zé)任云南在線咨詢 2022-01-09由于你與開發(fā)商之間合同、與銀行見間的合同是兩個(gè)法律關(guān)系，合同是具有相對(duì)性的，所以你不能直接讓銀行承擔(dān)你對(duì)開放商的違約責(zé)任，但是你可以在承擔(dān)完對(duì)開發(fā)商的違約責(zé)任后再去找銀行承擔(dān)違約責(zé)任。 但銀行的違約責(zé)任要看你和銀行之間的貸款合同，銀行雖然放款遲，但不一定就違約，這還要看你們之間的合同約定。 給你的建議就是先確認(rèn)銀行在履行期限上是否真的違約，如果違約了你可以先承擔(dān)你與開發(fā)商之間的違約責(zé)任再讓銀行對(duì)你 -
開發(fā)商遲交房有何責(zé)任, 開發(fā)商遲交房能否要求業(yè)主承擔(dān)違約金和賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06一、開發(fā)商最初做總體規(guī)劃時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)市政配套工程有預(yù)見，因此市政配套工程不屬于不可抗力，開發(fā)商遲交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)開發(fā)商雖已同意屆時(shí)支付違約金，但法律規(guī)定，如果守約方損失大于合同約定的違約金時(shí)，違約方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。 二、遲交房給業(yè)主造成的損失，至少應(yīng)按同一地段同類房屋同期市場(chǎng)租金收入計(jì)算。 三、根據(jù)法律規(guī)定不履行合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，但并不是說只要自愿承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，就可 -
買房子開發(fā)商遲遲辦不下來, 開發(fā)商強(qiáng)制執(zhí)行, 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎澳門在線咨詢 2022-01-27向法院起訴開發(fā)商，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商履行房產(chǎn)登記義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)?？梢云鹪V開發(fā)商，要求其在合理期限內(nèi)履行房屋產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。象你這種情況，估計(jì)買的是非商品房，連合同都沒有簽訂。如果是這種情況，那么就不可能辦理合法的房產(chǎn)證和土地證。由于你們沒有簽定商品房買賣合同，但房屋已經(jīng)交付使用，根據(jù)最高院的司法解釋，開發(fā)商沒有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)在交付使用的90日辦理，如不能 -
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開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？開發(fā)商收取開口費(fèi)？重慶在線咨詢 2022-03-18逾期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于開口費(fèi)的問題，我有一個(gè)文件，請(qǐng)看： 濱政發(fā)〔2007〕55號(hào) 濱州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理的意見 各縣(區(qū))人民政府,開發(fā)區(qū)管委會(huì),市政府各部門、各直屬事業(yè)單位,市屬各大企業(yè),各高等院校,中央、省駐濱各單位: 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收管理,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,完善城市功能,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)
