土地承包權可以轉讓嗎，土地承包經(jīng)營權流轉模式
來源：法律編輯整理
時間： 2022-07-07 16:11:09
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土地承包權可以依法轉讓。土地承包經(jīng)營權流轉模式包括：承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權；受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權；以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立的承包經(jīng)營權。土地承包權可以轉讓嗎，土地承包經(jīng)營權流轉模式的法律依據(jù)
《農(nóng)村土地承包法》第三條
國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
第四條
農(nóng)村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第一章 總 則 第四條 農(nóng)村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
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一、如何辦理以轉讓方式流轉土地承包經(jīng)營權的手續(xù)1、辦理以轉讓方式流轉土地承包經(jīng)營權手續(xù)是：轉讓方與受讓方達成流轉意向，報所在地農(nóng)村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查，經(jīng)審查在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉服務中心監(jiān)督下簽訂土地承包經(jīng)營權流轉合同，應向登記機構申請登記并向發(fā)包方備案。2、法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方可以再流轉土地經(jīng)營權。二、土地承包經(jīng)營權概念1、土地承包經(jīng)營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權。2、該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地；權利內(nèi)容由合同2023-12-08231人看過 -
土地承包經(jīng)營權一、轉包人是土地承包經(jīng)營權人嗎根據(jù)民法典、農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，承包人可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉包或者出租給第三方，承包人與發(fā)包人的承包關系不變。轉包是指土地承包經(jīng)營權人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種。在通常情況下，受轉包人要向轉包人即土地承包經(jīng)營權人支付轉包費。出租是指土地承包經(jīng)營權人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人耕種，并收取租金的行為。轉包和出租后，雖然土地不再由土地承包經(jīng)營權人耕種，但土地承包經(jīng)營權的主體并沒有發(fā)生變化。承包關系并不是發(fā)包人與受轉包人或者承租人之間的關系，而仍然是發(fā)包人與原承包人的關系。由此可見，承包經(jīng)營權轉包或者出租存在三方當事人，有兩個方面的法律關系。從轉包看，發(fā)包人與承包人之間存在土地承包經(jīng)營權關系，承包人（也即轉包2023-05-06251人看過 -
一、土地承包經(jīng)營權主要內(nèi)容有哪些土地承包經(jīng)營權主要內(nèi)容如下：1．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權人姓名（名稱）及基本情況（性別、出生年月）；2．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證名稱和編號；3．承包經(jīng)營期限和起止日期；4．發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟組織名稱、土地區(qū)位、土地面積、土地用途；5．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權變動情況；6．核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的機關及日期；7．其他應當注明的事項。二、土地承包經(jīng)營權轉讓要備案嗎土地承包經(jīng)營權轉讓要備案。農(nóng)戶依法取得土地承包經(jīng)營權后是可以依照法律的規(guī)定對土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉的。但《農(nóng)村土地承包法》對因土地承包經(jīng)營權的流轉關系規(guī)定了較為嚴格的限制條件，采取轉讓方式流轉的，應經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉包、出租、互換或其它方式流轉的，應經(jīng)發(fā)包方備案。三、土地承包經(jīng)營權是否可以被繼承我國法律對土地承包經(jīng)營權的繼承采取了兩種不同的規(guī)定，對于家庭承包，只有林地承包人死亡，2023-06-27341人看過 -
土地承包經(jīng)營權未經(jīng)發(fā)包方的同意擅自轉讓土地經(jīng)營權，轉讓無效，由此造成的損失，過錯方依過錯分攤。4月6日，江西省新干縣人民法院對一起土地承包經(jīng)營權轉讓合同糾紛進行了宣判，一審判決被告聶建平應在判決生效后十日內(nèi)向原告李連云返還15000元。2010年，被告轉包了本村小組荒山約12畝，轉包期為18年，準備發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)，為此，被告與原告協(xié)商，邀請原告建豬場，并將土地使用權轉讓于原告。雙方達成了初步協(xié)議。2010年11月3日，被告收取了原告的押金2萬元，并約定如違約返還4萬元。期后，被告以自己的名義向相關部門審批建豬場，縣、鄉(xiāng)相關部門同意被告建豬場。為此，被告在所轉包的荒山上架設了電路等，用去費用約16000元。同時，原告委托被告請人進行了土地平整等，并支付了相關費用4000余元。2011年元月，原、被告準備簽訂書面合同時，原告發(fā)現(xiàn)被告豬場的土地使用權僅為18年，便拒絕簽訂合同。被告表示會盡快辦好28年的使用權。22023-06-09203人看過
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土地承包土地承包權是可以轉讓的，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。一、林地轉讓需要辦什么手續(xù)林地轉讓的手續(xù)分情況為：1、依法取得的商品林的林地林木按照下列規(guī)定進行流轉：（1）集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林地林木以及通過招標、拍賣、公開協(xié)商等其他方式取得的集體林地經(jīng)營權，可以依法采取出租、轉讓、入股、抵押或者作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉；（2）通過家庭承包方式取得的林地經(jīng)營權可以依法采取出租、轉讓、轉包、入股、互換或者作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉。生態(tài)公益林的林地林木可以采用出租、轉包、入股等方式進行流轉，不得擅自改變生態(tài)公益林性質，不得破壞其生態(tài)功能。2、合資經(jīng)營、合作經(jīng)營或者共同共有的集體林地林木流轉，應當征得合資方、合作方或者共同共有人的同意。二、流轉和租賃的區(qū)別流轉包括租賃，2023-06-21476人看過 -
一、土地承包經(jīng)營權確權是什么意思土地承包經(jīng)營權確權的意思是指對家庭承包土地確權和其他承包方式承包的土地確權。家庭承包土地的確權是由縣農(nóng)村土地承包管理部門對家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證書，進一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權益；其他承包方式承包的土地確權是指對家庭承包以外的其他承包經(jīng)營土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證書予以確認土地承包的權益。二、土地承包經(jīng)營權的流轉的期限土地承包經(jīng)營權的流轉的期限為30年，如果土地承包經(jīng)營權人已經(jīng)使用了土地10年，那么他的土地在進行流轉的時候，所簽訂的期限就不得超過20年。流轉期限超過土地承包經(jīng)營權剩余期限的，超過部分無效。土地承包經(jīng)營權的30年期限是對于耕地來說的，其他如草地的承包期限是32023-06-19145人看過 -
