商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法
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時(shí)間： 2023-04-21 20:23:09
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1.購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前,不能領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而無(wú)逾期交房的壓力。
2.商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法
商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前,商品房交付過(guò)程中,購(gòu)房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?
首先要依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定,若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除同。若合同中沒(méi)有明確約定,商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。
然而,對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵的,因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,而是視具體情況不同,承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任,對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的,開(kāi)發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。
3.商品房逾期交付的責(zé)任
由于各種原因,開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房,開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是,購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。
在交房條件滿(mǎn)足的條件下,只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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商品房交付使用有瑕疵處理：商品房的交付和使用存在缺陷，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修和整改。買(mǎi)受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)延誤修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的其他損失。商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么（一）土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題；（二）房?jī)r(jià)計(jì)算是否已經(jīng)按照各優(yōu)惠的價(jià)格執(zhí)行，是否較合理；（三）房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致；（四）銷(xiāo)售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱(chēng)是否相符；（五）房屋的面積是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，有無(wú)“短尺少寸”現(xiàn)象；（六）供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢；（七）其他承諾的條件（如戶(hù)口、物業(yè)管理等）能否兌現(xiàn)法。除此2023-07-03138人看過(guò) -
產(chǎn)品所謂產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題（即產(chǎn)品缺陷）是指產(chǎn)品存在危及人身健康、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)，或者不符合國(guó)家、行業(yè)對(duì)該產(chǎn)品保障人身健康、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)而存在的不合理危險(xiǎn)。比如，洗澡器的某些電器元件絕緣性能不好，容易導(dǎo)致漏電；啤酒瓶厚薄不勻，容易發(fā)生爆炸等，都屬于產(chǎn)品缺陷。一般情況下，存在瑕疵的產(chǎn)品是可以銷(xiāo)售的，但是必須以“處理品”、“次品”等形式注明，并告訴消費(fèi)者哪方面有瑕疵。相關(guān)法律可參考：《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿(mǎn)十年喪失；但是，尚未超過(guò)明示的安全使用期的除外。第四十六條本法所稱(chēng)缺陷，是指產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)；產(chǎn)品有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。正確理解和凈化企業(yè)2023-08-17202人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)按照民法典規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。也就是說(shuō)，當(dāng)出租人提供的租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題等瑕疵，不符合約定用途的，已經(jīng)屬于違約行為，如承租人因使用租賃物遭受的損傷的，出租人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如自駕游租車(chē)的，車(chē)輛因內(nèi)部線(xiàn)路老化自燃，致使承租人受傷的，承租人可以要求出租人減免或免除租金，同時(shí)要求賠償相應(yīng)醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等損失。一、出租人有以下義務(wù)1．交付租賃物的義務(wù)。一方面，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)等，將租賃物交付承租人。另一方面，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，不得妨礙承租人對(duì)租賃物行使使用收益權(quán)。2．維修租賃物的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)而由承租人自行維修的，維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。