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隨著一些房屋的開發(fā)，很多人對于自家老房子有一些疑惑，老的宅基地使用權(quán)證有效嗎？宅基地是人們生活的基本，宅基地本身是沒有價值的，但其使用權(quán)卻是有的。那么宅基地使用權(quán)人承擔(dān)什么義務(wù)？

一、老的宅基地使用權(quán)證有效嗎？

1、如果宅基地一直在使用，宅基地使用權(quán)證也沒有被依法收回或更換，那么宅基地使用權(quán)證是有效的。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地不予認(rèn)定。

2、拆遷時不完全按照宅基地使用權(quán)證上標(biāo)明的面積補(bǔ)償，還要考慮宅基地使用權(quán)證上標(biāo)明的面積是否超過當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)。

3、征用是指集體土地所有權(quán)性質(zhì)不變，屬于臨時使用；征收是指集體土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生改變，集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>

4、“宅基地騰退”屬于征收還是征用，要根據(jù)拆遷時土地所有權(quán)性質(zhì)是否發(fā)生改變而定，不能一概而論。

二、宅基地使用權(quán)人承擔(dān)什么義務(wù)？

宅基地使用權(quán)人對宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

（2）收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

（3）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

（4）宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。