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一、最新小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有嚴(yán)格規(guī)定的，這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都要按照政府指導(dǎo)價(jià)管理來確定。一般小車停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從7時(shí)到20時(shí)室外的為3元/次；過夜從20時(shí)到次日7時(shí)室外為6元/次；如果停放一次時(shí)間在24小時(shí)內(nèi)（含24小時(shí)），只收取一次車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位租賃費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的

小區(qū)車位一般情況下不屬于業(yè)主，應(yīng)該由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎停車費(fèi)由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車費(fèi)的性質(zhì)可以從以下幾點(diǎn)了解：1、物業(yè)管理公司無權(quán)擅自收取停車費(fèi)。2、現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車輛收取車輛管理費(fèi)是無可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問題是，相關(guān)法律（包括國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》）都沒有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。3、

一、業(yè)主有權(quán)停車在小區(qū)嗎根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這一規(guī)定彌補(bǔ)了小區(qū)停車位的立法空白，為日常生活和司法實(shí)踐解決小區(qū)停車位糾紛提供了定紛止?fàn)幍囊?guī)范。二、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的

律師解答：不能。物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個(gè)人私有。鎖了車，可以向管理部門投訴，嚴(yán)重的可以向法院起訴要求賠償?！睹穹ǖ洹返诙倭闫邨l國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

近日，我們小區(qū)的業(yè)主因停車收費(fèi)問題與轄區(qū)保安發(fā)生爭(zhēng)議，事件起因于保安對(duì)未劃停車位的空地以“已承包小區(qū)內(nèi)所有空地”為由收取業(yè)主停車費(fèi)，且聲明此費(fèi)僅是“場(chǎng)地使用費(fèi)”，因此，他們對(duì)業(yè)主的車輛丟失、損毀概不負(fù)責(zé)。請(qǐng)問，這種情況下我們業(yè)主是否應(yīng)該交費(fèi)？保安的說法對(duì)嗎？律師解答：你介紹的情況中涉及到三個(gè)方面的問題，一是占用業(yè)主共有的道路用于停車，保安是否應(yīng)該以承包小區(qū)內(nèi)所有空地為由收取停車費(fèi)；二是對(duì)保安收取停車費(fèi)后，車輛的丟失、損毀概不負(fù)責(zé)的聲明是否具有法律效力；三是保安收取的是占地費(fèi)還是停車保管費(fèi)。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，首先，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。保安未通過廣大業(yè)主的同意或委托擅自以承包占地費(fèi)為名收取停車占地費(fèi)是沒有依據(jù)的，更是不合法的。其次，即便是在有停車線的停車位，收取的也應(yīng)當(dāng)是停車保管費(fèi)，在小區(qū)業(yè)主停車交費(fèi)后和收費(fèi)人實(shí)際上已經(jīng)形成了保管合同，而不是

小區(qū)地下停車位收費(fèi)一般都是歸業(yè)主所有的，物業(yè)對(duì)于小區(qū)停車位只有管理權(quán)并沒有收益權(quán)。小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般都是由開發(fā)商或業(yè)委會(huì)來進(jìn)行規(guī)定的。一、小區(qū)地上停車位到底歸開發(fā)商還是業(yè)主1．小區(qū)地面停車位屬于公攤的，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)只有管理權(quán)，所有收益歸全體業(yè)主所有。2．《中華人民共和國(guó)民法典》第二編物權(quán)第71條明確規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。3．根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第一款關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《中華人民共和國(guó)民法典》第二編物權(quán)第二條所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體二、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)誰來定小區(qū)停車費(fèi)價(jià)格由開發(fā)商

物業(yè)并沒有獨(dú)享的權(quán)利可以完全禁止，然而考慮到公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全利益，業(yè)主們負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)去積極配合。若業(yè)主擅自決定在室內(nèi)存放機(jī)動(dòng)車輛，通常情況下，物業(yè)管理人員無權(quán)對(duì)此加以干預(yù)或制止。但是，倘若業(yè)主罔顧法規(guī)要求，倚仗自身優(yōu)勢(shì)占據(jù)了公共區(qū)域來為私人機(jī)動(dòng)車充電，那么這便構(gòu)成了對(duì)公共空間明顯且嚴(yán)重的侵犯，并可能引發(fā)包括樓道擁堵、門廳閉塞以及消防通道阻斷等各類安全隱患及法律風(fēng)險(xiǎn)?！蛾P(guān)于規(guī)范電動(dòng)車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》第三條規(guī)范電動(dòng)車停放充電行為，公民應(yīng)當(dāng)將電動(dòng)車停放在安全地點(diǎn)，充電時(shí)應(yīng)當(dāng)確保安全。嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電。公民應(yīng)盡量不在個(gè)人住房?jī)?nèi)停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電；確需停放和充電的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)隔離、監(jiān)護(hù)等防范措施，防止發(fā)生火災(zāi)。第四條嚴(yán)厲查處違規(guī)停放充電行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、主管單位和村民委員會(huì)、居民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)立即組織對(duì)住宅小區(qū)、樓院開

