不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)老百姓有什么影響與房產(chǎn)證有什么不同
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時(shí)間： 2023-05-30 10:32:35
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不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)老百姓有何影響？
根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利涵蓋集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，共10個(gè)類(lèi)別。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)質(zhì)是對(duì)權(quán)利人的合法保護(hù)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，也是執(zhí)政為民的具體舉措。
具體而言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)；
由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢(xún)檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。
對(duì)企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。
保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開(kāi)查詢(xún)，以保障交易安全。對(duì)此，有市民擔(dān)心自己的個(gè)人信息會(huì)被泄露?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例明確規(guī)定，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢(xún)信息；相關(guān)部門(mén)，如司法機(jī)關(guān)需要查詢(xún)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢(xún)的，但必須提供查詢(xún)目的和相關(guān)證件。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢？
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
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法律綜合知識(shí)進(jìn)行統(tǒng)一登記之后，減輕群眾負(fù)擔(dān)。大大減少政府行政成本也可以減少因“證出多門(mén)”產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)不清、重復(fù)登記、錯(cuò)漏登記等情況的發(fā)生，這樣可以更好的理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛，提高登記準(zhǔn)確性及權(quán)威性，能維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登2024-05-11169人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記效力，是指通過(guò)登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。從法律效果看，不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。一、物權(quán)公示原則是什么呢物權(quán)必須公示是原因是什么呢物權(quán)公示原則是指，依據(jù)法律行為所進(jìn)行的物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止等各種物權(quán)變動(dòng)必須以一種可以公開(kāi)的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)效力的一項(xiàng)原則。物公示的作用是為了讓他人清楚地知道誰(shuí)是利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有版關(guān)的權(quán)人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。二、房產(chǎn)證無(wú)法過(guò)戶(hù)公證有法律效力嗎?房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，即使經(jīng)過(guò)公證，也不能發(fā)生物權(quán)變更的效力，但是經(jīng)過(guò)公證的合同本身是有效的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?/div>2023-03-23164人看過(guò)
法律綜合知識(shí)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的原因：實(shí)行統(tǒng)一登記的話(huà)可以將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)的登記職責(zé)，還可以規(guī)范登記行為，同時(shí)還可以方便群眾申請(qǐng)登記，這樣就可以保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一以后，可以提高政府部門(mén)的辦事效率，企業(yè)還有群眾就不需要再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記，還可以減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-08301人看過(guò)
不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記有何影響?1、能夠保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)新的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)。比分散登記載明的信息覆蓋面更廣泛，登記的信息更加完善;由統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行登記、信息聯(lián)網(wǎng)，也避免了分散登記方式導(dǎo)致的各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登現(xiàn)象，使不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬界線(xiàn)更加清晰，提高了登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，減少了權(quán)屬糾紛;也使百姓更容易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更。2、居民辦手續(xù)更便捷不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記把原來(lái)分屬不同部門(mén)的“集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán)及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利”，都?xì)w屬到一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，建立了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，為百姓提供了2023-05-04206人看過(guò)-
房產(chǎn)證實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義在我市，不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)主要有土地、房屋、海域、水域、林地、灘涂等。在分開(kāi)登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了各類(lèi)證書(shū)繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載，納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺(tái)管理。這樣做，提高資源利用效益，保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便;強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)，可以減少辦事環(huán)節(jié)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。原來(lái)，嘉興市老百姓辦理房屋和土地權(quán)證登記要跑多個(gè)地方，辦理房產(chǎn)證分別要到市住房保障局、南湖區(qū)住建局和秀洲區(qū)住建局，辦理土地證分別要到市國(guó)土資源局、南湖區(qū)國(guó)土資源分局、秀洲區(qū)國(guó)土資源分局各窗口。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，老百姓就房屋權(quán)利和土地權(quán)利可以一并申請(qǐng)登記，領(lǐng)取一本證書(shū)，不用再跑房管、國(guó)土兩個(gè)部門(mén)提交兩次材料，領(lǐng)取2023-05-1088人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)：統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的目的和意義是什么？答：統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證是建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的內(nèi)在要求和必然體現(xiàn)，是更加有力保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、切實(shí)便民利民的必然要求。只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)的變動(dòng)情況才能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)，不動(dòng)產(chǎn)交易的良好秩序才能得以有效建立和持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，才能消除分散登記模式的弊端，便民利民，減少行政成本。1.集體土地所有權(quán)2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)3.不動(dòng)產(chǎn)登記2023-05-10163人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記自建房沒(méi)有準(zhǔn)建證一般不能辦不動(dòng)產(chǎn)登記。準(zhǔn)建證是一份行政批復(fù)，沒(méi)有土地使用證和準(zhǔn)建證的房子屬于違章建筑。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記是過(guò)戶(hù)嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記不算過(guò)戶(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記行為是不能過(guò)戶(hù)的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則根據(jù)法律規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)2023-07-06258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記違建房要登記嗎違規(guī)建筑物或者說(shuō)那些沒(méi)有獲得合法審批手續(xù)的房地產(chǎn)，自然無(wú)法獲得正式的產(chǎn)權(quán)登記。