房屋買賣合同違約的情形有哪些，房屋合同的糾紛類型
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-07 14:30:25
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一、房屋買賣合同違約的情形有哪些
1、不能履行，債務(wù)人客觀上沒有履行能力，或者法律禁止履行債務(wù)；2、延遲履行，債務(wù)人可以履行但在履行期屆滿時(shí)未履行債務(wù)的現(xiàn)象；3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的目的；4、拒絕履行，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。
二、房屋合同的糾紛類型
（一）因房屋逾期交付問題發(fā)生的糾紛此類糾紛也時(shí)常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清導(dǎo)致逾期交付房屋的責(zé)任在哪一方；其次要查清實(shí)際逾期交付房屋的時(shí)間；第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責(zé)任。（二）因面積誤差問題發(fā)生的糾紛此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：1、合同對(duì)面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理；2、合同對(duì)面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價(jià)不變，總房款按測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)繪的面積具實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。3、因房屋的層高問題發(fā)生的糾紛此類糾紛實(shí)踐中不是很多，主要反映在合同約定和實(shí)測(cè)誤差方面，但國(guó)家示范合同文本，對(duì)層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。4、因房屋的開間及進(jìn)深問題發(fā)生的糾紛此類糾紛大多發(fā)生在門面房買賣合同中，因門面房單價(jià)較高，開發(fā)商為獲取更多的利益，往往采用減小開間加大進(jìn)深的方式增大房屋的面積和價(jià)值。為減少此類糾紛的發(fā)生保護(hù)買受人的合法權(quán)益，雙方應(yīng)在房屋平面圖中明確約定房屋的開間及進(jìn)深的尺寸。5、因房屋的移位問題發(fā)生的糾紛綜上所述，房屋買賣合同中的違約情形通常有協(xié)議解除、根本違約、遲延履行等。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明等行為。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：\n（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；\n（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。\n合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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繼續(xù)履行房屋買賣違約的情形包括不履行、不完全履行、延遲履行、履行不符合約定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。房屋買賣違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么房屋買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是合同當(dāng)事人事先在合同中約定的，發(fā)生違約情況就按照約定內(nèi)容履行責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，違約金過分少于或高于所造成的損失時(shí)都是可以提出新的請(qǐng)求，根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行給付的。房屋買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有法律強(qiáng)制性規(guī)定，一般由當(dāng)事人自行約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事2023-07-25443人看過 -
分居（1）被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，對(duì)于居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可共同分割；對(duì)于非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分；如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。（2）被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。一、公房拆遷款如何分割1、“同住人”有權(quán)分割按上海高院的規(guī)定，同住人是指“在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”2023-06-2160人看過 -
買受人一、房屋買賣合同屬于什么類型的合同房屋買賣合同屬于要式類型的合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、房屋買賣合同糾紛最有效的處理房屋買賣合同糾紛的處理方式：1.如果買賣合同約定了爭(zhēng)議糾紛的解決方式的，雙方當(dāng)事人依照合同約定的方式解決；2.買賣合同雙方當(dāng)事人2023-05-03287人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買賣合同違約形式有：1、預(yù)期違約。預(yù)期違約，又稱期前違約和期前違約，是指在合同有效成立后履行期屆滿前，當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示履行期屆滿后不履行合同，或者履行期屆滿后不履行合同；2、實(shí)際違約。主要包括買賣合同當(dāng)事人不能履行債務(wù)和拒絕履行債務(wù)。最終反映形式為延遲履行或不履行。延遲履行包括債務(wù)人延遲履行和債權(quán)人延遲履行；3、履行缺陷。銷售合同的缺陷履行主要是指缺陷擔(dān)保責(zé)任，是指賣方向買方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量缺陷或者權(quán)利缺陷時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法向買方承擔(dān)法律責(zé)任；4、履行不當(dāng)。債務(wù)人除履行缺陷外，未按合同約定的標(biāo)的、數(shù)量、履行方式和地點(diǎn)履行債務(wù)的。買賣合同違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（一）繼續(xù)履行指合同義務(wù)沒有履行或履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到2023-07-0351人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛案件類型主要有：1、房屋逾期交付引起的糾紛；2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；3、要求返還定金引起的糾紛；4、解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；5、因黑白合同引起的糾紛；6、戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。二手房買賣合同有哪些必要條款二手房買賣合同的必要條款包括：1．買賣雙方的信息。2．房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3．總價(jià)款、付款方式、付款條件。4．履行期限、地點(diǎn)。5．違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。6．合同生效條款、合同中止、終止或解除的條件以及其他禁止條款等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用2023-07-02244人看過 -
對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)會(huì)有不同情況：第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也并無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況2023-02-2185人看過 -
