對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)包括哪些懲罰性賠償規(guī)定
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時(shí)間： 2023-03-08 08:52:29
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我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)于懲罰性損害賠償最典型的體現(xiàn)是在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條中，但在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，鑒于開(kāi)發(fā)商相對(duì)處于強(qiáng)勢(shì)地位，因此在最高人民法院的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則，損害買(mǎi)受人利益的惡意違約、欺詐行為，也設(shè)置了相應(yīng)的懲罰性賠償機(jī)制。具體情況包括幾種：第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；第三，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；第五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。此五種情形導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。值得注意的是，只有買(mǎi)方最終無(wú)法取得房屋的，才適用懲罰性賠償責(zé)任。
一、安置房合同關(guān)于違約行為內(nèi)容拓展
1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對(duì)先賣(mài)后抵、一房數(shù)賣(mài)的行為所作出的懲罰性規(guī)定。
2、出賣(mài)人存在欺詐行為。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。
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合同無(wú)效一、商品房買(mǎi)賣(mài)是否適用懲罰性賠償1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對(duì)先賣(mài)后抵、一房數(shù)賣(mài)的行為所作出的懲罰性規(guī)定。2、出賣(mài)人存在欺詐行為。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在這里同樣適用懲罰性賠償。二、商品房2023-04-27178人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)1、改變對(duì)企業(yè)的過(guò)分保護(hù)，確立保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則。這是設(shè)立懲罰性賠償在立法觀念上必須首先作出的轉(zhuǎn)變。在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，立法者基于對(duì)我國(guó)眾多全民所有制、集體所有制企業(yè)的扶植而傾向于保護(hù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的利益，對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品因質(zhì)量問(wèn)題致人損害的打擊并不嚴(yán)厲，甚至可以說(shuō)是為企業(yè)的不法行為提供了保護(hù)傘。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在市場(chǎng)規(guī)律和價(jià)值規(guī)律的作用下獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)提供了充分的條件。在改革開(kāi)放二十多年后的今天，中國(guó)的許多企業(yè)都擺脫了對(duì)政府的依賴(lài)，也具備了相當(dāng)?shù)膶?shí)力，而消費(fèi)者在與企業(yè)的抗衡中的弱勢(shì)地位始終沒(méi)有改變，在這種條件下更加需要法律予以保護(hù)。如不確立對(duì)消費(fèi)者的特殊保護(hù)，企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的侵害將難以有效遏制，不僅會(huì)嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)和人身權(quán)利，造成消費(fèi)市場(chǎng)的混亂;而且過(guò)度保護(hù)使企業(yè)養(yǎng)成了嚴(yán)重的惰性，無(wú)法在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存，無(wú)法與進(jìn)口商品相抗衡，也會(huì)影響我國(guó)健康的2023-06-07231人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)懲罰性賠償，又稱(chēng)示范性賠償或報(bào)復(fù)性賠償，是指由法院所作出的賠償數(shù)額超過(guò)了實(shí)際損害數(shù)額的賠償，是對(duì)真是賠償?shù)囊环N附加賠償，這種賠償具有補(bǔ)償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第八、九條規(guī)定了出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的5種情形，即出賣(mài)人在承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任后，買(mǎi)受人還可以同時(shí)要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。其中明確規(guī)定了買(mǎi)受人在5種情形之下不僅可以要求解除、撤銷(xiāo)合同或者是要求宣告合同無(wú)效，而且可以要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款、支付利息及賠償損失，還可以向出賣(mài)人主張要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。在實(shí)踐中對(duì)于懲罰性賠償?shù)倪m用，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的要件：1、適用范圍的限制。懲罰性賠償適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其他商品房的買(mǎi)賣(mài)合同中一般不適用懲罰性賠償，非商2023-04-22130人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的懲罰性賠償標(biāo)準(zhǔn)是指在購(gòu)房合同存在欺詐的情況，消費(fèi)者可以要求房產(chǎn)商就商品價(jià)格的三倍賠償，也可以要求自己遭受損失的二倍以下懲罰性賠償。所以，就表示懲罰性賠償只能是在一方有欺詐的情形下才能請(qǐng)求。一、侵犯消費(fèi)者知情權(quán)怎樣處罰1、兩倍賠償。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依法定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。2、三倍賠償。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。3、十倍賠償。十倍賠償是食品安全法的特別規(guī)定，因?yàn)槭称钒踩纫话阆M(fèi)品更為重要，因此食品安全法提高了懲罰性賠償。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者經(jīng)營(yíng)明知是不2023-03-06464人看過(guò)
