陰陽合同在二手房交易中是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 08:42:57
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1、如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
分情況來認定：
其一，是關于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當事人的真實意思，應認定為無效合同；
其二，是關于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當事人的真實意思表示，只要內(nèi)容合法，不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效合同。
《中華人民共和國民法典》
第二百零六條國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。
國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。
國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。
第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
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陰陽合同的法律效力取決于其反映當事人真實意愿的程度。如果陽合同不反映真實意愿，陰合同則被認為是有效合同。但即使陰合同反映了真實意愿，如果利用它實施違法行為或以合法形式掩蓋違法目的，偽裝的陽合同和陰合同都將被視為無效。因此，陰陽合同的有效性取決于其內(nèi)容是否合法。陰陽合同的法律效力通常是因為陽合同不反映當事人真實意愿，而陰合同反映了當事人的真實意愿，因此被認定為有效合同。只要內(nèi)容合法，陰合同也受法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 陰陽合同涉法問題：如何認定有效？陰陽合同是指一份合同，其中包含兩個或多個具有獨立法律效力的條款。這些條款可以是具有獨立法律意義的協(xié)議，也可以是具有獨立法律意義的條款。對于陰陽合同的有效性認定，需要綜合考慮多個因素。首先，合同的內(nèi)容必須具有合法性。這意味著合2023-08-26232人看過 -
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二手房買賣核心提示：目前的二手房交易中，不乏買賣雙方為少掏錢而通過中介來協(xié)商制定此類違規(guī)合同，一套陰陽合同能幫買賣雙方省下高達幾萬元的稅費，不少人自然動心。部分業(yè)內(nèi)人士分析道，基準價的上調(diào)會逐漸靠攏房屋核定價，所謂的陰陽合同現(xiàn)象也會相應的有所減少。樓市剛走過命運多舛的2010，元旦節(jié)日期間的平靜還讓人一時無法適應。近日，合肥市政府第75次常務會議傳出消息，合肥市二手房基準房價即將有所調(diào)整，擬定將上調(diào)的基準房價標準確定在20%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，基準價靠譜調(diào)整后，可為不少購買二手房的剛需們減小首付壓力?；鶞蕛r過低滋生陰陽合同此外，部分業(yè)內(nèi)人士還表示，目前過低的基準價還在一定程度上滋生了合肥二手房交易中陰陽合同的出現(xiàn)。目前的基準價與市場價差距過大，是陰陽合同頻繁出現(xiàn)的一個重要因素。據(jù)介紹，為躲避核定價與基準價之間差價過大所帶來的高額稅費，不少二手房買賣雙方會選擇風險較大的陰陽合同，雙方所簽訂的合同價格遠2023-06-09413人看過 -
“陰陽合同”中“陽合同”一般是無效的，因為不是當事人真實意思表示。陰陽合同是合同雙方簽訂的兩份關于合同標的相同，但是內(nèi)容有所差別的合同，一般是為了掩飾某種非法目的所簽訂。一、房地產(chǎn)陰陽合同指的是什么所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為。二、買賣二手房簽陰陽合同的法律風險是什么買賣二手房簽陰陽合同的法律風險如下：1、可能面臨合同無效的風險，雙方可能會主張陽合同存在虛假欺詐部分主張合同無效；2、可能導致價格爭議，陰陽合同的價格會有差別，買賣雙方會因為兩份合同產(chǎn)生爭議；3、陰陽合同大多數(shù)情況下是為了逃避稅款而簽訂的價格不同的合同，會因為違法導致無效。三、網(wǎng)貸陰陽合同能不還錢么網(wǎng)貸陰陽合同需要還錢。從2023-03-20482人看過 -
仲裁機構陰陽合同會影響到房屋備案價格。陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。究竟什么叫陰陽合同陰陽合同（又稱“黑白合同”）并非法律術語，其概念主要明確于《招標投標法》頒行之后。“陽合同”為經(jīng)過合法的招投標程序，該合同在建設工程管理部門備案，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是在建設工程管理部門未進行備案或變更登記的合同。陰陽合同廣義通俗的解釋即陽合同為合法備案登記的合同，陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽合同的概念已延伸到各大領域，主要有招標投標、建筑工程和房屋買賣。陰陽合同一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思2023-07-07128人看過
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房產(chǎn)過戶訂立陰陽合同的主要目的是為了避稅，屬于違法行為。簽訂陰陽合同的責任包括民事責任和刑事責任兩部分，民事責任是合同無效的后果，刑事責任是逃稅罪。如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。一、簽訂陰陽合同有哪些風險呢？購房簽訂陰陽合同會有以下法律風險：1、房價下跌損失的風險。賣方簽訂“陰陽合同”的法律風險交易不成時，承擔房價下跌損失的風險。2、買方違約的風險。對賣方來說由于“陰陽合同”上的房價低于實際交易價格，會大大增加了買方的誠信和違約風險。3、面臨合同無效的風險。若為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，而簽訂的陰陽合同，司法實踐中，通常最后都會被認定無效合同。4、行政處罰的風險。賣方簽訂“陰陽合同”來逃稅，一但被稅務機關查出，會被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。5、刑事處罰的風險。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較2023-06-22119人看過 -
房產(chǎn)交易陰陽合同是指在房產(chǎn)買賣中，雙方當事人簽訂的兩份協(xié)議，其中一份具有對外效力，另一份具有內(nèi)部效力。判斷陰陽合同的關鍵在于陰陽合同的效力是否符合當事人的真實意思和是否違反法律規(guī)定。根據(jù)以下標準，可以判斷房產(chǎn)買賣中的合同是否為陰陽合同：若雙方當事人為實現(xiàn)特定目的，簽訂了兩份協(xié)議，其中一份具有對外效力，另一份具有內(nèi)部效力，則可將其視為陰陽合同。且陰陽合同的效力，應當以當事人的真實意思、是否違反法律規(guī)定等方面予以確認。房產(chǎn)買賣中的陰陽合同如何認定？陰陽合同是指在房產(chǎn)買賣中，買方與賣方簽訂的兩份合同，一份公開透明的合同，另一份則只有買方和賣方知曉的合同。針對陰陽合同的認定問題，根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，可以分為以下幾種情況：1. 買方和賣方簽訂的合同為陰陽合同，且該合同具有合同效力。根據(jù)《民法典》第499條規(guī)定，當事人可以約定任何合同條款，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。若買方和賣方簽訂的合同2023-11-03210人看過 -
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