首套房貸款買(mǎi)房條件
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時(shí)間： 2023-08-06 09:12:25
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借款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確實(shí)有償還貸款利息的能力的住宅位于城鎮(zhèn)，原則上是借款人現(xiàn)在的居住地和工作、經(jīng)營(yíng)地，根據(jù)與開(kāi)發(fā)者簽訂了商社買(mǎi)賣(mài)合同的個(gè)人信用狀況，銀行規(guī)定的最初支付比例在30％以上，貸款金額根據(jù)借款人的信用狀況、職業(yè)、償還能力、購(gòu)買(mǎi)住宅的變化能力等情況確定。
首套房政策
首套房政策如下：
1、契稅優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
2、貸款優(yōu)惠：首套房首付比例在20％－30％左右，首付額度較低；另外，首套房貸款利率比二套房要優(yōu)惠很多；
3、出售的稅率優(yōu)惠：家庭首套房且屬于家庭唯一住房的，在出售的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)滿兩年可以免征增值稅，滿五年可以免征個(gè)稅。
首套房的認(rèn)定情況如下：
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套；
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套；
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套。
法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。
國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定。
《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條規(guī)定
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法律綜合知識(shí)1、首付比例不同：貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例一般在50％以上，對(duì)比首套房的30％來(lái)說(shuō)，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購(gòu)房。2、貸款利率不同：二套房的貸款利率會(huì)在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，據(jù)了解，貸款買(mǎi)二套房，貸款利率至少會(huì)在首套房基礎(chǔ)上上浮百分之十左右，這意味著貸款成本要高很多。具體利率在不同城市、不同銀行有差異。3、貸款額度：申請(qǐng)首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。4、貸款難度：二套房貸款購(gòu)買(mǎi)會(huì)更困難，首套房相對(duì)更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，辦理二套房貸款可能很難申請(qǐng)到。貸款買(mǎi)房的條件規(guī)定1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)72023-12-25113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款買(mǎi)二套房要不要把首套房還完是要看具體情況的，如果一套房申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，買(mǎi)二套房不管申請(qǐng)商業(yè)貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結(jié)清。而一套房申請(qǐng)的是公積金貸款，二套房也申請(qǐng)公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結(jié)清。當(dāng)然，二套房申請(qǐng)商業(yè)貸款，則不要求結(jié)清一套房的商業(yè)貸款。已經(jīng)有了一套房，不管第一套是貸款買(mǎi)的還是全款買(mǎi)的，第二套房申請(qǐng)貸款都是執(zhí)行二套房貸款利率。買(mǎi)二套房要注意什么1、注意能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，購(gòu)房者就不能使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。2、注意銀行貸款規(guī)定：如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套2023-12-11381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)使用首套房抵押貸款再購(gòu)買(mǎi)二套房是可以的。但需要注意，首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。而且二套房的首付比例較高，這意味著在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，需要在前期支付更多的購(gòu)房款。即使抵押一套房去貸款買(mǎi)第二套房，首套房抵押獲得的錢(qián)也有可能不能完全覆蓋第二套房。另外，如果用首套房抵押貸款買(mǎi)二套房，房貸利率會(huì)上浮，這樣對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)并不劃算。因此，在決定是否使用首套房抵押貸款購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，需要綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、貸款利率、首付比例等多方面因素。買(mǎi)二套房要注意什么1、注意政策規(guī)定：如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，則在購(gòu)買(mǎi)二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。2、注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買(mǎi)二套房的情況了，并且具備了2024-01-23195人看過(guò) -
住房公積金一、買(mǎi)首套房住房公積金提取條件職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。(一)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明;(二)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件;(三)翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件;(四)退休的，提供退休證明;(五)完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明;(六)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明;(七)出境定居的，提供出境定居證明;(八)戶(hù)口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明;(九)償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同;(十)支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同;(十一)進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，提供戶(hù)口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明;(十二)住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。二、相關(guān)法律法規(guī)《住房公積金管理?xiàng)l例2023-05-10273人看過(guò)
