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購房合同有哪幾種類型？哪些屬于無效買賣合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-12 08:13:46 432 人看過

一、購房合同有哪幾種類型

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。目前在房地產(chǎn)市場上存在三種《購房合同》：

1、紙質(zhì)合同

這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協(xié)同，購房者應(yīng)該主要要求開發(fā)商按標(biāo)準(zhǔn)合填寫相關(guān)內(nèi)容來簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的較為重要條款，購房者一定要留意。

2、半網(wǎng)簽合同

合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母。購房者為規(guī)避風(fēng)險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案；

3、網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁有以英文字母E開學(xué)頭的“合同編號”，字母后為10位機打阿拉伯?dāng)?shù)字，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

二、哪些屬于無效買賣合同

并不是所有合同簽訂好了就對雙方有約束力了，下面我們來看看那些無效的買賣合同

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條

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民間借貸合同的哪幾種類型可能屬于無效范疇

一、民間借貸合同的哪幾種類型可能屬于無效范疇1．套取金融機構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；2．以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；3．出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；4．違背社會公序良俗的；5．其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。二、借貸合同無效后的處理1．未涉嫌違法犯罪的，應(yīng)當(dāng)返還本金。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2．用于違法犯罪活動的，應(yīng)依法予以收繳。予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，或者依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。若出借人在明知其用于賭債而出借的情況下要其返還借款，法院不予支持。

2023-10-12

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承攬合同具體屬于哪種合同類型

承攬業(yè)務(wù)在法律層面上特指由承攬方按照特定需求方的具體指令和要求執(zhí)行任務(wù)，交付預(yù)期的工作產(chǎn)品，而需求方則需向承攬方支付相應(yīng)的酬金。該類合約在法律范疇中被視為一種非正式模式、承諾形式的合同關(guān)系，且通常涉及到交易行為的對價機制，即所謂的“有償”交易。至于雙邊義務(wù)的特點，承攬合同亦有所體現(xiàn)——參與雙方均需承擔(dān)并履行各自的職責(zé)和義務(wù)。為了達到既定的工作目標(biāo)并交付合格的工作成品，承攬合同的核心要素強調(diào)了合作執(zhí)行的重要性；此外，參與各方作為相互獨立的責(zé)任主體，其權(quán)利與義務(wù)也得以明確界定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。

2024-08-12

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合同無效
哪種買賣房屋合同無效

實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下幾種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。3、侵犯優(yōu)先

2023-02-12

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合同無效
房屋買賣時哪些情形屬于合同無效

房屋買賣合同無效的情形有以下幾種：（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，（現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓／地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。（二）商品房預(yù)售違法的。（三）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。（六）其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。注意：對以下這些特殊情形，我們應(yīng)具體分析情況，而不應(yīng)該一概認為無效。1、房屋買賣未采用書面形式。2、賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。3、沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。4、房屋共人擅自轉(zhuǎn)讓的行為。5、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。6、城市公房私自買賣的問題。一、關(guān)于房屋買賣合同無效的后果如果合同無效，則因該合同取得的財

2023-03-20

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實踐合同：借貸合同屬于哪一種類型？

合同中有一方不是自然人的借款合同是諾成合同。借款合同既有諾成合同，也有實踐合同。最典型的實踐合同是合同當(dāng)事人均為自然人，這種借款合同根據(jù)法律規(guī)定屬于實踐合同。借款合同中有一方不是自然人的情況就不屬于法律規(guī)定的實踐合同，那就屬于諾成合同。實踐合同和諾成合同有什么區(qū)別諾成合同與實踐合同這是從合同成立條件的角度對其所作的分類。在實踐合同中，僅有當(dāng)事人的合意，合同尚不能成立，還必須有一方實際交付標(biāo)的物的行為或其他給付，才能成立合同關(guān)系。私法活動領(lǐng)域中，大多數(shù)合同均為諾成合同，實踐合同僅限于法律規(guī)定的少數(shù)合同，如保管合同、自然人之間的借款合同。常見的諾成合同有租賃合同、承攬合同、運輸合同、技術(shù)開發(fā)合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同和居間合同。常見的實踐合同有倉儲合同、保管、質(zhì)權(quán)的設(shè)立、民間借貸等。首先，二者成立的要件不同。諾成合同以合同當(dāng)事人的合意為成立要件，實踐合同以合意和交付標(biāo)的物或完成其他給付

2023-07-16

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房屋租賃合同屬于哪些合同類型啊

一、房屋租賃合同屬于哪些合同類型啊房屋租賃合同，屬于雙務(wù)合同、有償合同合同，是一方當(dāng)事人將租賃物交付給另一方當(dāng)事人使用，另一方支付租金的合同。該合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、解除了房屋租賃合同會產(chǎn)生哪些后果解除了房屋租賃合同會產(chǎn)生下列后果：一、合同中尚未履行的內(nèi)容終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。二、如果合同是由于一方違約解除的，則違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果雙方對于合同解除都存在過錯的，則雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)違約責(zé)任。三、如果是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤獬?，則根據(jù)公平

2024-02-02

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商品房買賣合同
商品房買賣合同屬于什么類型的合同

購銷合同是買賣合同的一種變化形式，購銷合同在形式上同買賣合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(賣方)同需方(買方)根據(jù)雙方協(xié)商一致的意見，由供方將一產(chǎn)品交付給需方，需方接受產(chǎn)品并按規(guī)定支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應(yīng)、采購、預(yù)購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑等形式。所以購銷合同屬于買賣合同的類型。一、購銷合同印花稅稅率怎么規(guī)定的？根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定：購銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同，稅率是按購銷金額萬分之三貼花。購銷合同印花稅的征收稅率：1、工業(yè)企業(yè)：按采購金額和產(chǎn)品銷售收入之和的50%—70%核定計稅額2、商業(yè)批發(fā)企業(yè)：按采購金額和銷售收入之和的60%—80%核定計稅額3、商業(yè)零售企業(yè)：按采購金額的60%—80%核定計稅額。對不能確定采購金額的，按采購成本確定采購金額。二、農(nóng)資購銷合同樣本包括的內(nèi)容有什么購銷合同，是指一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)

