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貸款過(guò)戶：如何將未還完按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 20:32:14 268 人看過(guò)

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎

還貸期間的商品房本來(lái)是不可以過(guò)戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6582899669580572646.html">抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

購(gòu)房者如果因?yàn)槭杖氲?、償還貸款能力不足購(gòu)買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

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    2023-07-05
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  • 房子按揭未還清，能否過(guò)戶
    通常情況下在該房屋還在還貸期內(nèi)，是無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的。然而，現(xiàn)在我們可以采用轉(zhuǎn)按揭這一創(chuàng)新方式來(lái)出售此類商品房。轉(zhuǎn)按揭實(shí)際上是針對(duì)那些已經(jīng)在銀行成功辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的客戶群體，他們希望能夠延長(zhǎng)貸款期限或者是將原本抵押給銀行的個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給其他第三方。而在這個(gè)過(guò)程中，他們就需要到原貸款銀行去申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或是變更抵押物等相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。一旦完成轉(zhuǎn)按揭操作，便意味著購(gòu)房者在尚未還清貸款的情況下，有權(quán)利合法地轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；另一方面，對(duì)于想要購(gòu)入該房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，他們也可以據(jù)此向銀行申請(qǐng)二手房貸款。這里特別要提的一點(diǎn)是，某些購(gòu)房者由于收入偏低、還貸能力相對(duì)較弱，可能會(huì)選擇購(gòu)買價(jià)格相對(duì)較為實(shí)惠的房屋。但隨著他們收入水平的提升以及還貸能力的增強(qiáng)，他們可以先把之前購(gòu)買的第一套房屋售出，然后再考慮購(gòu)買一套更為優(yōu)質(zhì)的住房。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變
    2024-08-20
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  • 未還清房子按揭能否過(guò)戶？
    一般情況下，房子按揭沒(méi)有還完可以過(guò)戶。按揭房的過(guò)戶方法如下：1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門辦過(guò)戶；2、沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過(guò)程比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)和工作量的考慮，通常不會(huì)配合。房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶給老婆嗎可以過(guò)戶的。離婚后如果要將沒(méi)有還清房貸的房子進(jìn)行過(guò)戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒(méi)有能力還貸的話，那么就可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。車貸指貸款人向申請(qǐng)購(gòu)買汽車的借款人發(fā)放的貸款。汽車消費(fèi)貸款是銀行對(duì)在其特約經(jīng)銷商處購(gòu)買汽車的購(gòu)車者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費(fèi)貸款利率就是指銀行向消費(fèi)者也就是借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用汽車（不以營(yíng)利為目的的家
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    2023-07-01
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    2023-03-05
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    2023-06-22
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    2023-05-01
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#遺產(chǎn)繼承
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    遺贈(zèng)是遺囑人用遺囑的方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部或全部于死后贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度，是遺囑人以遺囑處分其遺產(chǎn)的一種方式。遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人單方的意思表示，必須具備一定的條件才能發(fā)生效力。... 更多>

    #遺贈(zèng)
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