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定金交納前應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-10-15 08:53:47 330 人看過(guò)

一、定金交納前應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題

1．查房屋產(chǎn)權(quán)。查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)。

2．查水電等隱性問(wèn)題。對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，購(gòu)房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3．查戶口問(wèn)題。不少二手房買家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購(gòu)房后能順利地遷入。

4．查市場(chǎng)價(jià)位。在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

5．補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商。

6．買賣合同內(nèi)容要全。

7．買房交訂金不能定口頭協(xié)議。

二、定金跟訂金有什么法律責(zé)任區(qū)別

1．二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同。定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份；

2．二者的功能不同。訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為；

3．二者的作用不同，定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能，而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；

4．二者適用的范圍不同。定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同。而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見(jiàn)于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

三、定金金額最高不能超過(guò)多少

定金金額最高不能超過(guò)合同標(biāo)的的百分之二十，具體數(shù)額可以由雙方當(dāng)事人約定。

定金數(shù)額不宜定得過(guò)低，也不宜定得過(guò)高。定金數(shù)額過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用；但若定金數(shù)額定得過(guò)高，則有可能使得受約方獲得的損害賠償過(guò)分的高于其實(shí)際損失。

在司法實(shí)踐中，如果定金合同中約定的數(shù)額超過(guò)了主合同標(biāo)的的20％，則把定金合同中約定的定金數(shù)額降至主合同標(biāo)的的20％即可，而不應(yīng)將此種定金合同視為當(dāng)然無(wú)效。

