二手房交房不能忽視什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:31:11
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二手房交房需要主要的問題
一、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源，在交接房子時這些能源需要一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。這里提醒一點，在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。若有，那么就要要求原戶主將所欠費用結(jié)清。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。
二、二手房設(shè)施設(shè)備清點
在二手房買賣中，一些房屋的配套設(shè)施通常都是贈送的，所以在簽買房合同時要將這些設(shè)備的品牌、型號以及新舊程度意義寫明，然后在交房的時候一一清點。通常贈與的設(shè)施有空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
一般有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶這些電子信號賣主都不會帶走，所以在交房時要一并過戶。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，也是要記得訊問原戶主有沒有欠費。
四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清
物業(yè)費等一些服務(wù)費用需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理更名手續(xù)，并且結(jié)清費用。
五、戶口遷移
買了房那么原戶主的戶口就要從此房屋遷出，若是原房主拒絕遷出，那么買家可以將其告上法庭。
六、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結(jié)清二手房尾款
在上面六項都結(jié)算清楚之后，就可以將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。
八、簽署《房屋交接書》
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#小區(qū)物權(quán)
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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二手房交易不要忽視基礎(chǔ)設(shè)施過戶貴州在線咨詢 2022-10-30漢陽XX的A昨日致電本報，購買了一套二手房，想去報裝天然氣卻被告知因室內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)改變無法安裝。武漢市天然氣公司介紹，在二手房交易或者在租賃房屋過程中，一定不要忽視水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的過戶或者交接。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不能將裝有燃?xì)夤艿赖姆块g改做它用，燃?xì)夤艿酪膊荒艽┰娇蛷d、臥室。若用戶戶內(nèi)存在違章情況，天然氣公司不能接受天然氣報裝。只有待用戶自行對室內(nèi)進(jìn)行整改確定無安全隱患，才能進(jìn)行安裝。 -
個問題二手房能自己交易嗎廣東在線咨詢 2022-11-02可以，但是風(fēng)險大，雙方簽訂合同，沒有協(xié)調(diào)方和見證方，如果順利還好，如果不順利，極容易扯皮和糾紛。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。 -
二手房首付時有問題能不能退臺灣在線咨詢 2022-11-02房產(chǎn)證有問題==什么問題不是你的問題，就有的賠但你交易的時候，你是知情的，比如知道是小產(chǎn)權(quán)，那也不可能賠 -
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