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有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5)能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7)具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10)借款人同意在貸款承辦2023-06-10245人看過(guò) -
首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門(mén)檻，并不是想買(mǎi)就買(mǎi)的，還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買(mǎi)首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，再者就是名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買(mǎi)過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買(mǎi)的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。哪些房子可以算作是首套房1、如果之前全款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子的話，那么貸款購(gòu)買(mǎi)的房子就算作是首套房。2、如果之前貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)再準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、如果之前使用貸款的方式買(mǎi)過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么要是再計(jì)劃貸款買(mǎi)房的話，也算作是首套房。2023-06-13192人看過(guò) -
一、溫州首套房貸款條件是什么?1、付全款買(mǎi)過(guò)一套房，再次買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的，算溫州首套房。2、付全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)由于各種原因賣(mài)掉了，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房的算溫州首套房。3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買(mǎi)房的算溫州首套房。4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢(xún)到此前的貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房算溫州首套房。5、個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買(mǎi)房算溫州首套房。6、個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算溫州首套房。7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算溫州首套房。二、溫州首套房貸款2023-05-09173人看過(guò) -
一、首套房貸利率是多少，如何購(gòu)買(mǎi)首套房1、2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房貸利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。2、在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍。銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍。工商銀行。3、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)首套房貸利率上浮12％水平。4、對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，首套房貸利率上浮最直接的影響莫過(guò)于購(gòu)房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房仍按2023-06-04380人看過(guò)
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首套房【征求意見(jiàn)稿】：各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平及時(shí)提高貸款最高額度，最高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)人住房貸款率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)?！窘庾x】：目前區(qū)內(nèi)各個(gè)城市，公積金繳存職工通過(guò)公積金貸款，都有最高額度限制。不同城市，額度有所區(qū)別。即使職工的貸款達(dá)到最高額度，還是有不便之處。以南寧為例，市民李女士購(gòu)買(mǎi)首套房的總價(jià)為80萬(wàn)元。除去首付20%即16萬(wàn)元，她還要籌集64萬(wàn)元。但通過(guò)住房公積金貸款，最高只能在公積金中心貸款50萬(wàn)元。剩余的14萬(wàn)元買(mǎi)房款，要么想辦法籌集，自己加壓提高首付比例，要么通過(guò)組合貸款(即公積金貸款+商業(yè)貸款)，才能辦完房貸手續(xù)。這無(wú)形中增加了公積金繳存職工的經(jīng)濟(jì)壓力。擬出臺(tái)的新政，把貸款最高額度提高到總房款的80%，這意味著購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，繳存職工交了20%的首付，其2023-04-04356人看過(guò) -
