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房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約情形有：1．交付不能；2．交付遲延；3．商品房的質(zhì)量瑕疵；4．商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)；5．關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)；6．關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。

違約行為的特點(diǎn)是什么

第一，違約行為的主體是合同關(guān)系中的當(dāng)事人。違約行為僅限于合同關(guān)系的當(dāng)事人，也就是說(shuō)違約行為的主體具有特定性。這一特征從根本上說(shuō)，是由合同的相對(duì)性原則決定的。根據(jù)相對(duì)性原則，只有合同當(dāng)事人才有可能構(gòu)成違約，而第三人的行為不構(gòu)成違約行為。

第二，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。也就是說(shuō)，在違約行為發(fā)生時(shí)當(dāng)事人已經(jīng)受到有效合同關(guān)系的拘束。如果合同關(guān)系并不存在（如尚未成立、已被解除、被宣告無(wú)效或被撤銷(xiāo)），則不可能發(fā)生違約行為，任何一方當(dāng)事人都不能基于合同請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第三，違約行為在性質(zhì)上都違反了合同義務(wù)。合同義務(wù)主要是由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商而確定的。在特殊情況下，法律為維護(hù)公共秩序和交易安全，也為當(dāng)事人設(shè)定了一些必須履行的義務(wù)。尤其應(yīng)看到，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人還負(fù)有注意、忠實(shí)、協(xié)作、保密等附隨義務(wù)?？梢?jiàn)合同義務(wù)不限于當(dāng)事人所約定的義務(wù)，而且包括了法定的和附隨的義務(wù)，違反這些義務(wù)都可能構(gòu)成違約行為。

第四，違約行為在后果上都導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害。違約行為不同于侵權(quán)行為的一個(gè)重要特點(diǎn)在于，侵權(quán)行為是對(duì)絕對(duì)權(quán)（如物權(quán)、人身權(quán)）的侵害，而違約行為則是對(duì)相對(duì)權(quán)即合同債權(quán)的侵害。由于債權(quán)是以請(qǐng)求權(quán)為其核心的，債權(quán)的實(shí)施有賴于債務(wù)人切實(shí)履行其合同義務(wù)，因此債務(wù)人違反合同義務(wù)必然會(huì)使債權(quán)人依據(jù)合同所享有的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。所以，任何違約行為都導(dǎo)致了對(duì)債權(quán)人的債權(quán)的侵害。

違約行為包括了各種不同的類(lèi)型，如不履行、遲延履行、不適當(dāng)履行等，各種違約行為發(fā)生后，行為人如不存在著法定或約定的免責(zé)事由，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第八條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。