結(jié)婚前買了房子但是在還貸款加名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 08:32:27
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不可以，房貸還清后可以加的。1、貸款中的房屋加名需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。因為抵押中的房產(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。2、向銀行申請提前還款。3、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項權(quán)證等資料。4、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)。5、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
1、婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。
2、如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼?。
3、婚前在房產(chǎn)證上加名字是有效的，但是如果在房產(chǎn)證上加了名字，即離婚后財產(chǎn)是對半分割的。但是一方如果能夠拿出出資證明，則有可能不在作為共同財產(chǎn)進行分割。
4.婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持證件到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可。
貸款還完后可以加名字,夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。依據(jù)民法典的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。
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婚前買房婚后貸款還清但有房產(chǎn)證能加名字嗎寧夏在線咨詢 2022-09-27在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的。（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果時間不 -
結(jié)婚前加名字好還是結(jié)婚后加名字好北京在線咨詢 2024-11-26在婚后添加所有權(quán)人的姓名是有必要的選擇。關(guān)于婚前和婚后房產(chǎn)所有權(quán)人姓名變更的差異,確實存在明顯的體現(xiàn)。主要表現(xiàn)在以下幾個方面: 首先是婚前財產(chǎn)上加名的情況。這尤其適用于那些原本屬于一方單獨所有但雙方并未正式步入婚姻殿堂的房屋。在這種情況下,想要為其配偶增添姓名,必須采取二手房轉(zhuǎn)讓或贈予的途徑來實現(xiàn),相應(yīng)地,就要承擔(dān)交繳契稅、個人所得稅以及增值稅等相關(guān)費用。 其次是婚后財產(chǎn)上加名的情況。當夫婦雙 -
婚前貸款買房，婚后加名字，婚后加名字合不合法？廣西在線咨詢 2022-07-18結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。 2，結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。 3，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。 以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的 -
買房貸款還在還可以加名字嗎?新疆在線咨詢 2021-12-10抵押貸款未償還的，不得加名。在產(chǎn)權(quán)證書上加名的法律術(shù)語是房屋所有權(quán)變更登記。變更登記的前提是房屋不受權(quán)利限制。例如，房地產(chǎn)不能在抵押、扣押、凍結(jié)等狀態(tài)下辦理變更登記。《個人住房貸款管理辦法》只能在貸款還清后辦理。因為在抵押貸款還清之前，房子是抵押給銀行的，我無權(quán)變更所有權(quán)。 -
婚前房子加名字再婚后還可以貸款嗎新疆在線咨詢 2022-10-21新婚姻法婚前買房規(guī)定同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產(chǎn)不在作為共同財產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
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