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2025年10月27日 15:28
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  • 廉政風(fēng)險(xiǎn)防范需要注意哪些問(wèn)題？
    防范措施：（1）重視并加強(qiáng)廉政教育、思想道德、職業(yè)道德教育，增強(qiáng)干部的責(zé)任心、意志力，樹(shù)立正確的人生觀，價(jià)值觀、權(quán)力觀、政績(jī)觀，樹(shù)立正確的社會(huì)主義榮辱觀，筑牢思想防線，不斷提高自身綜合素質(zhì)，提高抵御腐敗侵襲的能力，從根本上降低內(nèi)部政治思想道德風(fēng)險(xiǎn)。（2）認(rèn)真落實(shí)“三會(huì)一課”、“領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)法筆記制度”，加強(qiáng)政治、法制學(xué)習(xí)，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)骨干的責(zé)任心和綜合素質(zhì)。（3）教育全體干部職工在單位做一名講道德、講文明、講愛(ài)心的優(yōu)秀干部職工，在家庭中當(dāng)一名講勤勞、講孝敬、講傳承的家長(zhǎng)和成員。（4）完善民主生活會(huì)制度，定期開(kāi)展批評(píng)與自我批評(píng)。領(lǐng)導(dǎo)帶頭認(rèn)真執(zhí)行廉潔自律規(guī)定，嚴(yán)于律己，以身作則，堅(jiān)持民主集中制，嚴(yán)格監(jiān)督管理。站領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人收入申報(bào)制度，個(gè)人重大事項(xiàng)報(bào)告制度，（5）制定獎(jiǎng)懲措施，嚴(yán)格工作紀(jì)律，強(qiáng)化督促檢查。激發(fā)全站人員工作熱情、積極性和創(chuàng)造性。勞動(dòng)合同簽訂時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施有
    2023-07-05
    368人看過(guò)
  • 辦理工程結(jié)算應(yīng)注意應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
    辦理工程結(jié)算應(yīng)注意應(yīng)該注意的問(wèn)題：在工程的竣工結(jié)算中，一名造價(jià)員除應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算工程量、套定額、取費(fèi)外，還需在以下幾個(gè)方面予以注意。一、注意編制與工程預(yù)算項(xiàng)目、工作內(nèi)容和方法相符合的施工組織設(shè)計(jì)若實(shí)際施_T中改變、調(diào)整、優(yōu)化施丁組織設(shè)計(jì)，應(yīng)有相應(yīng)的汪明性文件。在各種定額的工程鼉計(jì)算規(guī)則中，很多地方有這樣的說(shuō)明：“……，由施工組織設(shè)計(jì)確定?！崩?，某一公路工程，在施工組織設(shè)計(jì)中，混凝土采用分散攪拌，而實(shí)際施T為集中攪拌。結(jié)算時(shí)，審計(jì)單位仍按分散攪拌項(xiàng)目套取。因集中攪拌基價(jià)高于分散攪拌基價(jià)，施T單位找審計(jì)單位解釋。審計(jì)單位說(shuō)：“施工組織設(shè)計(jì)為分散攪拌，所有措施、機(jī)械設(shè)備設(shè)置都圍繞著分散攪拌編制，而且沒(méi)有調(diào)整施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)證明?！笔㏕單位只得重新組織證明材料。二、注意仔細(xì)斟酌施工合同的條款及用詞，避免存有含糊、漏洞之處某建安工程中，施_1：合同中有這樣一條款：“由建設(shè)方及時(shí)提供合格水泥并運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)
    2023-02-27
    336人看過(guò)
  • 代為清償應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
    1、從債權(quán)人與債務(wù)人之間的關(guān)系考察。由于代為清償系因第三人以為債務(wù)人的意思而為清償，所以在債權(quán)人與債務(wù)人之間，合同關(guān)系歸于消滅，債務(wù)人免除義務(wù)。但在雙務(wù)合同中，須雙方的債務(wù)均獲清償，合同關(guān)系才消滅。此時(shí)除非第三人得代位債權(quán)人，否則債務(wù)人有債權(quán)證書的返還請(qǐng)求權(quán)。如果債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)代為清償時(shí)，應(yīng)負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。對(duì)此，債務(wù)人也可主張。2、從債權(quán)人與第三人之間的關(guān)系考察。如果第三人系就債務(wù)履行有利害關(guān)系的第三人，則依清償代位制度，在其可得求償?shù)姆秶鷥?nèi)，債權(quán)人所享有的利當(dāng)然移轉(zhuǎn)于第三人。如果為其他第三人，也可依約定而在其求償權(quán)的范圍內(nèi)代位債權(quán)人。代為清償適用什么條件1、依債的性質(zhì)，可以由第三人代為清償。如作為債的關(guān)系內(nèi)容的債務(wù)具有專屬性，則性質(zhì)上不許代為清償。一般認(rèn)為，基于債務(wù)性質(zhì)不得代為清償?shù)那闆r有：不作為債務(wù)；以債務(wù)人自身的特別技能、技術(shù)為內(nèi)容的債務(wù)；因債權(quán)人與債務(wù)人之間的特別信任關(guān)
    2023-05-04
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  • 充卡消費(fèi)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
    公民應(yīng)盡量避免大額的預(yù)付款消費(fèi)，消費(fèi)前還要對(duì)店家的經(jīng)營(yíng)狀況、口碑等情況進(jìn)行了解，主動(dòng)規(guī)避可能存在的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。此外，消費(fèi)后保留好消費(fèi)憑據(jù)，以用來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！秵斡猛旧虡I(yè)預(yù)付卡管理辦法(試行)》第十四條發(fā)卡企業(yè)或售卡企業(yè)應(yīng)公示或向購(gòu)卡人提供單用途卡章程，并應(yīng)購(gòu)卡人要求簽訂購(gòu)卡協(xié)議。發(fā)卡企業(yè)或售卡企業(yè)應(yīng)履行提示告知義務(wù)，確保購(gòu)卡人知曉并認(rèn)可單用途卡章程或協(xié)議內(nèi)容。單用途卡章程和購(gòu)卡協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)單用途卡的名稱、種類和功能;(二)單用途卡購(gòu)買、充值、使用、退卡方式，記名卡還應(yīng)包括掛失、轉(zhuǎn)讓方式;(三)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);(四)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù);(五)糾紛處理原則和違約責(zé)任;(六)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十五條個(gè)人或單位購(gòu)買(含充值，下同)記名卡的，或一次性購(gòu)買1萬(wàn)元(含)以上不記名卡的，發(fā)卡企業(yè)或售卡企業(yè)應(yīng)要求購(gòu)卡人及其代理人出示有效身份證件，并留存購(gòu)卡人及
