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宅基地使用權屬于集體土地么

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 05:55:00 168 人看過

一、宅基地使用權屬于集體土地么

宅基地使用權，作為農村土地使用的一種形式，其本質屬性是集體土地。

1．根據(jù)我國《憲法》第十條的明確規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，均屬于集體所有。而宅基地和自留地、自留山，同樣也屬于集體所有的范疇。

2．宅基地使用權雖然由農民個人享有，但其所有權卻牢牢地掌握在集體經濟組織手中。

3．農民通過合法程序申請獲得宅基地使用權后，有權在該土地上建造住宅及其附屬設施，但這一切都必須基于土地集體所有的前提之下。

二、農民自家宅基地建房合法嗎

農民在自家宅基地上建房是否合法，關鍵在于是否經過了相關部門的批準。

1．根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，同時也有權依法利用該土地建造住宅及其他附屬設施。

2．需要注意的是，宅基地使用權人在本村已建房屋的情況下，不可以再次建房，以免出現(xiàn)宅基地使用權的濫用。

因此，農民在自家宅基地上建房前，必須確保已經獲得了相關部門的批準，并嚴格遵守宅基地使用的相關規(guī)定。

三、賣了自建房還有宅基地使用權嗎

當農民將自家在宅基地上建造的自建房賣出后，其是否還享有宅基地使用權呢？答案是否定的。

1．宅基地的所有權屬于集體，而農民個人僅享有使用權。一旦農民將自建房賣出，那么相應的宅基地使用權也會隨之轉移給買方。此時，原宅基地使用權人便不再享有該宅基地的使用權。

2．但需要注意的是，宅基地使用權的轉讓必須同時滿足一系列條件，如轉讓人擁有二處以上的農村住房、受讓人沒有住房和宅基地并符合宅基地使用權分配條件等。

3．宅基地使用權的轉讓還需要征得集體組織的同意，并且地隨房一并轉讓，在進行宅基地使用權轉讓時，農民必須充分了解相關規(guī)定并嚴格遵守。

《中華人民共和國憲法》第一十條

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