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宅基地使用權(quán)的歷史起源，怎樣申請宅基地使用權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 02:19:30 326 人看過

一、宅基地使用權(quán)的歷史起源

宅基地使用權(quán)的歷史起源分為五步：

1．宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。

2．經(jīng)過“土改”，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國房地權(quán)證書》。

3．經(jīng)過社會主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體統(tǒng)一經(jīng)營，農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。

4．經(jīng)過“人民公社”運動，確立了農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng)民宅基地也歸集體所有，農(nóng)民只對宅基地享有使用權(quán)，并且不能出租、買賣等。

5．改革開放以后，繼續(xù)堅持農(nóng)村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權(quán)人出租、出賣地上建筑物。

二、怎樣申請宅基地使用權(quán)

申請宅基地使用權(quán)要經(jīng)過以下四步：

1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出用地申請；

2．由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進(jìn)行討論；

3．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議或者村民會議討論通過后；由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；

4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照法律的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

三、宅基地是否能繼承

宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

《中華人民共和國房地權(quán)證書》

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宅基地使用權(quán)房屋更改申請

申請人就土地流轉(zhuǎn)或宅基地證內(nèi)容錯誤等問題提出申請，具體事實如下：在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)或在宅基地證內(nèi)容登記錯誤時申請更正等。為確保申請內(nèi)容清晰明確，申請人在提出前咨詢了當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的工作人員。根據(jù)申請人提出的理由(例如:在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)或在宅基地證內(nèi)容登記錯誤時申請更正等),詳細(xì)描述申請的具體事實,并按照申請書的格式規(guī)范進(jìn)行書寫。如果申請內(nèi)容仍不夠清晰明確,可以事先咨詢當(dāng)?shù)劓?zhèn)、街、區(qū)土地管理部門的工作人員,以便獲得更準(zhǔn)確的信息。申請農(nóng)村房屋使用權(quán)需要注意哪些事項？根據(jù)我國《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋使用權(quán)需要注意以下事項：1. 土地權(quán)屬證明：申請農(nóng)村房屋使用權(quán)時，需提供土地權(quán)屬證明，證明土地權(quán)屬歸申請人所有。2. 房屋權(quán)屬證明：還需提供房屋權(quán)屬證明，證明房屋的所有權(quán)歸申請人所有。3. 用地批準(zhǔn)文件：根據(jù)土地利用規(guī)劃，申請人需要提供用地批準(zhǔn)文件，證明已獲準(zhǔn)許在

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宅基地使用權(quán)
宅基地土地使用權(quán)的具體內(nèi)容及對宅基地使用權(quán)的限制

（一）經(jīng)審核批準(zhǔn)的宅基地，使用人有長期使用的權(quán)利。但因國家建設(shè)需要征用土地或依法重新規(guī)劃土地時，使用人需服從國家或集體組織的統(tǒng)一規(guī)劃，調(diào)整使用的宅基地；（二）使用人有權(quán)在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有權(quán)為建筑人所有；（三）使用人有權(quán)在房前、房后的宅基地上種植樹木。樹木的所有權(quán)屬種植人所有；（四）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省定標(biāo)準(zhǔn)；（五）宅基地不準(zhǔn)買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。買賣、出租住房后再申請宅基地建房的，不予準(zhǔn)許；（六）行使宅基地的使用權(quán)，不得妨礙公共利益或他人的合法權(quán)益。就是說，公民個人的宅基地使用權(quán)不是無限制的，使用人只有按照規(guī)定用途使用的權(quán)利。使用權(quán)不得超出確定的宅基地范圍。公民使用宅基地應(yīng)注意相鄰關(guān)系，照顧相鄰人的合法權(quán)益。一方在其宅基地上建房，壘墻而妨礙他人通風(fēng)、采光的，必須予以制止。建房挖地基，不得給相

2023-06-10

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宅基地使用權(quán)
申請宅基地使用權(quán)的材料要求

1．土地登記申請書；2．申請人身份證明材料（戶口簿和申請人個人身份證等），委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3．土地來源證明材料（村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等）；4．地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)等等。村民怎么申請宅基地使用權(quán)村民如何申請宅基地使用權(quán)宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。申請宅基地的使用權(quán)程序如下：（一）申請申請是取得宅基地使用權(quán)的前提。只有村民向村民委員會提出申請，村民委員會進(jìn)行討論，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)

2023-07-08

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宅基地使用權(quán)
離婚后怎樣行使宅基地使用權(quán)

因結(jié)婚男方到女方住所落戶的，男方和子女享有與所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員平等的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，宅基地是根據(jù)住戶的情況，以戶為單位劃分的，用戶對宅基地只有使用權(quán)，而不具有所有權(quán)，離婚后夫妻雙方對宅基地都有繼承使用的權(quán)利，任何一方阻止另一方使用宅基地建房都是違反法律規(guī)定的，鑒于夫妻雙方已經(jīng)離婚的事實，雙方可以在基層組織或人民法院的主持下，在男女平等、國家保護(hù)婦女合法權(quán)益的前提，協(xié)商使用宅基地，保證離婚后男女雙方都有住房。宅基地糾紛在現(xiàn)實生活中也比較常見，由于我國的法律規(guī)定不同，很多人對這方面的規(guī)定并不是很了解，所以引出了很多不必要的麻煩，遇到這方面的問題，建議咨詢專業(yè)律師，為你減輕煩惱，盡快爭取保護(hù)自己的合法權(quán)益。更多詳情可進(jìn)入律師主頁【古勝軍律師主頁】