如因維修租賃物影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。3．出賣(mài)租賃物的2023-03-1594人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；2.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；3.交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有哪些解決方式房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的解決方式包括：如果保質(zhì)期并未屆滿(mǎn)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)房維修。自行維修的，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用。如房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)對(duì)于正常居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，則可以解除合同，并要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予2023-06-26379人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)增資瑕疵的責(zé)任是需要承擔(dān)違約責(zé)任以及相對(duì)應(yīng)補(bǔ)齊增資的責(zé)任。公司發(fā)起人要對(duì)公司出資的充實(shí)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保公司資本的充足和可靠，這是保證公司人格健全的第一需要。資本充實(shí)責(zé)任就是指為貫徹資本充實(shí)原則，由公司發(fā)起人共同承擔(dān)的相互擔(dān)保出資義務(wù)履行，確保公司實(shí)收資本與章程所定資本一致的民事責(zé)任。根據(jù)資本充實(shí)責(zé)任，出資瑕疵股東與公司其他股東之間存在繳納擔(dān)保責(zé)任、差額填補(bǔ)責(zé)任、損害賠償責(zé)任。有限責(zé)任公司的增資擴(kuò)股程序1、公司股東按原出資比例增加出資額，而不改變出資比例。增資后，各股東出資比例保持不變。2、邀請(qǐng)出資，改變?cè)鲑Y比例。邀請(qǐng)出資的對(duì)象，可以是公司原股東，也可以是公司原股東以外的人。如果是公司原股東認(rèn)繳出資，可以是另外繳納股款，也可以采取把資本公積金或應(yīng)分配給股東的股息紅利轉(zhuǎn)化為出資。注意事項(xiàng)：邀請(qǐng)出資可能會(huì)改變?cè)鲑Y比例，可能會(huì)稀釋股權(quán)，也可能會(huì)增加新股東，這時(shí)不能侵犯原股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，依據(jù)2023-07-06195人看過(guò) -
面對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者針對(duì)不同質(zhì)量問(wèn)題，可以采取正確的維權(quán)方式，進(jìn)行法律維權(quán)。以下三種質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求退房。1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修2023-04-22386人看過(guò) -
農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量近年來(lái)，涉及種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量的糾紛逐漸增多，農(nóng)民在產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任糾紛中存在著一定的維權(quán)難度和難以逾越的訴訟難點(diǎn)。筆者以為主要原因有以下三點(diǎn)：一是對(duì)購(gòu)貨渠道及產(chǎn)品銷(xiāo)售者的忽視。正規(guī)的購(gòu)貨渠道和符合相關(guān)資質(zhì)的銷(xiāo)售者是高質(zhì)量產(chǎn)品的有效保障，但部分農(nóng)民由于維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)于日常生活和生產(chǎn)所需的用品，常常注重產(chǎn)品價(jià)格而忽視其是否出自正規(guī)的購(gòu)貨渠道，往往出于方便和貪便宜的心理，從無(wú)證商販?zhǔn)种匈?gòu)買(mǎi)一些三無(wú)產(chǎn)品。二是缺乏維權(quán)意識(shí)和證據(jù)意識(shí)。消費(fèi)者本人應(yīng)是其自身利益的最好維護(hù)者，然而由于受教育程度、消費(fèi)信息和經(jīng)濟(jì)水平等多方面因素的限制，很多農(nóng)民對(duì)所購(gòu)商品的優(yōu)劣、真假分辨不清，也不知道諸如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等與其生產(chǎn)生活息息相關(guān)的法律規(guī)定。三是對(duì)涉訴產(chǎn)品質(zhì)量鑒定程序的抗拒。建議及對(duì)策：一是對(duì)涉農(nóng)類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)法監(jiān)督。涉農(nóng)類(lèi)產(chǎn)品對(duì)于農(nóng)村群眾意義重大，關(guān)乎農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定，故應(yīng)該對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品如種子、2023-06-06144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)前房屋中常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要表現(xiàn)為：1．大樓本體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性不足；2．裂縫現(xiàn)象頻發(fā)，涉及墻面及樓層樓板結(jié)構(gòu)兩方面；3．防水性能欠缺導(dǎo)致漏雨現(xiàn)象頻繁發(fā)生；4．墻體虛空感明顯，墻皮時(shí)有脫落現(xiàn)象；5．室內(nèi)隔音與隔熱效果普遍較差；6．門(mén)窗密封性不佳且易于變形；7．上下水管道經(jīng)常出現(xiàn)跑冒滴漏情況；8．水電暖氣等設(shè)備安裝位置設(shè)計(jì)不盡合理；9．公共設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)存在不足之處，質(zhì)量水平有待提升?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。