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行政賠償標(biāo)準(zhǔn)行政行為造成的損害包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律規(guī)定而定，包括每日賠償金、醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工減少的收入等。 行政行為造成的損害包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《國(guó)家賠償法》，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。具體包括違法拘留或限制公民人身自由、非法拘禁或以其他方法非法剝奪公民人身自由、以毆打、虐待等行為或唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或死亡、違法使用武器、警械造成公民身體傷害或死亡、造成公民身體傷害或死亡的其他違法行為。而行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。具體包括違法實(shí)施罰款、吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰、違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施、違法征收、征用財(cái)產(chǎn)、造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。 根據(jù)《國(guó)家賠償法》，受害2024-01-05430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中懲罰性賠償能夠約定嗎？是能夠的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對(duì)先賣(mài)后抵、一房數(shù)賣(mài)的行為所作出的懲罰性規(guī)定。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過(guò)高（超過(guò)損失金額的20％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過(guò)低（低于實(shí)際損失的20％），守約方也能夠要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理？1、協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)2024-01-08214人看過(guò) -
個(gè)人是可以適用一房二賣(mài)懲罰性賠償?shù)?，懲罰性的賠償一般是針對(duì)于沒(méi)有履行合同條款的責(zé)任，或者是利用不合法的手段導(dǎo)致他人的財(cái)產(chǎn)和身體受到了很大的傷害，都是可以適用此條款來(lái)進(jìn)行處理的。購(gòu)房者除了有權(quán)主張實(shí)際損失外，還有權(quán)另外要求懲罰性賠償，懲罰性賠償是在實(shí)際損失賠償范圍之外獨(dú)立存在的，是基于出賣(mài)人的根本違約或者進(jìn)行欺詐行為而給予的懲罰措施。但是《商品房司法解釋》中規(guī)定的懲罰性賠償是以已付購(gòu)房款為基數(shù)，以能超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍為范圍的。而具體數(shù)額的確定就需要法官運(yùn)用自由裁量權(quán)，根據(jù)買(mǎi)受人的損失情況、被告的承受能力，同時(shí)兼顧懲罰性賠償?shù)闹撇煤投糁乒δ艿戎T多因素，在司法實(shí)踐中較為靈活地、根據(jù)不同案件的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)處理。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)中懲罰性賠償金的適用一般應(yīng)具備如下條件：第一，適用懲罰性賠償金的法律關(guān)系的主體是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者。消費(fèi)者是請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利主體，經(jīng)營(yíng)者是懲罰性賠償金的義務(wù)主體，其它人不能成為懲2023-06-28289人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同綁架罪之構(gòu)成條件是什么：對(duì)綁架罪來(lái)講，它的構(gòu)成要件和其他的罪名一樣可以分為四個(gè)部分，第一個(gè)是主體，第二個(gè)是主觀方面，第三個(gè)是客體，第四個(gè)是客觀方面，我們一來(lái)看一下。第一，綁架罪的主體是一般主體。所謂的一般主體就是可以負(fù)刑事責(zé)任的人，在我國(guó)滿16歲的精神狀況正常的自然人都是屬于這個(gè)罪名的犯罪主體，同時(shí)需要注意的是，在八項(xiàng)重罪當(dāng)中，14歲到16周歲的人也是要負(fù)責(zé)任的，綁架罪雖然其后果比較嚴(yán)重，但是還沒(méi)有達(dá)到八項(xiàng)重罪的標(biāo)準(zhǔn)和要求，所以14歲到16周歲的人犯綁架，只要沒(méi)有被轉(zhuǎn)化為故意傷害，故意殺人，就不用負(fù)刑事責(zé)任。第二，綁架罪的主觀方面是故意。1.對(duì)于綁架罪來(lái)講，他是有了綁架人質(zhì)或者是扣留人質(zhì)的行為，以達(dá)到其他目的，所以這種行為一定是故意產(chǎn)生的，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也不存在過(guò)失而綁架他人的這種情況。2.這里的綁架罪，只規(guī)定是以暴力手段限制他人自由，并達(dá)到其他目的的這樣一個(gè)行為，所以主觀的目的到底是什么2023-02-07284人看過(guò)
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合同無(wú)效一、法律規(guī)定哪些情形適用懲罰性賠償？（一）惡意違約根據(jù)《商品房合同司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣(mài)人對(duì)在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財(cái)產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。不同權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，法院需要審查抵押合同與后買(mǎi)賣(mài)合同的效力，第三人利益得到法院保護(hù)，意味著買(mǎi)受人合同目的落空，其可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。當(dāng)然，法院保護(hù)第三人利益，不是為了維護(hù)出賣(mài)人的自由處分權(quán)，而是保護(hù)善意第三人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的信賴(lài)而進(jìn)行的交易行為。買(mǎi)受人主張懲罰性賠償以出賣(mài)人惡意違約，買(mǎi)受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同為前提，2023-05-06121人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)一、商品房買(mǎi)賣(mài)惡意違約懲罰性賠償適用范圍有哪些?1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。3、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。4、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。5、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。二、適用懲罰性賠償?shù)那疤釂?wèn)題1、請(qǐng)求權(quán)主體是商品房的買(mǎi)受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的2023-06-02163人看過(guò) -
