農(nóng)村村里土地性質改為劃撥是否可以自由買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 08:55:58
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農(nóng)村集體土地被征收，劃撥給有關單位使用后，劃撥的土地不能買賣。但劃撥土地使用者為公司、企業(yè)；領有國有土地使用證等情形，并且經(jīng)相關部門審批，可以轉讓土地使用權。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
宅基地的土地性質
通常所說的“宅基地”，是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關部門批準取得使用權的，用于建設住宅的集體土地。
從所有權的角度來說，“宅基地”還是屬于集體所有的土地，所有權人是集體經(jīng)濟組織；從使用的角度來說，“宅基地”是農(nóng)民建設住宅的土地，建房農(nóng)民具有土地使用權。
不同類型的土地有不同的用途，政府若是想要征收、征用村民依法獲得的宅基地等類型的土地，那么在實施征收、征用的行為之前，需要先確定土地的性質、制定土地的征收、征用補償方案。
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