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提前退房要多少違約金合理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 03:34:06 367 人看過

首先，若提前退房需要按照事先約定支付違約金，其具體金額需參照雙方簽署的協(xié)議為準(zhǔn)，原則上并不可以超過實際損毀金額的30％。

其次，若雙方并未就此問題進(jìn)行明確約定，則需依照從提前退房之日起至最終結(jié)算日為止所產(chǎn)生的全部租金費(fèi)用來計算違約金。

違約金，即指由當(dāng)事人預(yù)先約定或依據(jù)法律直接規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的一筆金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)通常表現(xiàn)為貨幣形式，然而，當(dāng)事人亦可選擇將違約金的標(biāo)的物設(shè)定為除金錢之外的其他財產(chǎn)。

違約金兼具保障債務(wù)履行的功能以及對違約方進(jìn)行懲罰和彌補(bǔ)無過錯方因違約而受到損失的雙重效果，因此，部分國家將其視為合同擔(dān)保的重要手段之一，同時也有國家將其納入違反合同責(zé)任的承擔(dān)方式之中。

在當(dāng)事人完全未能履行或不當(dāng)履行債務(wù)的情況下，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或其他財產(chǎn)。違約金的設(shè)立初衷在于確保債的履行，即便對方并未遭受任何實質(zhì)性的財產(chǎn)損失，也須按照法律或合同的規(guī)定支付違約金。

關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)法定規(guī)定或雙方在合同中以書面形式作出的約定來確定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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勞動合同提前解約要付多少違約金

一、勞動合同提前解約要付多少違約金勞動用工合同還沒到期，提前30天辭職，一般不需要賠償違約金，除非合同約定服務(wù)期；1、勞動合同法規(guī)定，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。所以合同未到期辭職也是可以的，只要提前30天通知用人單位就可以了，2、至于賠償問題，一般來說是不用賠償?shù)?，在下面的這種情況下就有可能要承擔(dān)違約責(zé)任：（一）用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期；（二）勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用；根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，勞動者提前30天通知用人單位解除勞動合同的，屬于合法解除勞動合同，不需要支付違約金。但如果有違反保

2023-04-14

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提前退房違約損失賠償多少

關(guān)于提前解除租賃關(guān)系的處理辦法，依據(jù)約定需承擔(dān)相應(yīng)的違約金，具體金額應(yīng)參照雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，且最高不得超過實際損失的30％。若未有明確約定，則需根據(jù)提前解除租賃關(guān)系起至結(jié)束期間的租金損失進(jìn)行賠償。違約金，是指按照當(dāng)事人之間的約定或者法律直接規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)通常表現(xiàn)為金錢形式，但當(dāng)事人亦可約定違約金的標(biāo)的物為金錢之外的其他財產(chǎn)。違約金兼具保障債務(wù)履行的功能以及對違約方進(jìn)行懲罰和彌補(bǔ)無過錯方當(dāng)事人所受損失的雙重效果，因此部分國家將其視為合同擔(dān)保的重要手段之一，而另一些國家則將其納入違反合同責(zé)任承擔(dān)的方式之中。在當(dāng)事人完全不履行或不當(dāng)履行債務(wù)的情況下，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或金錢之外的其他財產(chǎn)。違約金制度的設(shè)立，旨在確保債的履行，即便對方并未遭受任何實質(zhì)性的財產(chǎn)損失，也須按照法律或合同的規(guī)定支付違約金。違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定

2024-05-11

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買房違約金可以提前多少

按照彼此簽訂的合同中的條款約定，進(jìn)行違反合同義務(wù)的賠償責(zé)任的承擔(dān)，需支付相應(yīng)等額的違約金數(shù)額。通常情況下，此違約金的具體金額不得超出主合同約定總額范圍內(nèi)的百分之二十，然而當(dāng)因這類違約行為所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失較為巨大之時，違約金的數(shù)額上限可適量上浮。鑒于違約金乃是在業(yè)主與開發(fā)商正式簽署合同時，雙方經(jīng)過充分協(xié)商后共同確定的事項，因此在絕大部分情況下，盡管可能存在差異，但受約方仍然需要嚴(yán)格遵守約定，履行其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。除非能夠證明所約定的違約金明顯過于苛刻，嚴(yán)重偏離公平原則，才得以申請適當(dāng)降低或提升。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少

2024-04-27

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租期未到提前退租違約金多少

一、租期未到提前退租違約金多少1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，也就是退房應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）；2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的），比如退房違約金則按約定的違約金比例支付；3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，也就是退房違約金過高可要求降低；4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，也就是沒有退房違約金約定的，應(yīng)按對方違約對自己造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)；5、租房違約金的支付也就是退房違約金是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付；6、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，也就是退房違約金如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。二、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>