2023-06-05

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宅基地土地使用權(quán)如何注銷，可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些人

一、宅基地土地使用權(quán)如何注銷宅基地土地使用權(quán)注銷提交的材料包括：1．不動產(chǎn)登記申請書；2．申請人身份證明；3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4．宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。二、可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些人可以請農(nóng)村宅基地使用權(quán)：1．因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2．實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3．現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；4．已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；5．經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；6．離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；7．法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)

2023-05-27

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怎么樣才能申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)，子女可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)嗎

一、怎么樣才能申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的方法如下：1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出用地申請；2．由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進(jìn)行討論；3．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議或者村民會議討論通過后；由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照法律的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。二、子女可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)嗎子女不可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”，而是“特殊的財產(chǎn)”。因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。三、宅基地使用權(quán)可以抵押嗎宅基地使用權(quán)不可以抵押。所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律

2022-06-21

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筆錄
使用宅基地申請流程

1、申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。5、審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。6、

2023-04-02

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宅基地使用權(quán)
農(nóng)村宅基地能賣嗎？怎樣獲取宅基地使用權(quán)

一、農(nóng)村宅基地能賣嗎？根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、如何申請獲取宅基地使用權(quán)？1、申請申請人持申請材料向

2023-02-23

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宅基地使用權(quán)
無宅基地使用證卻用地多年，是否擁有宅基地使用權(quán)？

(案例)陳某原是甲地人，1971年來乙地經(jīng)商，因無處居住，與乙地農(nóng)村七組達(dá)成協(xié)議，由乙地農(nóng)村七組給陳某解決一處宅基地，陳某以青苗賠償費支付給乙地農(nóng)村七組3千元。乙地農(nóng)村七組劃給陳某的宅基地屬于可耕地，陳某在該處宅基建房居住，并在此做生意，但一直未取得宅基地的合法使用證。1994年12月，乙地農(nóng)村七組為收回該處宅基地，在未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)下，乙地農(nóng)村村民駕駛拖拉機(jī)，把陳某居住的房屋全部拆除。1995年1月，陳某向乙地基層法院起訴，要求法院維護(hù)自己對宅基地的使用權(quán)，并要求被告賠償全部損失。法院認(rèn)為：陳某所訴宅基地使用權(quán)，因未取得宅基地使用證，此問題應(yīng)由行政部門處理，不屬于法院管轄范圍。陳某的該項請求只有待宅基地使用權(quán)確定后另案處理。法院裁定：駁回陳某的起訴。陳某不服，上訴至中級法院，訴稱：我使用該處宅基地已20余年，被上訴人組織眾人拆毀房屋，嚴(yán)重侵犯我家的合法財產(chǎn)權(quán)益。原審法院駁回我的起訴，對違

2023-06-10

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農(nóng)村宅基地
村民要怎樣申請使用宅基地

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證；3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(zhǔn)(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。7、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措

2023-03-19

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宅基地使用權(quán)的審批過程，宅基地使用權(quán)的審批主體是誰

一、宅基地使用權(quán)的審批過程宅基地使用權(quán)的審批過程是：1．符合宅基地申請條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。2．村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。3．村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會審查。4．審查通過后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。5．由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。6．經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗。7．農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗收意見表。8．通過驗收的農(nóng)戶可向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)登記。二、宅基地使用權(quán)的審批主體是誰宅基地使用權(quán)的審批主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

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農(nóng)村宅基地
宅基地資格權(quán)和使用權(quán)

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、宅基地證過戶新政策宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。1、雙方需滿足一戶一宅的原則。農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，且宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2、需是同一村集體組織的成員。（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，其分配的對象也只能是該村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，且名下無宅基地。（2）特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給

2023-06-22

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宅基地三權(quán)分置中最關(guān)鍵的一權(quán)是使用權(quán)的適度放活，核心在于是賦予收益權(quán)，這是發(fā)揮土地要素功能的基礎(chǔ)，是盤活利用閑置宅基地、優(yōu)化土地資源配置要義所在。土地的所有權(quán)不變，依然屬于村集體，但具有資格的人可以不使用相應(yīng)的宅基地，而通過出租、抵押等使用權(quán)讓渡給其他人從而獲得收益。所說的三權(quán)分置是指哪三權(quán)宅基地土地宅基地的三權(quán)是指農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。在2014年12月，十三屆全國人大常委會第七次會議表決通過了關(guān)于修改農(nóng)村土地承包法的決定，修改農(nóng)村土地承包法主要是為了將農(nóng)村土地實行“三權(quán)分置”的制度法制化?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

2023-07-22

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宅基地怎么變更使用權(quán)

一、宅基地怎么變更使用權(quán)1、農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：（1）到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：①辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；②戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；③辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。（2）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書；②身份證明；③房屋權(quán)權(quán)證書；④宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；⑤繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務(wù)設(shè)施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活

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