    2023-04-17
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  • 要注意交強(qiáng)險(xiǎn)的哪些問(wèn)題
    對(duì)于交強(qiáng)險(xiǎn)有三個(gè)問(wèn)題需要明白：第一，交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額問(wèn)題。交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額是指被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車在保險(xiǎn)期間(通常為1年)發(fā)生交通事故，保險(xiǎn)公司對(duì)每次保險(xiǎn)事故所有受害人的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失所承擔(dān)的最高賠償金額。交強(qiáng)險(xiǎn)的責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)統(tǒng)一責(zé)任限額為12.2萬(wàn)元。其中，車方有責(zé)任的情況下，死亡傷殘賠償限額為11萬(wàn)元，醫(yī)療費(fèi)用賠償限額為10000元，財(cái)產(chǎn)損失賠償限額為2000元。車方在交通事故中無(wú)責(zé)任的情況下，死亡傷殘賠償限額為1.1萬(wàn)元，醫(yī)療費(fèi)用賠償限額為1000元，財(cái)產(chǎn)損失賠償限額為100元。第二，交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定，交強(qiáng)險(xiǎn)是不分責(zé)任的。該法第七十六條規(guī)定，機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。超過(guò)責(zé)任限額的部分，再按過(guò)錯(cuò)分擔(dān)責(zé)任。第三，交強(qiáng)險(xiǎn)的運(yùn)行原則?！稒C(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條
    2023-06-03
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    • 個(gè)人買房簽的五險(xiǎn)一金，這些手續(xù)交納應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
      廣東在線咨詢 2022-05-05
      個(gè)人貸款合同應(yīng)該注意的問(wèn)題：5貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購(gòu)買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，是否與開(kāi)發(fā)商在售
    • 防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該注意哪些
      寧夏在線咨詢 2021-07-28
      對(duì)舉證責(zé)任分配及證明標(biāo)準(zhǔn)的新變化，應(yīng)引起我們足夠的警覺(jué)，及時(shí)向服務(wù)對(duì)象提示風(fēng)險(xiǎn)，在無(wú)更客觀具體標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，為避免爭(zhēng)議及引起風(fēng)險(xiǎn)，建議服務(wù)對(duì)象，在民間借貸活動(dòng)中，作為貸款一方，不論金額大小，盡量都通過(guò)銀行匯轉(zhuǎn)款形式來(lái)完成交付。綜上，在民間借貸糾紛舉證責(zé)任分配及證明標(biāo)準(zhǔn)新變化方面還應(yīng)注意幾點(diǎn)：一是既要力排虛假訴訟，又要防止對(duì)真實(shí)的債權(quán)人過(guò)高的證明標(biāo)準(zhǔn)造成新的不公；二是防止法官自由裁量權(quán)的濫用；三是注
    • 職工如果進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)維權(quán)，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
      浙江在線咨詢 2022-02-26
      第一，職工必須注意自我保護(hù)，如果單位存在不規(guī)范行為要說(shuō)“不”，如果不了解、不主張自己的權(quán)益，權(quán)益就很難得到保障。第二，職工對(duì)于社保問(wèn)題要早發(fā)現(xiàn)、早解決，如果拖成歷史遺留問(wèn)題，不僅造成舉證困難，還有可能發(fā)生時(shí)效問(wèn)題，甚至單位注銷導(dǎo)致維權(quán)失去了主體。第三，職工通過(guò)單位參保的，要特別注意入職與離職階段的銜接，因?yàn)槟壳暗墓蚕拶?gòu)政策對(duì)連續(xù)繳納社保有要求，因此職工要與入職單位和離職單位協(xié)調(diào)好，避免發(fā)生社保中
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-27
      一、什么是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在合同履行過(guò)程中，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因產(chǎn)生的損失仍然需要確定承擔(dān)原則，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移就是處理這種風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)則。通過(guò)合同或非合同的方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給另一個(gè)人或單位的一種風(fēng)險(xiǎn)處理方式．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移使對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失的承擔(dān)的轉(zhuǎn)移，在買賣合同中具體是指原有賣方承擔(dān)的貨物的風(fēng)險(xiǎn)在某個(gè)時(shí)候改歸買方承擔(dān)。二、適用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題法律針對(duì)不同類型的合同對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分別作出了規(guī)定，如《合同
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      新疆在線咨詢 2022-04-27
      1、搜索有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。 2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有