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買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計(jì)劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得（商品房預(yù)售許可證）的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：（一）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（二）有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）在商品房買賣過程中，如涉及房屋買賣合同主體變更的法律效力如下：1、房屋買賣合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效；2、房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關(guān)系之外；3、房屋買賣合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利；4、當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。房屋買賣合同的主體如下：1、享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體；2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人；3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人；4、人民法院；5、能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商

在二手房買賣中，當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，賣方不愿簽訂房屋買賣合同，買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益買賣雙方簽訂了定金協(xié)議，約定賣方將其名下100平方米的房屋，以64萬元的價(jià)格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預(yù)付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣方向買方交付了房屋，買方也將45萬元支付給賣方。兩個(gè)月后，賣方書面通知中介公司，請(qǐng)轉(zhuǎn)告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。后買方起訴到法院，訴稱賣方因房價(jià)上漲而不愿繼續(xù)履行合同，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決賣方繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶手續(xù)，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。買方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況、房價(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。具體如下：（1）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司（生產(chǎn)性企業(yè)）因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。（2）預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到

1.買賣合同的標(biāo)的既可以是特定物，也可以是代替物。而且，在現(xiàn)代社會(huì)中，一般都是可替代物。但在承攬合同中，如果工作成果是有形的，其標(biāo)的物則是特定物；如果工作成果是無形的，就根本不存在物的轉(zhuǎn)移。而買賣合同則必須要轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。在承攬合同中，如涉及到轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的(如承攬人提供全部材料的情況下)，這只是合同的從屬義務(wù)；而在買賣合同中卻是最基本的義務(wù)。2.買賣合同的標(biāo)的物既可能在合同成立時(shí)存在，也可能根本不存在；而承攬合同的標(biāo)的物在合同成立時(shí)絕對(duì)不存在，只能在承攬人完成工作后方可能存在。3.在承攬合同中，承攬人要親自完成主要工作或次要工作，以滿足定作人的特殊需要；而在買賣合同中，賣方既可以自己生產(chǎn)標(biāo)的物，也可以從他人處購買，或者將生產(chǎn)工作完全交由第三人完成，當(dāng)事人并不關(guān)心標(biāo)的物的特定性。4.在買賣合同中，買方以賣方僅得請(qǐng)求交付符合質(zhì)量要求的標(biāo)的物，對(duì)賣方無檢查監(jiān)督的權(quán)利；在承攬合同中，定作人

一、我國合同糾紛主體如何確認(rèn)？合同主體的確定如下：1、合同主體可以是自然人。自然人既包括自己的公民，也包括外國人和無國籍人；2、法人是指具有民事權(quán)利和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。包括：企業(yè)法人、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人；3、其他組織是指除自然人和法人以外的單位或機(jī)構(gòu)。其他組織主要有合伙企業(yè)、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、不具備法人資格的企業(yè)；不具備法人資格的社會(huì)團(tuán)體；其他不具備法人資格的組織。二、確認(rèn)合同無效糾紛的注意事項(xiàng)是什么？1、權(quán)利人非因客觀原因不行使主張合同無效權(quán)利，即必須是權(quán)利可以行使而未行使。這是權(quán)利的外觀表現(xiàn)狀態(tài)，是確認(rèn)合同無效的時(shí)間限制的行為要件。2、利害相對(duì)人對(duì)權(quán)利不行使已合理形成相當(dāng)?shù)男刨?。也就是說權(quán)利人不行使主張合同無效權(quán)利之狀態(tài)，已使相對(duì)方確信其不欲再行使權(quán)利。這種相當(dāng)?shù)男刨嚨呐袛?，需要考慮多個(gè)因素，法官應(yīng)依據(jù)權(quán)利不行使?fàn)顟B(tài)所經(jīng)過的時(shí)間、權(quán)利行使方

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，三方進(jìn)行買賣交易時(shí)，因買賣合同產(chǎn)生糾紛的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由人民法院判決。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。買賣合同糾紛如何提起訴訟1、案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)?，F(xiàn)在，尚未開庭，判決結(jié)果未出，不能判定法官的行為是否偏袒，您現(xiàn)在主要是對(duì)訴訟程序不了解，才會(huì)產(chǎn)生各種誤會(huì)。2、法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)是法律法規(guī)允許的，有法律法規(guī)規(guī)定的情形的，法院可以主動(dòng)調(diào)取證據(jù)或應(yīng)一方申請(qǐng)調(diào)取證據(jù)，并不屬于偏袒一方。您如果有法律法規(guī)規(guī)定的情形，也可以申請(qǐng)法官主動(dòng)

