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實(shí)際上并非如此，在支付了定金之后，仍然需要按照規(guī)定向開發(fā)商交納首次支付的款項(xiàng)。這份首筆支付的款項(xiàng)將在購(gòu)房者支付定金的那一天內(nèi)全部結(jié)清，隨后，購(gòu)房者便會(huì)有機(jī)會(huì)與他們自己精心挑選出的房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂一份詳盡無(wú)遺的購(gòu)房協(xié)議，其中涵蓋了關(guān)于房?jī)r(jià)的確立以及具體的付款方式等重要事宜。大約在七個(gè)工作日之后，購(gòu)房者還需要再次支付首期款，并且與開發(fā)商共同簽署一份更為正式的購(gòu)房合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

一、購(gòu)買二手房過(guò)完戶什么時(shí)候交房1、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。2、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)

律師解答：一般不能退回。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?；如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購(gòu)房人的原因不履行購(gòu)房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能

律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

在支付了購(gòu)房定金之后，若賣家發(fā)現(xiàn)自己做出的購(gòu)買決定有所失誤，打算取消交易并要求退還定金，通常情況下，定金是不會(huì)被退還的。然而，如若因非由于當(dāng)事人雙方所能控制或承擔(dān)責(zé)任的原因，使得商品房買賣合同無(wú)法按照約定順利進(jìn)行和履行，從而導(dǎo)致合同被解除，那么出賣人有義務(wù)向購(gòu)買者全額返還定金。同樣地，若由于賣方方面的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法順利簽署并成立，而買方因?yàn)榇朔N情況而改變主意，希望收回定金，此時(shí)，定金亦應(yīng)予以退還，并且還需以雙倍的金額作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

請(qǐng)審慎對(duì)待簽署非公平合約之事宜：在某些情況下，開發(fā)商可能試圖誘使消費(fèi)者簽訂一些并不公正且對(duì)其利益不利的合約，例如放棄追究開發(fā)商相關(guān)責(zé)任的權(quán)宜協(xié)定。因此，建議您審慎考慮此類合約的簽署，以防個(gè)人權(quán)益受到不必要的損失。據(jù)我了解，部分開發(fā)商除了會(huì)與客戶簽署正式的《認(rèn)購(gòu)書》之外，還會(huì)附加其他各類文件，如《確認(rèn)書》、《承諾書》等等，甚至?xí)⒖蛻粢I(lǐng)至特定場(chǎng)所進(jìn)行錄音錄像，以確保其承諾得以實(shí)現(xiàn)。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任?？梢酝?，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的

一、購(gòu)房交100萬(wàn)定金可以退嗎在合法的前提之下，購(gòu)買房產(chǎn)所交付的定金是有權(quán)利被退還的。根據(jù)我國(guó)家庭法的相關(guān)規(guī)定，如果支付定金的一方?jīng)]有按照事先的約定去履行相關(guān)的債務(wù)義務(wù)的話，他們就無(wú)權(quán)再索要已經(jīng)支付的定金；而對(duì)于接受定金的一方來(lái)說(shuō)，如果他們沒(méi)有按照先前的約定去履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)的話，那么他們就必須向?qū)Ψ椒颠€雙倍的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了一萬(wàn)定金可以退嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將

當(dāng)涉及到退房和退契稅事宜時(shí)，實(shí)際情況需要依據(jù)不同情形進(jìn)行拆分細(xì)述。具體而言，這包括簽訂了合同然而并未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，或者是已經(jīng)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移兩個(gè)類別。（1）對(duì)于尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況來(lái)說(shuō)，理論上講，此類狀況可以獲得直接的契稅退款。根據(jù)名為《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》的政策法規(guī)，一旦簽署了購(gòu)房合同，但出于種種緣由未能達(dá)成交易，且已經(jīng)繳付了契稅，那么在辦理完退房手續(xù)以后，契稅應(yīng)予全額返還。而若購(gòu)房者已然辦理過(guò)房屋抵押貸款，那么便可理解為此時(shí)產(chǎn)權(quán)實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者名下，在此種情況下，已經(jīng)繳納的契稅通常是無(wú)法予以退還的。（2）而對(duì)于已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況來(lái)看，理論上講，此時(shí)已經(jīng)無(wú)法收回已經(jīng)繳納的契稅?？墒翘厥馇闆r仍然存在。若所簽署的合同被判定為無(wú)效合同時(shí)，即便是已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅還是有可能獲得退還的。值得注意的是，我們此處探討的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有效性，其基礎(chǔ)在于