針對(duì)歷史上遺留下來(lái)的“違法建筑”，如果允許它們加入到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序中來(lái)，會(huì)達(dá)到以下兩個(gè)關(guān)鍵目的：首先，這樣做可以確保這些“違法建筑”在暫存在世的這段時(shí)間里，在執(zhí)行產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任方面能與合法建筑保持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；換言之，只有通過(guò)完成完整的登記流程，包括支付相關(guān)的登記費(fèi)用，當(dāng)事人才有資格擁有并使用該建筑物，并從中獲取收益。其次，這樣做有助于在未來(lái)的城市建設(shè)規(guī)劃中，為“違法建筑”的真實(shí)狀況提供明確認(rèn)定。完全符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)范，當(dāng)市級(jí)或縣級(jí)人民政府發(fā)布房屋征收決策之前，必須組織相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格按照法律法規(guī)對(duì)征收范圍內(nèi)未曾辦理過(guò)登記的各類(lèi)建筑展開(kāi)全面的調(diào)查、鑒定以及處理事宜。因此，通過(guò)提前將現(xiàn)有的“違法建設(shè)”納入登記，無(wú)疑將會(huì)極大地方便未來(lái)城市建設(shè)中的實(shí)際調(diào)2024-07-19339人看過(guò)
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房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別?第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號(hào)令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力?！边@就明白無(wú)誤地說(shuō)明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受?chē)?guó)家法律保護(hù)。第二、房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2023-03-11483人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，至此，樓市與房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧*昌曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開(kāi)始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走向等。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以民眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有很多期待，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記會(huì)被認(rèn)為是房產(chǎn)稅、反腐敗等的重要手段，對(duì)于將房產(chǎn)作為主要投資形式的民眾而言會(huì)有較大影響，但就目前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)控，投機(jī)行為已得到有效的控制，目前購(gòu)房客戶(hù)多以剛需和首改為主。部分網(wǎng)友認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記的2023-05-05350人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，使房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)得到保護(hù)；可以保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)；更有利于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有助于解決一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，您需要了解的五個(gè)問(wèn)題。一、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別？房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。二、不動(dòng)產(chǎn)登記，登記些什么？不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、木林所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)和2024-04-23281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”是指通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的四項(xiàng)統(tǒng)一。2023-12-1363人看過(guò)
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無(wú)效。沒(méi)辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是無(wú)效的。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但是，以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。抵押合同的概述申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書(shū)面證明；外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議；國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑2023-07-06332人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記房產(chǎn)證與土地證不一致的話(huà)，需要雙方都是這個(gè)村子戶(hù)籍，到村委會(huì)提出變更申請(qǐng)，受理后，村委會(huì)會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)，就可以辦理。城市住房和土地，和農(nóng)村相反，是地隨著房子走，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產(chǎn)證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷(xiāo)老土地證，重辦新土地證手續(xù)?？傊?，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。一、房產(chǎn)證和土地使用證名字不一樣怎么過(guò)戶(hù)土地證和房產(chǎn)證名字不一樣是不能夠辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)的，購(gòu)房合同、購(gòu)房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話(huà),銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一,否則不予辦理。這種問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中比較常見(jiàn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)識(shí)的情況下，很多人都會(huì)只注意房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，而忽略土地證的問(wèn)題。但只過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證只是證明了對(duì)房屋的所有權(quán)，但土地的權(quán)限并沒(méi)有取得。這種問(wèn)題會(huì)在未來(lái)拆遷時(shí)體現(xiàn)的較為明顯，土地2023-02-22286人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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蕪湖房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)有什么要求？廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-05現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較火爆，房屋買(mǎi)賣(mài)數(shù)量依然很大，很多樓盤(pán)前都能看到買(mǎi)房人的身影，而他們買(mǎi)房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)錯(cuò)中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。 -
舊不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)房產(chǎn)有影響么內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-02新的不動(dòng)產(chǎn)登記證施行后，舊的土地證、房產(chǎn)證依舊有效，不受任何影響，只有在發(fā)生變更或者主動(dòng)提出申請(qǐng)換證才需要變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕177號(hào)）的要求，要按照“權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換”的原則，做好新舊權(quán)屬證書(shū)的銜接，確保已經(jīng)頒發(fā)的證書(shū)繼續(xù)有效。在新的證書(shū)公布前申請(qǐng)登記的，繼續(xù)發(fā)放舊版證書(shū)；新的證書(shū)公布后申請(qǐng)登記的，發(fā)放新版證書(shū)， -
什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記有什么效力？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-27不動(dòng)產(chǎn)登記效力，是指通過(guò)登記這一法律事實(shí)對(duì)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí)際作用。 從法律效果看，不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對(duì)抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。 -
預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記有什么區(qū)別山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-13預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此
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