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一、沒(méi)有土地時(shí)能否申請(qǐng)宅基地可以。如果你的房屋因國(guó)家建設(shè)被征收，且沒(méi)有安置，你現(xiàn)在又沒(méi)有住房，也沒(méi)有宅基地，可以再申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。二、有哪些情形申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)農(nóng)村村民有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：1．宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外；2．出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物（缺房戶合理調(diào)劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的；3．以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的；4．子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的；5．?dāng)M實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；6．

宅基地不動(dòng)產(chǎn)證去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好需要的材料，一般15個(gè)工作日會(huì)辦理完成，宅基地不動(dòng)產(chǎn)證能過(guò)戶，但是應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的過(guò)戶條件。一、宅基地不動(dòng)產(chǎn)證在哪里辦宅基地不動(dòng)產(chǎn)證去管轄范圍內(nèi)的縣、市土地管理部門(mén)辦理。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所審批。二、宅基地不動(dòng)產(chǎn)證能過(guò)戶嗎宅基地不動(dòng)產(chǎn)證能過(guò)戶，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件,只限于本村村集體成員之間,符合申請(qǐng)宅基地的條件。非本村經(jīng)濟(jì)成員,是不能過(guò)戶的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者

宅基地過(guò)戶時(shí)需要辦理土地征用手續(xù)，交納征地的費(fèi)用，還要給國(guó)土部門(mén)交納土地出讓金、給財(cái)政部門(mén)交納土地占用稅、契稅及其他稅費(fèi)等等，后再由國(guó)土部門(mén)給你辦理土地使用證。1、宅基地的使用權(quán)是由集體組織按照法律所規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用的。作為宅基地的使用權(quán)人，有權(quán)在取得的宅基地上享有占有、使用的權(quán)利。如果宅基地的使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋權(quán)的完整權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人。且房屋的權(quán)與土地的權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面就必然會(huì)相互牽制。2、宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城鎮(zhèn)居民如果要取得宅基地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行。宅基地過(guò)戶時(shí)需要辦理土地征用手續(xù)，交納征地的費(fèi)用，還要給國(guó)土部門(mén)交納土地出讓金、給財(cái)政部門(mén)交納土地占用稅、契稅及其他稅費(fèi)等等，后再由國(guó)土部門(mén)給你辦理土地使用證。

不合法，宅基地不能買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！眹?guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》要求“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)基本特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)宅基地。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院壩等。（3）宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一

一、宅基地的土地能賣(mài)嗎宅基地的土地不能賣(mài)。無(wú)論是在城市還是在農(nóng)村，土地本身并不是流轉(zhuǎn)的標(biāo)的，而群眾購(gòu)買(mǎi)房屋只是購(gòu)買(mǎi)了特定土地上的產(chǎn)權(quán)，可以簡(jiǎn)單理解為使用權(quán)。因此，無(wú)論土地如何扭轉(zhuǎn)，土地的所有權(quán)都屬于國(guó)家和集體，我們購(gòu)買(mǎi)的只是使用土地的權(quán)利。而宅基地就是村集體成員用于居住的土地，宅基地的土地不能隨意買(mǎi)賣(mài)，必須經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。村民擅自轉(zhuǎn)讓宅基地的，不僅可能使自己永久的喪失宅基地，受讓人的權(quán)益也得不到法律的保護(hù)。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓雖然宅基地土地本身不能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效果，但宅基地使用權(quán)在滿足法律規(guī)定的條件時(shí)可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓的法律效果。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》以及《土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：1、擁有兩處以上宅基地；2、轉(zhuǎn)讓行為得到了村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；3、受讓人屬于村集體組織內(nèi)部成員；4、受讓人在村集體內(nèi)沒(méi)有住房和宅基地，具備宅基地分配資格。在同時(shí)滿

