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日前，延平區(qū)法院成功調(diào)撤一起涉案金額高達200多萬元的租賃合同糾紛，實現(xiàn)四方共贏。

2000年，李某與南平市供銷社簽訂一份租賃合同，租賃期限為7年(2000年3月15日至2007年3月14日)，合同約定：供銷社將市中心的一層面積740平方米的商場出租給李某，租賃期限屆滿后，如

李某需要續(xù)租，應(yīng)提前三個月提出續(xù)租申請，征得供銷社同意后，李某在同等條件下有優(yōu)先承租的權(quán)利。

李某取得承租權(quán)后又將商場發(fā)包給某百貨公司實際經(jīng)營，承包期至2008年3月14日。租賃期限屆滿時，李某未提出續(xù)租申請。

2007年3月6日供銷社對商場以明標暗投方式進行公開招標，并在招租說明書中說明：在同等報價的情況下，原承租人李某有優(yōu)先承租權(quán)。競標當日，李某的投標額低于中標者許某，供銷社即與許某簽訂了租賃合同。供銷社向法院起訴要求李某交還租賃場所并支付使用費。李某認為其享有優(yōu)先承租權(quán)，同時也將供銷社和許某一同告上了法庭。

由于該案涉案金額高達200多萬元，且牽涉到承租的商場里幾十戶經(jīng)營者的利益，一旦原告喪失承租權(quán)，必然引發(fā)更多的糾紛，對轄區(qū)的社會經(jīng)濟穩(wěn)定不利。但如果解除供銷社和許某簽訂的租賃合同，也會給他們造成巨大損失。為妥善處理此案，防止矛盾激化，減少兩案四方當事人的經(jīng)濟損失，延平區(qū)法院受理后，院領(lǐng)導(dǎo)對此案高度重視，認真研討，決定將兩案合并審理，并制訂了詳盡的調(diào)解方案，力求做到維護社會經(jīng)濟穩(wěn)定和保護各方合法權(quán)益的共贏效果。

此后，法院多次派人前往調(diào)查，向四方當事人釋明法律法規(guī)，分析本案的法律事實和法律關(guān)系;并從法律和市場經(jīng)濟規(guī)律的角度擺事實、講道理，終于在四方強硬的立場上開辟出一條和諧解決問題的通道，緩和了四方尖銳的對立情緒。

在此基礎(chǔ)上，法官又趁熱打鐵，多次組織四方當事人進行面對面地調(diào)解，最終達成了由李某繼續(xù)承租商場，某百貨公司也未因訴訟而停止經(jīng)營，李某補償供銷社和許某損失的調(diào)撤協(xié)議。四方對此均表示滿意，實現(xiàn)了法律效果與社會效果的和諧統(tǒng)一。