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)并無直接收取物業(yè)費(fèi)用的權(quán)力。構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主要部分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)來具體執(zhí)行收取工作。因此在實(shí)際操作中，業(yè)主委員會(huì)的法定職能僅限于對(duì)業(yè)主大會(huì)所做出的決策予以有效推行落實(shí)，具體包括但不限于以下五個(gè)方面的內(nèi)容：1）精心組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)管理工作的具體情況；2）借助其代表身份，同業(yè)主大會(huì)所選擇聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議；3）傾聽各方聲音，了解業(yè)主以及物業(yè)使用人們的寶貴意見和建議，對(duì)其實(shí)施有效的監(jiān)控制度，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為提供必要的輔助監(jiān)管支持；4）對(duì)管理規(guī)章制度的執(zhí)行加強(qiáng)執(zhí)行力度，確保遵守規(guī)章制度；5）將上述職責(zé)的履行作為業(yè)主大會(huì)委托其執(zhí)行的其他任務(wù)。然而，值得注意的是，業(yè)主委員會(huì)必須嚴(yán)格依法行使其職權(quán)，禁止做出任何與物業(yè)管理無關(guān)的決定或開展任何與其職責(zé)范圍無關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。物業(yè)費(fèi)的實(shí)質(zhì)在于物業(yè)管理單位為了日常維護(hù)、修繕、整

一、小區(qū)停車位必須業(yè)主買嗎在小區(qū)購(gòu)買停車位時(shí)，并沒有硬性規(guī)定必須從業(yè)主或開發(fā)商手中購(gòu)買。停車位，作為停放車輛的地方，既可以是露天場(chǎng)所也可以是室內(nèi)場(chǎng)所。這些停車位按收費(fèi)性質(zhì)可以分為免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。二、購(gòu)買車位是否需要業(yè)主購(gòu)買車位時(shí)，并沒有法律規(guī)定必須要求業(yè)主身份。1．無論是直接從開發(fā)商處購(gòu)買一手車位，還是從業(yè)主手中購(gòu)買二手車位，都是可行的選擇。2．如果您從開發(fā)商處購(gòu)買車位，您需要與開發(fā)商直接聯(lián)系并辦理車位產(chǎn)權(quán)證。3．如果您選擇從其他業(yè)主手中購(gòu)買二手車位，那么您需要與賣家協(xié)商并簽訂買賣合同。三、購(gòu)買車位的流程購(gòu)買車位的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：1．意向登記：首先，業(yè)主需要在物業(yè)管理處登記意向車位號(hào)。物業(yè)管理處會(huì)為您開具《地下車位認(rèn)購(gòu)登記單》，作為您購(gòu)買車位的初步意向證明。2．支付款項(xiàng)：根據(jù)《認(rèn)購(gòu)登記單》的約定時(shí)間，業(yè)主需要前往房產(chǎn)公司銷售部支付全額車位款。請(qǐng)確保您按照約定的時(shí)間和金額支付款

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)服務(wù)內(nèi)容其中一項(xiàng)：公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)。在這里要注意的是提到“協(xié)助”一詞，這說明物業(yè)公司在這方面是義務(wù)大于責(zé)任。但不代表沒有責(zé)任，因此在小區(qū)公共部位因安保人員疏忽沒有發(fā)現(xiàn)問題而造成以下發(fā)生的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司須承擔(dān)部分責(zé)任。2、停車位的界定：臨時(shí)停車位（包含車位租賃費(fèi)）地下停車位（產(chǎn)權(quán)屬于自己的，僅僅包含衛(wèi)生費(fèi)、地下停車場(chǎng)能源消耗的費(fèi)用及部分物業(yè)公司的利潤(rùn)）在這里費(fèi)用中一般不包含保管業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)安全的費(fèi)用，除非業(yè)主對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)有要求的，可以和物業(yè)公司單獨(dú)簽訂委托合同。因此在委托合同中如果約定了該事項(xiàng)，物業(yè)公司須承擔(dān)全部責(zé)任，如果沒有約定該事項(xiàng)，那么物業(yè)公司僅僅承擔(dān)部分責(zé)任。一、小區(qū)里東西失竊物業(yè)有什么責(zé)任小區(qū)里東西失竊物業(yè)的責(zé)任，需根據(jù)具體情況決定。1、如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財(cái)