債務(wù)人房屋買賣房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的房屋買賣合同。要實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，原則上出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)是能夠享有標(biāo)的物所有權(quán)的主體。但是，就出賣人而言，法律更多的是關(guān)注其能否將標(biāo)的物所有權(quán)合法地移轉(zhuǎn)給買受人，能夠具有這一權(quán)利的主體就是合格的出賣人。從我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定看，能夠合法移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的主體除標(biāo)的物的所有權(quán)人外，還包括以下幾種：（一）享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體。我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。盡管對(duì)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義理論上爭(zhēng)論頗大，但是，公司有權(quán)處分其財(cái)產(chǎn)并使該財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移則是毫無疑問的。因而，公司能夠成為房屋買賣房屋買賣合同的出賣人。同理，其他能夠依法處分其經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的主體，包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和機(jī)關(guān)，也同樣具有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的出賣人資格。（二）經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人，如行紀(jì)人、代銷人等。在行紀(jì)房屋買賣合同中，行紀(jì)人根據(jù)委托人的委2023-02-04138人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)（1）無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。（3）以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的二手房買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使2023-07-03350人看過
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合同有約定的，按合同約定計(jì)算。合同未規(guī)定違約金或損害賠償金的計(jì)算方法，違約金或損害賠償金的金額可參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評(píng)估。違約金太高違約金怎么算違約金太高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2023-07-02388人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買賣合同賣方違約的情形有：1、交付不能；2、交付遲延；3、商品房的質(zhì)量瑕疵；4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)；5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)；6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，但是買賣雙方另有約定的除外；6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人2023-07-07221人看過 -
債務(wù)人房屋居間合同違約，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、債務(wù)抵消違約時(shí)可以起訴嗎債務(wù)抵消違約時(shí)可以起訴。債務(wù)抵消違約屬于合同違約，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，另一方可以到法院起訴維權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、連帶債務(wù)人預(yù)期違約的法律規(guī)定有哪些連帶債務(wù)人預(yù)期違約的法律規(guī)定有：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以2023-03-1177人看過 -
合同違約金一、房屋買賣合同違約金怎么付房屋買賣合同合同違約當(dāng)事人按照《民法典》第五百八十五條規(guī)定，約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋買賣無效的情況1、房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無效無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效無效。房屋買賣2023-04-11325人看過
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法律綜合知識(shí)1、主體不適格簽訂的合同。2、意思表示不真實(shí)的合同。3、簽訂違法違規(guī)的合同。4、違背公序良俗的合同。5、惡意串通損害他人利益的合同。6、格式條款無效的情形。7、免責(zé)條款無效的情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-03435人看過 -
仲裁委員會(huì)1、雙方協(xié)商。首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來說購(gòu)房者與開發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。3、申請(qǐng)法律仲裁。當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。4、提起法律訴訟。購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對(duì)解決額問題來針對(duì)。一、農(nóng)村房屋宅基地糾紛怎么解決?1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅2023-05-07483人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣可以違約的情況是房屋買賣合同違約有哪些情況河北在線咨詢 2022-07-01概括起來主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理 -
房屋買賣合同中哪些情形下會(huì)發(fā)生違約，違約的情形有哪些江蘇在線咨詢 2022-05-091、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實(shí)踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實(shí)際上，如果買受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實(shí)際履行或者賠償損失等補(bǔ)救措施使合同繼續(xù)履行。 -
2022年房屋買賣合同糾紛類型是什么澳門在線咨詢 2022-10-15房屋買賣合同糾紛類型主要包括： 1、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛； 2、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛； 3、房屋交付相關(guān)的糾紛； 4、延期辦證的糾紛； 5、懲罰性賠償?shù)募m紛； 6、二手房買賣的糾紛； 7、商品房買賣合同解除糾紛； 8、房屋按揭關(guān)系的糾紛等。 -
房屋買賣違約怎么賠償房屋買賣違約情形有哪些安徽在線咨詢 2023-07-27房屋買賣違約要賠償一般是按雙方的約定來進(jìn)行給予，如果沒有約定的話，那么可以按法定的條款來進(jìn)行支付，而且違約的金額不能超過實(shí)際損失額的百分之三十，這樣才能依法的受到法律的保護(hù)。 房屋買賣違約的情形： 1、不能履行。 2、延遲履行。 3、不完全履行。 4、拒絕履行。 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成