1、不可抗力因素是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。一、不可抗力違約責(zé)任的規(guī)定依據(jù)《中華人民共和民法典》第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理2023-06-24466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)質(zhì)量問(wèn)題包括哪些關(guān)于住宅的質(zhì)量問(wèn)題，主要可以歸納為以下三個(gè)方面：第一，住宅結(jié)構(gòu)的主體部分出現(xiàn)了設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定之外的強(qiáng)度、韌度和穩(wěn)定性問(wèn)題。這種問(wèn)題表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜以及整體崩塌等現(xiàn)象，如地基基礎(chǔ)、重力承受墻體等重要部位，這些都是必須要滿足技術(shù)規(guī)定要求的主體結(jié)構(gòu)元素。第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量缺陷。住宅的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到阻礙購(gòu)房者享受到房屋的正常使用功能和用途，例如無(wú)法得到正常的水電供應(yīng)、隔音效果未達(dá)到預(yù)期等等。第三，其他一些普遍性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋出現(xiàn)漏水，地板局部塌陷或者墻壁表皮脫落等現(xiàn)象。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解2024-03-22349人看過(guò)
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛包括哪些1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來(lái)商品房的買(mǎi)賣(mài)大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來(lái)的廣告宣傳不同;或是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開(kāi)發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過(guò)對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買(mǎi)新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大2023-05-02389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)東西是需要繳納稅費(fèi)的，這個(gè)道理并不算難理解，畢竟在咱們國(guó)家，吃飯也是需要開(kāi)發(fā)票的，這個(gè)發(fā)票就是賣(mài)家繳納稅費(fèi)的一種體現(xiàn)。很多朋友說(shuō)，這是商家的行為，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么也需要繳納那么多的稅費(fèi)呢？是的，在咱們國(guó)家，個(gè)人賣(mài)房子的行為同樣需要繳納一定金額的稅費(fèi)，至于賣(mài)房子要交哪些稅，房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些，咱們這里就來(lái)詳細(xì)的介紹一下。賣(mài)房子要交哪些稅，房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些？雖然說(shuō)是賣(mài)房，但是這個(gè)“房”也是存在不同的情況的，事實(shí)上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費(fèi)有一定的差異性。普通住宅的售賣(mài)可以享受?chē)?guó)家給予的優(yōu)惠政策，而國(guó)家對(duì)于普通住宅的要求如下：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元／套，內(nèi)環(huán)線與2024-04-01438人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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我國(guó)規(guī)定的懲罰性賠償包括哪些內(nèi)容？浙江在線咨詢 2024-12-08為了確保在法律規(guī)定的賠償程序中，侵權(quán)方或合同遵守方所面臨的實(shí)際損失得到充分補(bǔ)償后，仍然需要額外支付的費(fèi)用，這種附加費(fèi)用被稱(chēng)為懲罰性補(bǔ)償。這種額外支付的費(fèi)用通常是在實(shí)際損失額度之外增加的一定數(shù)量或比例的補(bǔ)償費(fèi)。通過(guò)給予違法行為者經(jīng)濟(jì)制裁，起到威懾和警醒的作用，從而有效減少和防止類(lèi)似侵犯?jìng)€(gè)人或公共權(quán)益的違法行為再次發(fā)生。常見(jiàn)的懲罰性補(bǔ)償有： 1. 對(duì)故意侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)并情節(jié)嚴(yán)重的案件實(shí)行的賠償； 2. -
合同約定的懲罰性賠償包括哪些?湖北在線咨詢 2022-08-10一般在合同領(lǐng)域不支持懲罰性賠償。不過(guò)，依法約定的違約金與定金是例外，是支持的。 另外，如果違約行為構(gòu)成侵權(quán)可以考慮以以侵權(quán)責(zé)任追究，勝算更大一些。 -
懲罰性賠償包括哪些法律責(zé)任河南在線咨詢 2021-11-01經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加對(duì)其損失的賠償，增加的賠償金額是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的價(jià)格的三倍；增加賠償金額不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。1、本條僅適用于欺詐。經(jīng)營(yíng)者故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思的，可以視為欺詐。包括質(zhì)量欺詐（以假充真．以次充好．假名牌）．價(jià)格欺詐（謊報(bào)原價(jià)．謊稱(chēng)最低價(jià)）．?dāng)?shù)量欺詐（計(jì) -
房產(chǎn)抵押法中的懲罰性賠償包括哪些河北在線咨詢 2022-12-16在下列情形下，由于出賣(mài)人行為構(gòu)成了欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同但是對(duì)方違約了，房屋面積懲罰性賠償怎樣規(guī)定的？黑龍江在線咨詢 2022-12-14具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
