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一、購買法院拍賣房有什么風險

購買法院拍賣房的風險主要在于：

1.房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。

2.房屋質(zhì)量沒保障

因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應的質(zhì)量瑕疵風險。

二、法院拍賣的房產(chǎn)要繳納哪些稅費

購買法院拍賣房需要繳納以下的稅費：

1.就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，

2.戶費有契稅1.5%-3%，您買的房子超過指導價格，交3%;

3.土地轉(zhuǎn)讓費用1%;

4.交易登記費80;

5.是公積金貸款還有擔保費約2%。

6.交易手續(xù)費6元/平米;

7.印花稅0.1%;

8.個人所得稅1%（受拍方繳納，有交20%的時候要看受拍方的情況）;

9.手續(xù)費3%（受拍防繳納）;手續(xù)費一般公司收費600;

10.一個評估公司收評估費用0.5%;

三、法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子可以購買，依法執(zhí)行各項規(guī)定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當?shù)氐姆ㄔ哼M行的。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。