可以過(guò)戶，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。宅基地是不能向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的，盡管宅基地使用權(quán)按照法律規(guī)定可以分為占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是宅基地使用權(quán)與一般物權(quán)又有很大不同，其畢竟是農(nóng)民的安身立命之本，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該予以嚴(yán)格限制。一、農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)坑心男l件目前我國(guó)宅基地不允許買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民

辦理宅基地土地使用證應(yīng)先進(jìn)行申請(qǐng)以及進(jìn)行土地現(xiàn)場(chǎng)的勘查，同時(shí)填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表交由村委會(huì)進(jìn)行審核，審核通過(guò)進(jìn)行上報(bào)，從而辦理宅基地土地的使用證件。應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。一、農(nóng)村的土地證有什么用土地使用權(quán)作價(jià)出資。是指土地使用者依法將土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)后，作為資本出資或入股，用于合資、合作、聯(lián)營(yíng)等，并按出資數(shù)額行使相應(yīng)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)的行為。如我國(guó)法律規(guī)定，股東／發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資。合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

視情況而定。如果老的土地證沒(méi)有被撤銷(xiāo)或者有效期還沒(méi)到，就是有效的；如果老的土地證法律規(guī)定被撤銷(xiāo)了或者有效期已到，就是無(wú)效的。一般情況下新證不影響舊證的效力。《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

一、有房產(chǎn)證土地證的宅基地能賣(mài)嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件宅基地使

一、沒(méi)有土地確權(quán)證能辦宅基地證嗎沒(méi)有土地確權(quán)證不可以辦宅基地證。農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村宅基確權(quán)登記其目的如下：（一）完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作；（二）完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。成功辦理土地確權(quán)證是獲得宅基地證的前提條件。二、農(nóng)村自家宅基地可以建房嗎在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。三、五保戶宅基地確權(quán)如何確認(rèn)（一）從宅基地的性質(zhì)來(lái)看，農(nóng)村居民享有的只是宅基地的土地使用權(quán)，其

符合條件的分戶是可以獲得宅基地的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)

一、一戶一宅女兒能否分宅基地一戶一宅女兒是否能否分宅基地，要區(qū)分造成多宅現(xiàn)象的原因，進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。如果女兒已經(jīng)出嫁，并且在其他地方已經(jīng)取得宅基地的，不滿足一戶一宅的制度原則，一般不能否分宅基地。另外獨(dú)生子女一般是不能否進(jìn)行分戶，如果存在特殊情況，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能否擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能否保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，能否采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、宅基地確權(quán)和拆遷是一回事農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷并沒(méi)有直接的關(guān)系，農(nóng)村宅基地確權(quán)是農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中的一項(xiàng)工作內(nèi)容，主要目的是明確農(nóng)戶宅基地的面積及權(quán)屬，以切實(shí)保障農(nóng)戶對(duì)宅基

算的。土地確權(quán)宅基地登記窯洞也要按房產(chǎn)來(lái)計(jì)算。要測(cè)量具體的面積，來(lái)進(jìn)行確權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村有很多的窯洞，就是這樣來(lái)確權(quán)的。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)超出面積在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，宅基地和房屋的面積的測(cè)量是一項(xiàng)很重要的工作，但很多家庭也會(huì)遇到測(cè)量與登記面積不一致的問(wèn)題，那么這種情況該如何處理呢？首先得弄清楚造成面積不一致的原因所在，一般大致可分為兩種情況，一是由于測(cè)量方法不同，造成宅基地面積不一致；二是由于存在少數(shù)私自占地的，導(dǎo)致宅基地面積不一致。二、農(nóng)轉(zhuǎn)非后農(nóng)村宅基地如何確權(quán)土地確權(quán)主要依據(jù)的是土地承包證書(shū)，如果全家農(nóng)轉(zhuǎn)非，但是符合《土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是可以確權(quán)的。宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。若戶口不在農(nóng)村，則可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。三、有爭(zhēng)議的宅基地可以確權(quán)嗎如果宅基地或者房屋有爭(zhēng)議是不能進(jìn)行確權(quán)的，要