一、買賣合同效力糾紛的認(rèn)定是什么？根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，一般來說，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律拘束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其所承擔(dān)的義務(wù)，如果當(dāng)事人不履行其義務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、確認(rèn)合同效力案件如何收費(fèi)向法院申請(qǐng)確認(rèn)合同效力的，如果涉及財(cái)產(chǎn)的，依據(jù)訴訟標(biāo)的數(shù)額按一定比例收取，不涉及到財(cái)產(chǎn)的，一般是50－100元。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過2

合同糾紛的證據(jù)：1、主體及經(jīng)營資格工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、現(xiàn)實(shí)存在的合同；3、合同關(guān)于標(biāo)的貨物品種、型號(hào)、數(shù)量、包裝的記錄。合同糾紛的證據(jù)有主體及經(jīng)營資格工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其主體資格；雙方出于真實(shí)意思表示簽訂的合同；以及對(duì)方合同違約的證據(jù)。勞動(dòng)合同糾紛證據(jù)有哪些（一）證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)。1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本或由工商登記機(jī)關(guān)出具的工商登記清單，社團(tuán)法人登記證等。3、當(dāng)事人在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。（二）證明雙方當(dāng)事人民事法律關(guān)系成立的證據(jù)，如勞動(dòng)合同、工資單等。（三）在勞動(dòng)爭議糾紛案件中，因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同、減少勞動(dòng)報(bào)酬、計(jì)算勞動(dòng)者工作年限等決定而發(fā)生勞動(dòng)爭議的，由用人單位負(fù)舉證責(zé)任。（四）有具體訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)提交訴

1、雙方協(xié)商。首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來說購房者與開發(fā)商相對(duì)而言，購房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。3、申請(qǐng)法律仲裁。當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。4、提起法律訴訟。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對(duì)解決額問題來針對(duì)。一、農(nóng)村房屋宅基地糾紛怎么解決?1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅

施工合同主體糾紛的原因主要有：1、承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；2、發(fā)包人拖欠工程款；3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效等原因。一、只有什么情形才會(huì)導(dǎo)致施工合同的訂立無效施工合同無效的情形有：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；存在違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、掛靠、分包行為的；建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的；違反招標(biāo)投標(biāo)效力規(guī)定的；違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的；低于成本價(jià)中標(biāo)的；未取得許可證簽訂建設(shè)工程施工合同的。二、合同約定的工期延誤，承包人如何處理？合同約定的工期延誤，承包人處理如下：應(yīng)當(dāng)證明延誤的原因不是自身原因造成的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任或者賠償責(zé)任，承包人不應(yīng)被動(dòng)等待施工條件的恢復(fù)和放任損失的擴(kuò)大，也不應(yīng)只是口頭報(bào)告或聯(lián)系發(fā)包人，而應(yīng)積極采取措施，根據(jù)合同約定及時(shí)向發(fā)包人提交書面報(bào)告，及時(shí)取得申請(qǐng)工期延誤的簽證，并及時(shí)收集其他造成工期延誤的證據(jù)

一、房屋買賣合同糾紛由哪個(gè)法院管，有哪些規(guī)定？房屋買賣合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、一房二賣哪個(gè)買賣合同合法有效有沒有法律規(guī)定？一房二賣的兩份合同，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件即合法有效。如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。買受人均在不知情的情況

房子買賣常見的糾紛具體都有：1、逾期交付房子引起的糾紛。2、房子質(zhì)量不符合要求的糾紛。3、出賣人未取得處分權(quán)致使房子所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移引起的糾紛。4、要求解除房子買賣合同或確認(rèn)房子買賣合同無效引起的糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

一、農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，只有買賣雙方都是同一經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以認(rèn)定合同有效。因?yàn)椋?、房屋買賣必然涉及到宅基地的買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私有房屋買賣中大多買房人名義上是買房，實(shí)際是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。3、目前農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但