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租賃農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

一、集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的方式有哪些

1、出讓和出租

集體建設用地使用權出讓，是指農(nóng)民集體土地所有者將一定年期的集體建設用地使用權讓與土地使用者，由土地使用者向農(nóng)民集體土地所有者支付出讓價款的行為。以集體建設用地使用權作價入股（出資），與他人合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，視同集體建設用地使用權出讓。集體建設用地使用權出租，是指集體土地所有者或集體建設用地使用權人作為出租人，將集體建設用地租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

集體建設用地使用權轉(zhuǎn)讓，是指農(nóng)民集體建設用地使用權人將集體建設用地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。集體建設用地使用權轉(zhuǎn)租，是指承租人將集體建設用地使用權再次租賃的行為。

3、抵押

集體建設用地使用權抵押，是指集體建設用地使用權人不轉(zhuǎn)移對集體建設用地的占有，將該集體建設用地使用權作為債權擔保的行為。

二、建設用地使用權在流轉(zhuǎn)如何規(guī)定

為保護和合理利用土地資源，維護房地產(chǎn)交易秩序，法律、行政法規(guī)對建設用地使用權的流轉(zhuǎn)還規(guī)定了一定的限制。民法典第三百五十三條規(guī)定的除外條款指的就是這些限制性規(guī)定，主要包括以下方面：

關于以出讓方式取得的建設用地使用權流轉(zhuǎn)的限制。根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，以出讓方式取得的建設用地使用權，在有些情況下不能直接進入流轉(zhuǎn)。例如：城市房地產(chǎn)管理法第二百三十九條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第二百四十條規(guī)定的條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。