2024-05-0752人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的話(huà)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并要求賣(mài)家賠償損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽卻反悔了怎么處理已經(jīng)簽訂合同，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。如果要反悔，首先要和對(duì)方協(xié)商，如果協(xié)商一致可以解除合同；但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任，例如無(wú)權(quán)要求返還定金或者雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十九條：連帶債務(wù)人之間的份額難以確定的，視為份額相同。實(shí)際承擔(dān)債務(wù)超過(guò)自己份額的連帶債務(wù)人，有權(quán)就超出部分在其他連帶債務(wù)人未履行的份額范圍內(nèi)向其追償，并相應(yīng)地享有債權(quán)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。其他連帶債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯，可以向該債務(wù)人主張。被追償?shù)?/div>2023-07-04122人看過(guò)
一、商品房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣(mài)人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題（專(zhuān)有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)房人仍然有權(quán)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償1、2023-02-1966人看過(guò)
商品房買(mǎi)賣(mài)如果質(zhì)量瑕疵為主體結(jié)構(gòu)不合格，則購(gòu)房者可以拒收該存在質(zhì)量瑕疵的商品房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百一十七條的規(guī)定，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。產(chǎn)品有瑕疵算質(zhì)量不合格嗎不算，法律上所指的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題是指產(chǎn)品的缺陷而非產(chǎn)品的瑕疵。產(chǎn)品有瑕疵，俗稱(chēng)是指產(chǎn)品存在毛病。所謂產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題（即產(chǎn)品缺陷）是指產(chǎn)品存在危及人身健康、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)，或者不符合國(guó)家、行業(yè)對(duì)該產(chǎn)品保障人身健康、財(cái)產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)而存在的不合理危險(xiǎn)。一般情況下，存在瑕疵的產(chǎn)品是可以銷(xiāo)售的，但是必須以“處理品”、“次品”等形式注明，并2023-08-10396人看過(guò)
安全責(zé)任這段內(nèi)容講述了出租房屋有任何瑕疵時(shí)的責(zé)任歸屬問(wèn)題。如果房屋缺陷是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)出租人的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況部分降低相應(yīng)的租金；如果房屋缺陷是承租人的責(zé)任，則承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí),租賃房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。首先，我們需要明確出租房屋有任何瑕疵時(shí)，責(zé)任歸屬。1、出租人造成房屋缺陷的：如果房屋缺陷是出租人的責(zé)任，可以根據(jù)出租人的缺陷和承租人的實(shí)際使用情況部分降低相應(yīng)的租金；租賃房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。2、承租人造成房屋缺陷的：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按約定方法或者租賃物性質(zhì)使用，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，請(qǐng)求賠償損失。 租賃房屋使用不當(dāng)，如何維權(quán)租賃房屋使用不當(dāng)，如何維權(quán)？租賃房屋是許多人生活中不可或缺的一部分。然而，在房屋租賃過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)房屋使2023-08-2253人看過(guò)-
產(chǎn)品王某購(gòu)買(mǎi)了由重慶某礦山機(jī)電有限公司生產(chǎn)的強(qiáng)力牌巖石電鉆機(jī)。2007年11月4日，王某在使用電鉆機(jī)時(shí)，因外殼漏電被擊傷，后送至醫(yī)院治療，王某的損傷經(jīng)鑒定構(gòu)成七級(jí)傷殘。此電鉆機(jī)經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)一固定螺絲釘存在松動(dòng)，有質(zhì)量瑕疵。王某遂向法院起訴重慶某礦山機(jī)電有限公司。庭審中，重慶某礦山機(jī)電有限公司辯稱(chēng)，其生產(chǎn)的產(chǎn)品是合格產(chǎn)品，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)明確提示使用電鉆機(jī)的正確方法，要求電鉆機(jī)工作時(shí)使用三相電源插座，并且接地線(xiàn)，王某沒(méi)按操作規(guī)程使用電鉆機(jī)，而是使用兩相電源插座，也沒(méi)有接地線(xiàn)，由此產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任應(yīng)由王某自行負(fù)擔(dān)。法院審理認(rèn)為：重慶某礦山機(jī)電有限公司所生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，其不能就法律規(guī)定的免責(zé)事由舉出證據(jù)，在說(shuō)明書(shū)中的單方免責(zé)條款無(wú)效，依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但王某在使用電鉆機(jī)過(guò)程中沒(méi)有正確使用，自身存在較大過(guò)錯(cuò)，相應(yīng)的減輕被告的賠償責(zé)任。(摘選自：人民法院報(bào))2023-06-08192人看過(guò) -