一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，銀行基準(zhǔn)利率，二套購(gòu)房首付6成，銀行利率上浮10%。外地人購(gòu)房60平以上可落戶(hù)，買(mǎi)房人只要交契稅就可以，首套90平以下契稅1%，90平-114平契稅1.5%，144平以上契稅3%。二套購(gòu)房契稅3%。首套的話：首付3成，貸7成。貸款=評(píng)估價(jià)*房本面積*0.7，二套的話首付6成，貸4成。二、首套房按揭沒(méi)還完可以貸款買(mǎi)二套房嗎首套房按揭沒(méi)還完可以貸款買(mǎi)二套房。只要購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件和貸款條件，即可購(gòu)買(mǎi)。但是買(mǎi)二套房的時(shí)候，銀行會(huì)重點(diǎn)考察購(gòu)房者的還貸能力，如果首套房剩余貸款較多，二套房貸款的可貸額度可能會(huì)下降，另外，二套房貸款利率一般最低上浮10%左右，利率相對(duì)較高。三、首套房按揭多久能批下來(lái)首套房貸款提交申請(qǐng)后，銀行一般會(huì)在一到兩個(gè)星期內(nèi)完成審核，然后出具審核結(jié)果，收到審核通過(guò)通知的客戶(hù)接著就需要在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押登2023-06-21297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)婚姻狀況證明在銀行貸款審批中至關(guān)重要。如果夫妻中有一方已經(jīng)擁有一套房產(chǎn),另一方再購(gòu)房時(shí)將被視為二套房,貸款利率將相應(yīng)提高。因此,在購(gòu)房前,雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)證明文件,以免對(duì)貸款申請(qǐng)?jiān)斐捎绊憽；榍百I(mǎi)房和婚后再買(mǎi)房會(huì)被視為二套房。銀行在審批貸款時(shí),除了要求借款人提供戶(hù)口本外,也會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明。由于結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,因此如果其中一方名下已有房產(chǎn),另一方再購(gòu)房也會(huì)被視為第二套房。已購(gòu)房的夫妻如何界定二套房？根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于已購(gòu)房的夫妻來(lái)說(shuō)，如果他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的房屋中屬于第二套或以上的房產(chǎn)，那么這些房產(chǎn)將被視為二套房。而界定二套房的方式有以下幾種：1. 按套數(shù)計(jì)算：只要夫妻雙方在境內(nèi)擁有1套或以上的房產(chǎn)，那么他們所購(gòu)買(mǎi)的房屋就屬于二套房。2. 按面積計(jì)算：如果夫妻雙方在境內(nèi)擁有90平方米及以上的房產(chǎn)，那么他們所購(gòu)買(mǎi)的房屋就屬于二套房。3. 按家庭名下房產(chǎn)數(shù)量計(jì)算2024-03-13359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等。2、合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。3、借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；貸款行規(guī)定的其他文件和資料。首套房與二套房的區(qū)別是什么1、貸款利率二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是2023-12-30421人看過(guò)
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首套購(gòu)房界定房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同（本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域2023-05-01223人看過(guò) -
買(mǎi)二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：1、對(duì)于首次購(gòu)房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請(qǐng)公積金貸購(gòu)買(mǎi)二套房；2、對(duì)于首次購(gòu)房使用的是公積金貸款，且已經(jīng)還清的，可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，但是首付比例要按照二套房算；3、對(duì)于首次購(gòu)房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房，但是首付必要按照二套房算。一、買(mǎi)房首付要多少錢(qián)根據(jù)購(gòu)房的類(lèi)別不同，以及申請(qǐng)的貸款不同，首付的價(jià)格也不同：1、買(mǎi)首套房首付價(jià)格若購(gòu)買(mǎi)的是首套房，并且申請(qǐng)公積金貸款，那么首套房首付價(jià)格會(huì)根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價(jià)的3成。首套房是二手房的話，首付一般會(huì)是貸款評(píng)估價(jià)的3成。2、買(mǎi)二套房首付價(jià)格若購(gòu)買(mǎi)的是二套房，并且申請(qǐng)的是公積金貸款2023-03-05138人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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首套房貸款沒(méi)有結(jié)清, 再次貸款買(mǎi)房, 還能按首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理首套房嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-02-11一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購(gòu)房的。如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸 -
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南京買(mǎi)房首套款需要什么條件青海在線咨詢(xún) 2022-03-10首先南京市范圍內(nèi)無(wú)房。符合條件的話： 1，在房產(chǎn)局辦理算首套房，契稅按首套房征收。 2，公積金已經(jīng)使用過(guò)，貸款未還清。不符合使用公積金的規(guī)定。 3，公積金與商貸互不干涉，您只要無(wú)商業(yè)貸款未還清的情況，商貸算售房房貸款。補(bǔ)充：現(xiàn)各大銀行，《五年以上商貸》按揭利率為：4.9%。首套折扣根據(jù)您自身情況，以及各大銀行標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)辦理。 -
首套房公積金貸款還清后, 再買(mǎi)房首套款還能再貸款嗎寧夏在線咨詢(xún) 2022-02-11“北京偉嘉安捷”解答：如果首套房公積金貸款已還清，房未賣(mài)，用公積金再貸款則算二套，利率上浮10；如果貸款已還清，房已賣(mài)，再買(mǎi)房則按首套計(jì)算，貸款利率為3.25%。只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購(gòu)房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時(shí)貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無(wú)關(guān)）。二套房還能公積金貸款嗎（需要還清首套貸款嗎？）北京規(guī)定，二套房使用公積金貸款僅 -
貸款買(mǎi)房沒(méi)還完算是首套房嗎？陜西在線咨詢(xún) 2022-04-28是否算首套需要看購(gòu)房者名下是否有其他房產(chǎn)，無(wú)房產(chǎn)就是屬于首套購(gòu)房。 購(gòu)房需要貸款需要滿足以下條件才可申請(qǐng)： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力； 具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款； 具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、
