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何時是購房簽合同的最佳時機

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-19 03:29:20 356 人看過

一、何時是購房簽合同的最佳時機

在購房時只要交付定金后當(dāng)天或者三日內(nèi)都可以簽購房合同，一般簽訂合同后的一周后可以到銀行交首付款，付全款買房的情況下可以在簽完合同付款后直接到房產(chǎn)大廳辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但是等待拿證需要等到八個工作日左右。

二、簽訂購房合同時應(yīng)該審查哪些方面

簽訂購房合同時應(yīng)該審查的方面包括：開發(fā)商是否具備五證；使用規(guī)范的合同文本；約定交房條件和時限；簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；簽約時明確物業(yè)管理事項；注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

三、買房簽合同是否需要夫妻雙方共同簽字

一般需要夫妻雙方共同簽字。雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字；一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，同樣可以認定為夫妻共同買房行為。

法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十八條　出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

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2023-04-27

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