食品質(zhì)量根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，消費(fèi)者在遇到經(jīng)營(yíng)者欺詐行為時(shí)，可以要求增加賠償損失的三倍或五百元。這是為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，讓經(jīng)營(yíng)者認(rèn)識(shí)到欺詐行為的嚴(yán)重性。食品出現(xiàn)問(wèn)題的賠償方式是根據(jù)消費(fèi)者因食品問(wèn)題而遭受的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償。如果經(jīng)營(yíng)者有欺詐行為的，消費(fèi)者可要求增加賠償其受到的損失，賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。食品安全問(wèn)題如何賠償？食品安全問(wèn)題如何賠償,需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分析和解答。根據(jù)《中華人民共和國(guó)食品安全法》的規(guī)定,食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)食品安全責(zé)任,并接受相應(yīng)的賠償。如果食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者存在過(guò)錯(cuò),導(dǎo)致消費(fèi)者受到損害,消費(fèi)者可以向其主張賠償。如果食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者無(wú)法承擔(dān)賠償責(zé)任,消費(fèi)者可以向相應(yīng)的機(jī)構(gòu)投訴或者舉報(bào),要求其賠償。對(duì)于涉及人身安全的食品問(wèn)題,消費(fèi)者還可以向相關(guān)部門(mén)報(bào)告,要求其進(jìn)行處理。在食品事故發(fā)生后,消費(fèi)者2023-11-12182人看過(guò)
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#不可抗力
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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對(duì)方商品質(zhì)量有瑕疵怎么辦臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-31消費(fèi)者維，對(duì)于這樣的問(wèn)題，您首先最好通過(guò)與對(duì)方協(xié)商解決，如果對(duì)方商品質(zhì)量有瑕疵，您可以在7天內(nèi)要求退貨，在15天內(nèi)可以要求退貨，如果對(duì)方有欺詐等行為，您也可以主張10倍賠償。如果協(xié)商不成，可通過(guò)以下途徑解決： (1)與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解； (2)請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解； (3)向有關(guān)行政部門(mén)申訴； (4)根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁； (5)向人民法院提起訴訟 -
瑕疵出資轉(zhuǎn)讓的存在問(wèn)題遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23出資不到位或者抽逃資金的股東可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎可以。因?yàn)槌鲑Y沒(méi)有實(shí)際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。(公司法第33條第2款)股東轉(zhuǎn)讓其股權(quán)是股東權(quán)內(nèi)容之一，凡具有股東資格的股東都可行使該項(xiàng)權(quán)利。但股東出資不到位、或者到位后抽逃的，股權(quán)是存在瑕疵的。瑕疵股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，并不意味著從此與公司債務(wù)隔斷聯(lián)系。因?yàn)?，股東出資不足對(duì)公司負(fù)有補(bǔ)足出資的債務(wù)，這個(gè)債務(wù)始于公司成立，終于公司破產(chǎn)、消亡， -
裝修質(zhì)量問(wèn)題與瑕疵問(wèn)題有哪些海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-20裝修合作之前都要簽訂一份合作合同，規(guī)定要合作流程，以及后續(xù)的質(zhì)量問(wèn)題保證條例。在合法合理合規(guī)的情況下完工。如果裝修后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，完全可以找裝修公司過(guò)來(lái)，這屬于售后維護(hù)，一般正規(guī)的裝修公司都有這個(gè)保障的。因此在裝修合作之前，就要找正規(guī)的公司進(jìn)行合作，考察他們的裝修技術(shù)、裝修水平、裝修品質(zhì)、裝修售后服務(wù)如何。 -
如何應(yīng)對(duì)產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題的情形吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-07在產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況下,處理方式有以下幾點(diǎn):如果產(chǎn)品本身存在實(shí)際性的瑕疵并因此給其他人帶來(lái)了傷害,那么受害的一方有權(quán)向該產(chǎn)品的制造商提出賠償要求,當(dāng)然也可以選擇向商品的經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行索賠。如果產(chǎn)品本身的瑕疵是由于制造商的責(zé)任所致,經(jīng)銷(xiāo)商在支付完賠償之后,仍享有向制造商索回賠償款的權(quán)利。反之,如果產(chǎn)品的瑕疵是因?yàn)榻?jīng)銷(xiāo)商的過(guò)失導(dǎo)致的,那么制造商在支付完賠償之后,同樣擁有向經(jīng)銷(xiāo)商索回賠償款的權(quán)力。 根 -
購(gòu)房者可以拒收質(zhì)量有瑕疵的商品房嗎？江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-23購(gòu)房者不能拒收質(zhì)量有瑕疵的商品房。買(mǎi)受人在接受貨物時(shí)負(fù)擔(dān)及時(shí)檢驗(yàn)通知的義務(wù)，未及時(shí)檢驗(yàn)通知的，或?qū)适д?qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是開(kāi)發(fā)商交付的房屋嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，才可拒收房屋或者要求解除購(gòu)房合同。
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