2023-03-30

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沒有違約金提前退房合法嗎

在通常情況下，提前退房被視為一種違約行為，出租人有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向承租人收取相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償。然而，在特定情形下，合法合規(guī)的提前退租并不等同于違約行為，承租人無需支付違約金。例如，因不可抗力或意外事件（并非由承租人故意或過失引發(fā)）而導(dǎo)致租賃物業(yè)部分或整體毀壞、丟失，承租人有權(quán)申請減免租金；當(dāng)此類事件嚴(yán)重影響到合同目的的實現(xiàn)時，承租人還可選擇解除合同。其次，租房提前退租對于出租人而言也可能帶來一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。由于承租人的提前退租，出租人可能在短時間內(nèi)難以尋找到合適的新租戶，從而導(dǎo)致其所持有的房產(chǎn)長時間處于閑置狀態(tài)，進(jìn)而產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，從公平合理的角度出發(fā)，承租人在提前退租時需承擔(dān)一定數(shù)額的違約金以彌補(bǔ)出租人的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/div>

2024-04-21

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商鋪提前退租違約金一般多少

1．首先需要查閱相關(guān)合同文本，確認(rèn)其中是否已經(jīng)明確約定了違約金的具體數(shù)額或者是違約金計算的標(biāo)準(zhǔn)和方式。在此基礎(chǔ)上，我們應(yīng)該依法據(jù)實主張相應(yīng)權(quán)益。在涉及到商品房銷售合同的情況下，這些合約往往會針對各方可能出現(xiàn)的違約行為設(shè)定相應(yīng)的法律后果。如果有這樣的條款存在，那么當(dāng)任何一方違反合同義務(wù)之后，另一方都有權(quán)通過核實合同中的相應(yīng)內(nèi)容，按照約定要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常來說，合同中會約定按照每日的比例來計算違約金，自違約方違約的次日開始，計算違約金直至實際履行合同義務(wù)為止。2．其次，我們需要對合同中所約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，判斷其合理性與否。如果認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)并不合理，我們可以提出增加或降低違約金的請求。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定，當(dāng)一方以約定的違約金過高為理由請求法院予以調(diào)整時，違約金超過實際損失的30％即視為過高；而當(dāng)一方以約定的違約金過低為理由請求法院予以調(diào)整時，則應(yīng)以違約所導(dǎo)

2024-05-17

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提前退房違約押金能要回嗎

關(guān)于提前解約是否能夠收回保證金一事，此處需要明晰的是，保證金與違約金存在區(qū)別。保證金的設(shè)置初衷在于確保承租人在租賃期間妥善使用租賃物，防止其因不當(dāng)操作對租賃物造成損壞，進(jìn)而能夠及時予以賠償。因此，無論租賃關(guān)系是否按期終止，亦或是任何一方選擇提前解除租賃合約，只要租賃物未遭受任何損害，那么保證金便應(yīng)全額返還。然而，若雙方在租賃合同中已明確約定，一旦一方違反合同規(guī)定而導(dǎo)致解除合同，則需按照保證金的金額來確定約定的違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-25

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房屋租賃提前解約屬于違約嗎，租房提前解除合同違約金是多少

房屋租賃提前解約屬于違約，但是存在法定或約定解除情形的除外，租房提前解除合同違約金是有約定的按照約定計算，沒有約定的，按照實際造成的損失確定。一、房屋租賃提前解約屬于違約嗎房屋租賃提前解約屬于違約，存在法定或約定解除情形的除外。承租人與出租人協(xié)商一致的，可以解除合同，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，解除通知到達(dá)時可以解除合同，違約方需要依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房提前解除合同違約金是多少租房提前解除合同違約金是租賃合同中寫明一方違約的違約金時，在合理合法的范圍內(nèi)按照合同里約定的數(shù)額進(jìn)行賠償。如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額

2023-06-04

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健身房退卡違約金多少合理

一、健身房退卡違約金多少合理一、健身卡違約金規(guī)定是什么？健身卡違約金規(guī)定是《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金的法律規(guī)定是什么？違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)的物是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其它財產(chǎn)。違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，有的稱違約金合同。違約

2023-03-06

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開發(fā)商提前交房違約金多少

一、中介賣房欺詐找哪個部門關(guān)于針對房產(chǎn)中介的投訴途徑，您可采取以下步驟：首先前往相關(guān)區(qū)域的工商行政管理局提出申訴；其次，亦可以選擇撥打12315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)熱線尋求幫助。此外，您還可以求助于當(dāng)?shù)厥小^(qū)級消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴處理工作。若涉及的項目為大型連鎖中介機(jī)構(gòu)，建議直接聯(lián)系其總公司相應(yīng)部門進(jìn)行投訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、賣房糾紛找哪個部門發(fā)生賣房糾紛可以找房地產(chǎn)行政主管部

2024-03-16

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一、出租房屋提前解除合同違約金多少？出租房屋提前解除合同違約金標(biāo)準(zhǔn)在法律上未統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實際造成的損失賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉若干問題的解釋（二）》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付

2024-01-07

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一、租房合同提前解約沒有約定違約金怎么辦?租房合同提前解約沒有約定違約金的，可以按照違約行為造成的損失要求違約方賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、出租人可以單方解除租賃合同的情形是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租

2023-03-20

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除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：1、按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金;2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清，并將相關(guān)問題落實到合同中。一、提前還款注意事項有哪些1、允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半

2023-03-07

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一般情況下提前退租要支付多少違約金？

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。2、一般情況是相當(dāng)于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。購房違約金一般是多少：（一）、購房者違約根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購房合同里會有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。（

2023-07-05

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