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1、開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：1。開發(fā)商銷售一套，定金或房?jī)r(jià)不超過50萬元的，沒收違法所得，并處以預(yù)付款0.5%的罰款；2。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房?jī)r(jià)50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%以下的罰款。城市商品房預(yù)售管理辦法第十三條：開發(fā)企業(yè)未取得

本文介紹了商品房違約金引發(fā)的糾紛訴訟時(shí)效的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,民事糾紛當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年,但該訴訟時(shí)效期間可以因法律有特別規(guī)定的情況而有所不同。另外,該法律還規(guī)定了從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算的訴訟時(shí)效期間。由于商品房違約金引發(fā)的糾紛，訴訟時(shí)效一般為三年，但法律有特別規(guī)定的情況除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事糾紛當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。 【核心內(nèi)容】商品房銷售違約金訴訟時(shí)效是多久？商品房銷售違約金訴訟時(shí)效是多久？根據(jù)《民法典》第一百九十六條規(guī)定，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定包括請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人返還財(cái)產(chǎn)；請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；以及其他不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)。因此，商品房

預(yù)售商品房買賣的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。二、預(yù)售商品房要滿足什么條件預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

購買了開發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，也予以了肯定。一、沒有房產(chǎn)證還是期房能買賣嗎沒有房產(chǎn)證還是期房能買賣，但具有一定的限制。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。二、暫時(shí)未辦理房產(chǎn)證的房屋怎樣買賣所謂期房的轉(zhuǎn)讓，即預(yù)售的商品房的轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)售商品房的預(yù)購人在實(shí)際占有商品房并

預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”由此可以看出，開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然

樓花一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣樓花為預(yù)售房屋，買樓花為預(yù)購房屋。實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。外銷（租）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國(guó)人、外籍華人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。銷售給個(gè)人是指實(shí)際銷售給國(guó)內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個(gè)人的部分。預(yù)售面積是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。預(yù)售面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包

(1)什么是商品房銷售廣告商品房銷售廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或廣告公司為推銷商品房而制作與刊發(fā)、播發(fā)的廣告。(2)如何寫作商品房銷售廣告商品房銷售廣告中常見的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)部分。第一部分，標(biāo)題。直接寫“廣告”或商品房的名稱，有的也以圖文并茂的形式展示，并沒有標(biāo)題。第二部分，正文。包括以下五點(diǎn)：①商品房坐落的地點(diǎn)。②商品房周圍的環(huán)境和交通條件。③商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。④商品房的面積大小及布局(房型)。⑤商品房售價(jià)及優(yōu)惠方法。第三部分，尾部。要寫上：①商品房的售房地址。②商品房的售房許可證號(hào)。③聯(lián)系洽購商品房的方法。④電話及聯(lián)系人。(3)例文國(guó)太公寓位置：路號(hào)，東靠公司司工人新村。1公里內(nèi)有超市、廣場(chǎng)、醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園及郵局、加油站。生活設(shè)施完備，鬧中取靜。戶型：一室一廳(53平方米)、二室一廳(53平方米、67平方米)、二室二廳(122平方米)、三室一廳(145平方米)。售價(jià)：每平方米338

市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房、購房人違規(guī)購房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小

一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：()買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：()甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號(hào)為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過之日

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方（以下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn)稱甲方）以下簡(jiǎn)稱賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）以下以下（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）以下以下（以下以下簡(jiǎn)稱甲方）賣方（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）以下以下以下（以下以下以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方（以下（以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方）乙方（以下（以下以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方（以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方（以下以下以下以下簡(jiǎn)稱：乙方）乙方）乙方）乙方）乙方）乙方（以下（以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下簡(jiǎn)稱

一、商品房預(yù)售合同備案登記后如何撤銷商品房買賣合同管理是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋權(quán)屬登記管理中的一個(gè)突出問題。根據(jù)實(shí)際需要，一些城市實(shí)施了相應(yīng)的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案制度，但對(duì)商品房買賣合同的網(wǎng)上登記備案注銷（以下簡(jiǎn)稱合同注銷）的認(rèn)識(shí)尚不夠深入和統(tǒng)一，以致各地的具體操作程序差異較大。如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（例申請(qǐng)書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等）。流程如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書才能夠辦理。二、商品房預(yù)售合同怎樣備案商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日

因商品房違約金產(chǎn)生的糾紛，其訴訟時(shí)效一般經(jīng)過三年時(shí)間失效，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事糾紛當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。一、民法典租賃設(shè)備合同糾紛訴訟時(shí)效是多久租賃設(shè)備合同糾紛適用3年的訴訟時(shí)效，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、那

認(rèn)購書屬于合同的一種，合同制度是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)法律條文規(guī)定，一般來說，《認(rèn)購書》屬于預(yù)約合同，需明確的是，預(yù)約合同具有法律效力。認(rèn)購書效力的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。商品房銷售認(rèn)購書有法律效力嗎商品房銷售簽訂的認(rèn)購書的效力：1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合

商品房預(yù)售就是對(duì)未竣工的房屋進(jìn)行銷售，顯然具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此國(guó)家對(duì)預(yù)售商品房規(guī)定了嚴(yán)格的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、已完成總投資25%以上；4、經(jīng)縣以上政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房預(yù)售就是對(duì)未竣工的房屋進(jìn)行銷售，顯然具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此國(guó)家對(duì)預(yù)售商品房規(guī)定了嚴(yán)格的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、已完成總投資25%以上；4、經(jīng)縣以上政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記取得預(yù)售許可證。