預售商品房貸款有哪些種類和條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-18 20:30:29
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（1）預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；（2）預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的；預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當然無效。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，債權只能是商品房預測人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。（3）預售商社貸款合同是諾成性合同，合同成立后對三方當事人有約束力。預售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權人的同意，抵押人不得另行再設抵押。抵押權人享有優(yōu)先償還權。（4）預售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。
出售預售商品房要滿足什么條件
需要滿足下列條件：
二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
四、取得商品房預售許可證。
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