法律綜合知識一、土地出租時是不是轉讓土地承包經(jīng)營權土地出租時無需轉讓土地承包經(jīng)營權。土地租賃以戶為單位取得土地承包經(jīng)營權，雙方應當簽訂書面的流轉合同，流轉時不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。第四十六條經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方可以再流轉土地經(jīng)營權。二、什么是土地經(jīng)營權的轉包和出租土地經(jīng)營權的轉包，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原承包土地關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務，接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。土地經(jīng)營權的出租，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生2024-01-27334人看過 -
土地承包經(jīng)營權集體所有制土地的使用權是指公民集體對全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地進行承包經(jīng)營的權利。該權利的內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。權利主體為公民或集體,權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。集體所有制土地的使用權是指公民集體對全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地進行承包經(jīng)營的權利。該權利的內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項權利的權利主體為公民或集體；權利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。 土 地 承 包 經(jīng) 營 權 轉 讓 的 納 稅 問 題土地承包經(jīng)營權轉讓可能會涉及到土地增值稅的征收。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,土地增值稅的應稅行為包括轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。因此,土地承包經(jīng)營權轉讓的納稅問題需要考慮土地2023-09-07276人看過
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土地承包經(jīng)營權根據(jù)我國相關法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經(jīng)營權人有權依法獲得相應的補償。土地承包經(jīng)營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人，有權享有該部分土地補償費。一、土地承包經(jīng)營權的補償標準由于土地承包經(jīng)營權的價值是土地所有權價值的一部分，土地承包經(jīng)營權的征地補償標準應當與土地所有權遵循同樣的原則，以實現(xiàn)對所有權人和用益物權人的公平保護。目前，我國集體土地所有權補償采用區(qū)片綜合價或者年產(chǎn)值標準，今后則由省級政府根據(jù)當?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系和社會經(jīng)濟發(fā)展水平等綜合因素確定。因此，土地承包經(jīng)營權的征地補償標準宜由地方政府在綜合評估投入成本、運營成本、預期收益等2023-03-03374人看過 -
法律綜合知識一、土地承包經(jīng)營權流轉名詞解釋土地承包經(jīng)營權流轉，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉分別有轉讓、轉包、互換、出租等方式。轉讓：轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。轉包：轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外?；Q：互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交2022-01-20447人看過 -
村委會作為發(fā)包方，就同一塊土地先后發(fā)包給李先生和張某確有違法不妥之處，依據(jù)最高人民法院《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，村委會與張某簽訂的承包合同無效，應當返還土地承包經(jīng)營權給李某?！掇r(nóng)村土地承包法》明確了耕地的承包期為三十年。土地承包以后，發(fā)包方不得非法變更、解除承包合同。本案中李先生的承包土地經(jīng)營權2023年才到期，村委會單方將李先生的2畝承包地發(fā)包給張某，收回李先生的部分承包地是違法的。而李先生在合同期限內(nèi)轉包的流轉行為是法律允許的，并不影響原承包關系，流轉的收益應歸李先生所有。2023-06-15410人看過 -
土地承包經(jīng)營權一、土地承包經(jīng)營權流轉后還能否再次承包土地承包經(jīng)營權流轉后是可以再次承包的。土地流轉后再次流轉是不違法的，但如果第一次流轉合同限制再次轉包的，不得轉包。承包方可以自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。二、土地承包經(jīng)營權流轉程序是怎樣的土地承包經(jīng)營權流轉程序是：1.流轉雙方洽談磋商，認定流轉方式、流轉時間、流轉價格等；2.流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽章；3.流轉合同簽訂后，承包農(nóng)戶應將簽字后的土地承包經(jīng)營權流轉合同報送土地發(fā)包方；4.土地發(fā)包方和鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉服務中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉合同后，應當予以必要的審核。三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉方式農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉方式：1.轉包。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2.出租。出租是指承包方將2023-04-24148人看過
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土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權屬于物權中的用益物權，也是一種不動產(chǎn)權力。土地承包經(jīng)營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權，權利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。一、耕地的承包期限是多久土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。二、用益物權以及是指什么？用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。1、土地承包經(jīng)營權是依法對所承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等進行占有、使用和收益，并從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權利。2、建設用地使用權是依法對國家所有的土地進行占有、使用和收益，2023-06-27368人看過 -
法律綜合知識一、土地承包經(jīng)營權轉讓一定要登記嗎？不是必須要登記的，可以選擇不登記，但是不登記不能對抗善意第三人土地承包經(jīng)營權設立后，該土地承包經(jīng)營權轉讓給受讓人的條件有兩個；一個是轉讓合同有效，另一個是讓與人擁有相應的處分權土地承包經(jīng)營權的移轉登記，并非生效要件，但屬于對抗要件?！睹穹ǖ洹返谌偃鍡l土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、土地轉讓后地役權是否一同轉讓一，土地轉讓后的地權歸屬如下：土地轉讓后地役權一并轉讓。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權利，符合地役權登記條件的，國土資源行政主管部門應當將地役權合同約定的有關事項予以登記。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義。二、地役權的轉讓需要的條件如下：（一）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用2024-01-26115人看過
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