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房屋轉(zhuǎn)為商品房后如何補(bǔ)償拆遷目前，商品房的拆遷還不完全統(tǒng)一，有的要辦理房屋權(quán)屬登記，有的要辦理房屋的實(shí)際使用，而有的則以房屋所有權(quán)登記和實(shí)際使用為準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，明確規(guī)定“對(duì)產(chǎn)權(quán)為住宅但已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋的經(jīng)營(yíng)性使用補(bǔ)償依法在拆遷范圍內(nèi)，各地可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個(gè)人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改變房屋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的，由承租人承擔(dān)?！闭魇昭a(bǔ)償按住宅房屋給予。但在本辦法發(fā)布前，住宅已作為商業(yè)門(mén)面使用，并取得以該住宅為注冊(cè)地址的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)商品房門(mén)面與住宅市場(chǎng)評(píng)估差價(jià)的50%，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府制定?！鄙唐贩坎疬w過(guò)程。確定征收范圍

市、縣政府在作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍進(jìn)行復(fù)核，了解社會(huì)情況和群眾情況收集范圍內(nèi)的建筑物、居民、環(huán)境等，并進(jìn)行相關(guān)比較。市、縣人民政府在作出征收決定前，需要由房屋征收部門(mén)制定征收補(bǔ)償方案。分為征收方案和補(bǔ)償方案，包括征收原因、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償實(shí)施等多個(gè)方面。在房屋征收過(guò)程中，每一項(xiàng)涉及公共利益的行政決定，政府都要舉行聽(tīng)證會(huì)，廣泛聽(tīng)取和充分吸收各方面的意見(jiàn)。采納意見(jiàn)及其理由應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)男问椒答伝蛘吖妗?duì)于涉及他人重大利益的行政決定，政府應(yīng)當(dāng)告知利害關(guān)系人申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。其次，要組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。論證應(yīng)從征收的內(nèi)容和合法性兩個(gè)方面展開(kāi)。4。征集公眾對(duì)征收與補(bǔ)償方案的意見(jiàn)

對(duì)于征收與補(bǔ)償方案，政府應(yīng)征集公眾意見(jiàn)。征集意見(jiàn)前，應(yīng)當(dāng)公布征集補(bǔ)償方案，公布形式應(yīng)當(dāng)保證公眾知情，如舉辦座談會(huì)；征集意見(jiàn)的期限不得少于30日。這里的“公眾”是指非特定人群，主要包括被征收人、利害關(guān)系人、律師和專家。

5。征收補(bǔ)償方案的修改

征收補(bǔ)償方案的修改有兩種情況：一是征集公眾對(duì)征收補(bǔ)償方案的意見(jiàn)后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合民意修改征收補(bǔ)償方案。修改后的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告征求意見(jiàn)和修改補(bǔ)償方案。二是根據(jù)聽(tīng)證會(huì)后的情況修改賠償方案。

6、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

政府的任何決策和執(zhí)行都會(huì)經(jīng)歷一定的風(fēng)險(xiǎn)。征收與群眾利益密切相關(guān)。如果不進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，很可能繼續(xù)陷入強(qiáng)拆的惡性循環(huán)。政府需要對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，有利于選擇征收成本最低、稅收成本最低的方案，以對(duì)被征收人影響最小、公共利益最大的方案為補(bǔ)償方案的制定提供依據(jù)，最大限度地保護(hù)被征收人的利益。

7。政府常務(wù)會(huì)議討論