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父母雙亡房產(chǎn)如何過戶，過戶需要什么手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-09 08:00:28 221 人看過

（一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

（四）辦理房地產(chǎn)繼承過戶，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用。累進稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0．3～0．5％

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％注意：如果申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用；而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。建議辦理手續(xù)前向辦事人員詳細詢問溝通。

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房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，房產(chǎn)過戶流程是什么

房產(chǎn)買賣、轉讓、基礎等等都是需要辦理過戶，過戶手續(xù)辦理了之后，房產(chǎn)才是真正的屬于你，不會再擔心別人會跟你搶奪房屋。在房產(chǎn)過戶的時候，要做好相應的手續(xù)和流程。那么，房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，房產(chǎn)過戶流程是什么呢？1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70％）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合

2024-04-16

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辦房產(chǎn)過戶手續(xù)需要15到30個工作日，一般當事人提出房產(chǎn)過戶手續(xù)申請之后，不動產(chǎn)登記中心應當在30工作日內辦理完結，房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理需要當事人攜帶相關材料提出申請，繳納相應費用后到期領取房產(chǎn)證。一、辦房產(chǎn)過戶手續(xù)需要多長時間辦房產(chǎn)過戶手續(xù)需要15至30個工作日。當事人辦理房產(chǎn)過戶應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的

2022-08-03

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產(chǎn)權過戶給父母要哪些手續(xù)，產(chǎn)權過戶給父母費用怎么算

一、產(chǎn)權過戶給父母要哪些手續(xù)產(chǎn)權過戶至父母名下，可選擇贈與或買賣兩種方式進行。若選擇贈與，需子女夫妻攜帶相關身份證明文件到公證處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，隨后前往房產(chǎn)登記部門完成過戶手續(xù)。若計劃將來再次交易，則通過買賣方式過戶可能更為合適，雙方攜帶身份證明文件直接到房產(chǎn)登記部門辦理交易過戶手續(xù)。兩種方式均涉及相關證件的準備，包括但不限于：1．身份證；2．戶口簿；3．結婚證；4．房屋所有權證等。二、產(chǎn)權過戶費用怎么算過戶費用的計算取決于過戶方式。贈與過戶的費用包括契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、公證費等。而交易過戶費用則包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅差價等。費用的具體數(shù)額與房屋價格、面積相關，如契稅通常按房價的一定比例計算，公證費和評估費則按房價的一定百分比收取。值得注意的是，贈與過戶在后續(xù)交易房產(chǎn)時，可能需要繳納較高的個稅。三、辦理過戶需注意的稅費無論選擇哪種過戶方式，均涉及多項稅費。

2024-01-02

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父親去世后房產(chǎn)過戶手續(xù)是當事人到公證處辦理繼承公證之后，去房地產(chǎn)交易中心辦理繼承過戶手續(xù)，提交相關材料，領取房產(chǎn)證，房產(chǎn)繼承過戶需要的材料包括房屋所有權證，當事人的身份證明等。一、父親去世后房產(chǎn)過戶手續(xù)父親去世后房產(chǎn)過戶手續(xù)：1．到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明。2．法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明。3．繼承人兩個或者兩個以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。4．到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2022-08-31

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一、房產(chǎn)贈予父母過戶手續(xù)費用房產(chǎn)贈予父母過戶手續(xù)費用是需要交納稅費，一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。贈與房產(chǎn)再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。二、父母贈予房產(chǎn)后還能不能撤銷贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。《民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)

2023-05-06

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父母樓房過戶兒子名下需什么手續(xù)

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手

2023-03-28

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父母遺產(chǎn)
父母遺產(chǎn)房屋如何過戶手續(xù)是怎樣的

先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

2023-04-15

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父母一方去世房產(chǎn)過戶手續(xù)

父母一方去世房產(chǎn)過戶手續(xù)為雙方攜帶父母的死亡證明、房產(chǎn)證以及自己的身份證件進行申請，所有有繼承權的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證。辦理繼承公證后，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。一、老人過世房子怎樣過戶老人過世房子過戶流程如下：1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自身的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權的書面書之后才能辦理；2、被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理；3、到公證處公證，領取繼承公證書；4、到房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)；5、繳納相關的稅費，做房屋評估共組；6、去房管辦理房屋過戶手續(xù)。一、房產(chǎn)證過戶需要具備以下條件：1、辦理過戶手續(xù)的當事人要具備完全民事行為能力；2

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如果立有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。如果全部繼承人之間能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、完稅憑證、以及其他必要的材料，由登記機關進行公示后，辦理繼承轉移登記。被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書、完稅憑證、以及其他材料申請辦理房屋轉移登記。繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，就需要到法院提起繼承糾紛的訴訟，取得法院生效判決或調解書后，持法院出具的生效法律文書、完稅憑證等申請房屋轉移登記。一、房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?房產(chǎn)繼承，當事人可以到不動產(chǎn)登記機構申請登記，并提交協(xié)議或證明材料。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫

2023-02-26

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該篇內容主要講述了家長過世時房產(chǎn)過戶所需按照的流程。首先需要進行房屋評估，然后進行繼承公證，接著進行房屋測繪，最后到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。這些步驟需要繼承人攜帶相應的證明文件，并經(jīng)過審核通過后才能取得房地產(chǎn)證明。家長過世時,房產(chǎn)過戶的方式如下:1、房屋評估:評估公司對房屋進行市值評估。2、繼承公證：房地產(chǎn)繼承人攜帶死亡證明、合法繼承人名單證明和遺囑到房屋所在地公證處進行繼承公證。3、房屋測繪：房地產(chǎn)繼承人在辦理產(chǎn)權登記前，必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪手續(xù)，領取測繪結果或附圖。4、繼承登記：房地產(chǎn)繼承人應攜帶房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》領取收據(jù)，等所有材料審核通過后，方可取得房地產(chǎn)證明。父母過世，房產(chǎn) 過戶步驟指南根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，父母過世后，子女可以繼承父母在法律上擁有的房產(chǎn)

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一、父母房產(chǎn)贈予子女過戶手續(xù)父母房產(chǎn)贈予子女過戶手續(xù)如下：1.當事人攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到房屋管理機關申請過戶，填寫申請表。2.房屋管理機關對申請人提交的申請進行審核查證。3.房屋管理機構對審核通過的辦理房產(chǎn)變更登記，發(fā)放房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)贈與給子女要交多少錢1.契稅：需繳納3%的契稅，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據(jù)*稅率。2.印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。3.公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低于200元，具體收費要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國家級部分城市的有關規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。4.附加稅：附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要征收增值稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納增值稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。三、房產(chǎn)繼承與贈與哪個劃算房產(chǎn)繼承與贈與前者劃算。繼承過戶不收取稅費，只需交

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一、父母房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)要求是什么父母房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)要求是：1．房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2．繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）；3．房屋測繪：在辦理產(chǎn)權登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪、轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖；4．繼承登記：房產(chǎn)繼承人應該攜帶房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明；5．規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。二、房產(chǎn)過戶辦理大致需要多長時間房產(chǎn)證過戶大概需要15至30個工作日

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