因不滿意物業(yè)公司收取停車費(fèi)，前天，豐臺(tái)精圖小區(qū)56號(hào)院的兩位業(yè)主將汽車停在了小區(qū)大門口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的車輛無法出入?，F(xiàn)場(chǎng)：兩輛轎車堵住小區(qū)門口前天12時(shí)，記者來到精圖小區(qū)56號(hào)院時(shí)，小區(qū)門口豎立著標(biāo)有“北京市發(fā)改委”的停車收費(fèi)價(jià)格表。兩輛轎車堵在了小區(qū)門口，十幾輛轎車因無法離開小區(qū)停在后面，居民只能在車子中間穿行出入小區(qū)。在小區(qū)內(nèi)的每棟樓前，畫著停車位的標(biāo)志線。據(jù)居民介紹，標(biāo)志線是物業(yè)公司和停車管理公司畫上去的。事主：小區(qū)是大家的，物業(yè)無權(quán)收費(fèi)據(jù)該小區(qū)業(yè)主徐先生說，小區(qū)以前沒畫停車位，居民在空地隨意停車。今年6月初，負(fù)責(zé)該小區(qū)的百事物業(yè)公司宣布，公司要對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車進(jìn)行統(tǒng)一管理，9月初正式實(shí)行，車主要向物業(yè)公司每年交納1000余元的停車費(fèi)，如果車主不愿一次交清，停在小區(qū)內(nèi)的每輛轎車每晚需交納停車費(fèi)5元。當(dāng)天堵在小區(qū)門口的兩輛車是因?yàn)檐囍鳑]交納停車費(fèi)被保安攔在小區(qū)門口的，兩位車主索性將車

針對(duì)小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理的問題，可采取如下措施尋求妥善解決途徑：（1）首先需明確，若該小區(qū)無理收取停車費(fèi)用，此種情況無疑屬于違法行為，可直接向所在地區(qū)物價(jià)局進(jìn)行實(shí)名舉報(bào)，遞交相關(guān)證據(jù)材料，請(qǐng)求有關(guān)部門依法介入，對(duì)其非法行為實(shí)施嚴(yán)厲打擊和懲處；（2）其次，當(dāng)合法權(quán)益遭受侵害時(shí)，我們亦有權(quán)訴諸法律手段來維護(hù)自身合法權(quán)益，將此類事件提交至法院予以審查評(píng)判，進(jìn)行訴訟維權(quán)；（3）最后，為避免產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)，可嘗試與小區(qū)物業(yè)管理部門展開友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的公平、合理的解決方案。如協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)向其他有權(quán)威性的部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，尋求他們的幫助和支持。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)

物業(yè)收費(fèi)新規(guī)公開征求意見為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，山東省物價(jià)局3日公布了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)》，公開向社會(huì)各界征求意見和建議。隨著城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理與收費(fèi)，日益成為市民生活關(guān)注的焦點(diǎn)。我省目前實(shí)施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》制定于2004年，對(duì)于近年來物業(yè)管理中停車收費(fèi)、建筑垃圾費(fèi)等焦點(diǎn)問題，缺少價(jià)格管理依據(jù)。本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，公開征求意見的時(shí)間為2010年9月6日-16日，想要發(fā)表意見和建議的人士可通過電子郵件、省物價(jià)局門戶網(wǎng)站發(fā)帖和來函等形式提出意見和建議。(記者崔濱)小區(qū)公共區(qū)域停車擬收使用費(fèi)外來車輛免費(fèi)停2小時(shí)相比2004年11月1日施行的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，本次征求意見稿的條款，已經(jīng)從22條增加到36條。其中車輛看管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)停車是否收費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、裝修

一、業(yè)主在小區(qū)停車要簽合同嗎停車位一般是有買賣合同的，一般是由開發(fā)商與業(yè)主簽訂的，在簽訂合同的時(shí)候，要看清楚雙方的權(quán)利與義務(wù)，相應(yīng)的價(jià)款，使用范圍、物業(yè)費(fèi)，還有是否可以辦證等情況。二、停車位的尺寸是多少（一）直停車位劃線法，寬2.5米，長(zhǎng)5.0米—5.5米，其中常用5.3米長(zhǎng)作為規(guī)劃尺寸第一選擇，這樣既能保證相鄰兩車停放后，寬敞打開車門，同時(shí)完全滿足市面常見小車的長(zhǎng)度。適用于單位、物業(yè)小區(qū)、地下車庫(kù)的采用。（二）斜停車位劃線法，停車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸為2.8米*6米，傾斜角度60°。中巴貨車停車位的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：寬3.0米，長(zhǎng)大于6米，由于中巴車輛的長(zhǎng)度基本在5米到6米之間，所以保證車位長(zhǎng)度在6米以上，停車位劃線標(biāo)準(zhǔn)尺寸可根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。三、業(yè)主如何取得小區(qū)地面車位收益（一）業(yè)主取得這一收益方法有多種，業(yè)主對(duì)收益金額的使用享有監(jiān)督權(quán)。（二）小區(qū)公共部分上的停車位收益歸業(yè)主共有，業(yè)主取得這一收