房屋買賣合同違約——面積出現誤差
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-06 11:50:39
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合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。房屋買賣合同違約——變更規(guī)劃、設計按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。購買房屋或者是租賃房屋的時候簽訂的相關合同當中對于違約的事項作出規(guī)定，一旦觸及到這些違約條款，那么就需要承擔違約的責任。可能房屋是賣方唯一的住房單，也需要按照合同當中約定的事項來進行處理。否則對于對方來說是不公平的。
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期房房屋面積誤差屬于違約。賣方應按合同約定的面積交付房屋。當面積誤差超過3％時，買方可以選擇解除合同，賣方可以返還已付房款和利息；當面積誤差不超過3％時，買方可以根據面積誤差比例和約定價格決定是否由買方補足，賣方可以獨立承擔，或者賣方可以返還，雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積之間的誤差。合同未約定的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，房價應當據實結算；（二）面積誤差比絕對值超過3％的，買受人有權退房。產生房屋面積誤差的原因？法律規(guī)定和合同約定中所指的面積誤差，是指開發(fā)商交付房屋時的實際面積（即實測面積）與《預售合同》中約定的預售面積的差距。面積誤差形成原因主要包括以下幾個方面：1、圖紙測算和現房測量由于測量對象實體不同可能會產生誤差。買受人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫預測面積，它2023-08-08407人看過 -
法律綜合知識當房屋實際面積與合同條款中所約定的面積產生差異時，這通常被視為違約行為。然而，若合同明確規(guī)定當房屋面積存在微小偏差時并不構成違約情況，則該種情況應另當別論。依據我國現行的相關法律法規(guī)，無論是以套內建筑面積還是建筑面積作為計價標準的交易，雙方當事人都必須在合同中明確載明關于合同約定面積與產權登記面積之間可能出現誤差的處理方法?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部2024-04-26187人看過 -
法律綜合知識關于購房時所涉及的面積與實際交付面積之間可能存在的差異，依照相關法律法規(guī)的規(guī)定如下：其絕對值應控制在3％以內，此時應依據雙方在購房合同中事先約定好的價格標準進行實地結算。如若超出3％的范圍，對此種情況可以選擇解除合約，而對于未成功取消的交易，如果實際交付面積高于合同約定面積的3％，那么在3％的范圍內，增加部分將有購買方負責補齊；若實際面積高出約定面積的比例超過了3％，則超出部分將由開發(fā)商承擔相應責任；反之，如果實際交付面積低于合同約定面積，且誤差率在－3％以內，那么在此范圍內的房價款項以及相應的利息，都將由開發(fā)商無條件地退還給購買方；然而，如果誤差率超過了－3％，那么超出部分的房價款項及利息，將由開發(fā)商以雙倍的方式予以返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人2024-08-05492人看過
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1、當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。2、當商品房面積的誤差在3％以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。一、商品2023-03-19136人看過 -
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一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果最后只有70%，這就產生了誤差，就會在買賣雙方之間產生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數不變，但某些不應該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積2023-02-20274人看過 -
繼續(xù)履行房屋面積有誤差屬于違約。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。一、買房面積少于合同約定怎么辦買的房屋面積少于合同約定的處理方式：1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結算；2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費用要根據不同份額的計算。二、收房時出現面積誤差怎么辦收房時遇到面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。未超出3%時據實結算房價款。三、商品房面積糾紛如何處理買房是人生中的一件大事。當我們買好了2023-03-30441人看過
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繼續(xù)履行當商品房面積的誤差在3％以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗收時2023-02-24424人看過 -
商品房買賣合同[案例]張女士購買了某樓盤一套商品房，該客戶與房地產開發(fā)公司簽定的《武漢市商品房買賣合同》中將合同第五條面積確認及面積差異處理劃去，雙方在合同第三條買受人所購商品房的基本情況中約定該合同約定面積為出賣人暫測面積，以房地局測量為準?，F張女士和開發(fā)商對該項條款內容理解產生分歧，問該商品房面積發(fā)生誤差時應如何處理?[解答]由于目前市場上銷售的商品房大多是期房，簽定購房合同時約定的房屋面積是暫測面積，它和房屋竣工后的實測面積(即權屬登記面積)會發(fā)生誤差，因此，在購房合同中約定好面積誤差的處理方式非常重要。根據合同意思自治原則，商品房買賣雙方可以在合同中自行約定面積出現誤差的處理方式。如果合同雙方沒有約定面積誤差的處理辦法，則依據法律的相關規(guī)定處理。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商2023-06-10404人看過 -
律師事務所羅先生兩年前在奧體買了新房，盼星星盼月亮，今年7月總算比合同中約定的交房日期提前一個多月收到了開發(fā)商寄來的《收房通知書》。不過，當羅先生看完里面的內容之后有點郁悶，因為開發(fā)商告訴他，他所購買的房屋實際測繪的面積比購房合同中多出0.52平方米，收房的時候要補足差價。羅先生算了一下要補交將近五千元。他登上自己小區(qū)的論壇一看，發(fā)現很多業(yè)主都發(fā)帖說自己的房子也多出了一點點面積，補的差價都在六千元上下。羅先生就嘀咕了，這也太巧了，不見哪家少能退錢的，是不是開發(fā)商故意搞鬼？再說這個測繪面積怎么測的也不清楚，開發(fā)商說補就得補嗎？為此，江蘇君遠律師事務所的資深律師姜志民介紹說，目前國家對于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人2023-06-10287人看過 -
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繼續(xù)履行商品房面積有誤差屬于違約行為，處理方式如下：1、面積誤差在3％以內（含3％），按照合同約定的價格對實際面積結算；2、面積誤差超出3％的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費用要根據不同份額的計算。商品房面積有誤差如何處理1、商品房面積有誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部2023-07-26150人看過
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