2023-03-06

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合同內(nèi)容
有效合同屬于哪種合同？

合同有效需要具備以下條件：1、雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實施法律行為的資格和能力；2、當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達成的意思表示一致。在訂立合同過程中存在虛假表示與隱藏行為、重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平情形的，合同效力待定或是直接無效；3、合同的目的和內(nèi)容必須合法。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外；4、合同必須符合法律規(guī)定的形式。一、無效合同的前提條件是什么無效合同一般具有下列情形之一：1、合同當(dāng)事人的意思表示虛假；2、當(dāng)事人沒有訂立合同應(yīng)當(dāng)具備的民事行為能力；3、合同內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以

2023-03-29

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合同詐騙
合同詐騙屬于刑罰哪種類型

合同欺詐的類型是破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序的罪行。1、以合法形式掩蓋非法勾當(dāng)行騙者為了便于實施詐騙的目的，專門持偽造的或他人的身份證件，到工商管理部門登記注冊成立公司，然后，以公司名義招聘員工、培訓(xùn)員工，由員工進行詐騙，整個詐騙過程，真正的幕后策劃人始終不露面。因此，合同詐騙案件最終被追究刑事責(zé)任的通常都是公司的業(yè)務(wù)員或一般員工，而隱藏在合法公司后面的策劃人因為極少直接與受騙者接觸，從而得以逃避法律制裁。以合法公司名義行騙，可以減少行騙的風(fēng)險，增加行騙手段的隱蔽性。更有甚者，公司連自己招聘的員工都騙，情節(jié)十分惡劣。2、重操舊業(yè)者多屢騙不爽行騙者多數(shù)是具有多次行騙劣跡的行家老手，通常一旦罪行被識破，便馬上聞風(fēng)而逃。當(dāng)他們認為風(fēng)聲不緊的時候，就會重操舊業(yè)。因為他們對于行騙手段十分熟悉，所以在很短時間內(nèi)他們便可以迅速成立詐騙組織，實施詐騙行為，而且，為逃避法律懲罰，他們會吸取教訓(xùn)，得手后立即銷聲匿

2023-06-03

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定金合同
定金合同中又屬于哪種類型

對于定金合同的類型的，法律沒有相關(guān)的規(guī)定。但定金合同可以被廣泛應(yīng)用于貨物運輸合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、買賣合同的擔(dān)保等多種民事活動中。一、定金和押金的區(qū)別是什么定金與押金的區(qū)別有：1、定金主要出現(xiàn)在買賣合同和加工承攬合同條款中，作為合同履行的擔(dān)保。押金主要出現(xiàn)在房屋租賃合同中。2、定金是由法律規(guī)定的概念。押金是人民日常生活中約定俗成的習(xí)慣。3、定金在法律上是有數(shù)額的規(guī)定。沒有約定的定金不可以超過合同價款的百分之二十。押金一般是按照租金來確定。二、購銷印花稅計算公式1、購銷合同：按購銷金額萬分之三貼花;2、加工承攬合同：按加工或承攬收入萬分五貼花;3、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同：按收取費用萬分之五貼花;4、建筑安裝工程承包合同：按承包金額萬分之三貼花;5、財產(chǎn)租賃合同：按租賃金額千分之一貼花;稅額不足一元的按一元貼花。6、貨物運輸合同：按運輸費用萬分之五貼花;單據(jù)作為合同使用的，按

2023-03-06

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哪類購房合同無效

哪些購房合同無效(一)房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。我國法律規(guī)定，房屋出賣，必須兩證齊全，即房產(chǎn)證和土地證。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。(二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。(三)產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的

2023-06-18

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和房屋買賣合同相關(guān)的合同類型有哪些?

房屋買賣過程中，由于交易的類型和交易階段不一樣，會有不同類型的房屋買賣合同。那么，和房屋買賣合同相關(guān)的合同類型有哪些？房屋買賣合同有哪些不同種類？和房屋買賣合同相關(guān)的合同是什么？和房屋買賣合同相關(guān)的合同買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人

2023-06-02

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房屋買賣合同屬于哪一種呢

一般買賣合同，只要雙方意思表示一致即可成立并生效。除非特約，買賣合同不以交付標(biāo)的物或者交付貨幣為合同的成立或生效條件。不動產(chǎn)的買賣也不以辦理“過戶登記”（所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記或稱所有權(quán)變更登記）為合同生效要件。與諾成合同相對應(yīng)的是實踐合同，對于實踐合同，當(dāng)事人交付標(biāo)的物合同才能成立或者生效。把買賣合同規(guī)定為諾成合同，是為了方便商品的流轉(zhuǎn)。買賣合同作為諾成合同，也可以理解為兩個諾言的交換。房屋買賣合同（無論是商品房買賣合同，還是其他房屋買賣合同）是諾成合同，在成立時生效。不以“過戶登記”為生效要件?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實施）第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、房屋買賣合同的生效時間是什么時候？（一）依法成立的合同，自成立時生效，這是合同生效時間的一般規(guī)定，即如

2023-03-01

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一、哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、房屋買賣合同無效的法律依據(jù)房屋買賣合同無效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條

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