約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金租房。一、租房合同簽了是否可以退租房子剛簽合同是可以退的，但是可能要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方簽合同一般約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房定金可以不可以退呀租房定金是否能退，視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、房屋租賃合同定金可以退嗎如果收受定金的房東沒(méi)有違約，定

按照法律規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同時(shí)交了定金是不能退的，因?yàn)槎ń鹪诜煞ㄒ?guī)中，具有雙向擔(dān)保的意義，如果支付定金的那一方后悔，是沒(méi)有權(quán)利要回定金的，而收取定金的一方，如果存在違約的行為，不僅需要依法返還定金，而且還要雙倍。買房定金交了，又不買了，怎么解除合同？買房交了定金后又不想買了，可以告知對(duì)方。但是已經(jīng)交納的定金不會(huì)退還，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保債務(wù)履行的作用。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)交易的情況包括以下幾點(diǎn)：經(jīng)買賣雙方共同商議后達(dá)成一致意見；未按照規(guī)定更改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；房屋未能按期交付超過(guò)一定時(shí)間；無(wú)法依照合約要求獲得房屋所有權(quán)證書；未能依照合約條款辦理貸款事宜；房屋設(shè)定抵押未提前告知；在進(jìn)行交易過(guò)程中，開發(fā)商所提供的五項(xiàng)重要證件不齊全；根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房屋面積誤差超過(guò)3％以上；房屋質(zhì)量與合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在顯著差異。此外，依照中國(guó)法律法規(guī)，第五百六十二條明確指出，若買賣雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，可解除合同。同時(shí)，買賣雙方也可以自行約定一方解除合同的具體原因或條件。當(dāng)這些解除合同的原因或條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除該份合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力

在正常情況下，若您在支付完定金之后改變主意，那么定金是無(wú)法退還給您的。這是因?yàn)槎ń鹚哂械膿?dān)保合同切實(shí)履行的特性，若繳納定金的一方未按照規(guī)定履行約定的債務(wù)，便無(wú)權(quán)請(qǐng)求對(duì)方歸還其已經(jīng)支付的定金。但是，倘若接受定金的一方未能及時(shí)履行雙方之間的約定的債務(wù)，那么他們理應(yīng)向您雙倍賠償所有的定金。以購(gòu)房為例，假如您當(dāng)初支付定金以購(gòu)買某處房產(chǎn)，然而后續(xù)卻決定不再購(gòu)買該房產(chǎn)，此時(shí)依照慣例來(lái)說(shuō)，您將無(wú)法取回之前所支付的定金；若是賣方在收到定金后決定不再出售該房產(chǎn)的話，則他們應(yīng)該向您雙倍償還當(dāng)初收取的全部定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、購(gòu)房交完定金后可以變更合同嗎首先，針對(duì)尚未在交易中心辦理備案手續(xù)的商品房買賣合同，買受方只需要與開發(fā)商進(jìn)行充分溝通并達(dá)成一致意見，將原先簽署的合同予以解除，隨后使用需變更合同當(dāng)事人身份的人員信息重新簽訂一份商品房買賣合同便可順利解決問(wèn)題；其次，對(duì)于已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約及備案程序的購(gòu)房合同，則需要先撤銷原有的網(wǎng)絡(luò)簽約，之后前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局領(lǐng)取相關(guān)的重新簽訂合同所需資料，最后再按照規(guī)定流程進(jìn)行備案操作即可?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、購(gòu)房交完定金還可以退嗎？視情況而定。1、收受定金的一方即開發(fā)商，不履