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一、共有物分割訴訟的條件

為維持共有關(guān)系，若共有人約定不得分割共有物的一般不予以分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；若沒有約定或者約定不明確，按份共有人可以隨時(shí)要求分割，共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時(shí)可以要求分割。可見每個(gè)共有人都有要求分割共有物的權(quán)利，其中按份共有人是可以隨時(shí)要求分割；共同共有人在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由時(shí)可以要求分割。所謂共有基礎(chǔ)喪失，如夫妻離婚要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭成員分戶要求分割家庭共有財(cái)產(chǎn)、繼承開始要求分割遺產(chǎn)；所謂重大理由，如：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為的；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

二、共有物分割方式

各共有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議，按照以下方式進(jìn)行分割：

1、實(shí)物分割，進(jìn)行這種分割的前提是共有物是可分物，分割后不得損害共有物的價(jià)值，實(shí)物分割后，各共有人取得自己的應(yīng)有部分。

2、變價(jià)分割，即拍賣或變賣共有物后對(duì)所得的價(jià)金由共有人按份額比例分配。

3、作價(jià)補(bǔ)償，由其中某個(gè)共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人補(bǔ)償其應(yīng)有部分的價(jià)值。

三、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件

（1）由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

（2）由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。