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商品房因延期交付要求解除房屋買賣合同的起訴狀怎么寫

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-27 20:42:55 60 人看過

商品房延期交房民事起訴書

原告：XXX，性別：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，現(xiàn)住址：XXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX

被告：XXX法定代表人：XXX注冊(cè)地址：XXXXXXXX實(shí)際經(jīng)營(yíng)地：XXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXX

案由：商品房預(yù)售合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一、解除原、被告于XXXX年X月X日簽訂的《XX市商品房預(yù)售合同》。

二、被告返還原告已付購(gòu)房款人民幣XXXX元(辦理分期的寫首付金額，全款的寫全款金額)。

三、被告支付原告違約金XXXXX元(總房款×5%)。

四、被告自XXXX年X月X起至實(shí)際給付日止按照人民銀行同期利率支付原告已付購(gòu)房款利息，(首付×%÷365天)【貸款業(yè)主適用】。

五、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。六、貸款業(yè)主與銀行另簽過貸款合同的，可同時(shí)將銀行列為第三人。

事實(shí)與理由：

XXXX年X月X日，原告就購(gòu)買位于XXXXX-X#住宅樓-X層X單元-X號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“訴爭(zhēng)房屋”)事宜與被告簽訂了《XX市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱“《購(gòu)房合同》”)。合同約定，房屋總價(jià)款為XXXX元，首付款為XXXX元，其余XXXX元采取銀行貸款方式支付。XXXX年X月X日，原告與XXXX銀行股份有限公司北京市分行(以下簡(jiǎn)稱“XX銀行”)簽訂了《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》，并于XXXX年X月X日開始正式還貸。截至起訴之日止，原告已還貸XX期，共還款XXXX元。(還款明細(xì)可去銀行打?qū)?根據(jù)原、被告簽訂的上述《購(gòu)房合同》第十一條、第十三條之規(guī)定，被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付訴爭(zhēng)房屋，若被告逾期交房超過30日的，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起30內(nèi)退還全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付違約金。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，而被告卻未按合同約定時(shí)間交付房屋。經(jīng)原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房義務(wù)，并對(duì)原告的退房要求不予配合，給原告造成很大損失。故，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

具狀人：

XXXX年X月X日

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當(dāng)事人約定或法定解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán),其行使的前提條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人主動(dòng)行使,在當(dāng)事人未行使之前,公權(quán)力不能予以介入。但在司法實(shí)踐中,很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達(dá)解除通知書,就直接向人民法院提起訴訟,要求人民法院解除商品房買賣合同,該做法如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定分析,是不符合法律規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。一、怎么解除房屋買賣合同?解除房屋買賣合同的方式如下：1、通過協(xié)商的方式解除；2、符合合同中約定的解除情形或者法律規(guī)定的解除情形，單方通過送達(dá)解除通知或到人民法院起訴的方式解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第二款規(guī)定，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人

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怎么寫商品房預(yù)售房屋買賣合同

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購(gòu)買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗

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具體而言，應(yīng)寫明原被告雙方的個(gè)人信息、住址、聯(lián)系方式等。訴訟請(qǐng)求為：第一，請(qǐng)求確認(rèn)原被告雙方于某年某月某日所簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》無效；第二，請(qǐng)求判決被告返還已支付款項(xiàng)；第三，請(qǐng)求判決被告向原告支付相應(yīng)的違約金等。事實(shí)和理由部分需寫明具體案件事實(shí)及合同具體無效的情形。一、起訴合同怎么起訴合同起訴要辦理以下手續(xù)：1、提供起訴狀和相應(yīng)副本，起訴狀要求寫明原被告基本信息、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由等事項(xiàng)；2、準(zhǔn)備原被告身份證明、合同原件等能支持本人訴訟請(qǐng)求的證據(jù)一并交給法院，以及繳納訴訟費(fèi)。二、買賣合同糾紛訴狀怎么寫呀應(yīng)當(dāng)有以下的內(nèi)容。1、原被告的具體細(xì)信息。原被告當(dāng)事人的姓名、身份賬號(hào)、住址、聯(lián)系方式、性別、工作單位、法人或其他名稱組織等；2、要包括具體的訴訟請(qǐng)求和所依據(jù)的事實(shí)與理由；3、包含證據(jù)的來源、證人的信息和接受本訴狀的人民法院。此外，后面要寫訴狀人的姓名、年月日。三、買賣合同糾紛起訴書怎么

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買家延遲付款可以解除房屋買賣合同的。但一般需要經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，或達(dá)到雙方約定的解除事由的，才可以解除合同。沒有催告的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不提出解除合同的，解除權(quán)消滅。一、延期交房可以解除合同嗎《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，遇到延期交房能解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、業(yè)主收房可以延期多久業(yè)主收房可以至多延期三個(gè)月，買方經(jīng)催告后賣方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，除當(dāng)事人另有約定外，買方可以解除合同

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要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。一、雙方違約的，如何承擔(dān)違約責(zé)任？在履行合同的過程中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)雙方違約的情形，這涉及過錯(cuò)相抵規(guī)則的運(yùn)用問題。過錯(cuò)相抵規(guī)則，又稱有過失規(guī)則或混合過錯(cuò)規(guī)則，指在受害人對(duì)損失的發(fā)生或擴(kuò)大也有過失時(shí)，可以減輕或免除對(duì)方賠償責(zé)任的規(guī)則。適用過錯(cuò)相抵規(guī)則應(yīng)具備如下條件：1、受害人必須有過錯(cuò)如果受害人的行為雖然也是發(fā)生損害的共同原因，但只要他沒有過錯(cuò)，仍不能適用過錯(cuò)相抵規(guī)則，違約方不能以受害人的行為作為減輕或免除責(zé)任的事由。2、受害人的過錯(cuò)行為必須是促成損失的發(fā)生或擴(kuò)大即受害人的過錯(cuò)行為必須是損失發(fā)生或擴(kuò)大的共同原因之一。適用過錯(cuò)相抵規(guī)則的效果，是減輕或免除責(zé)任，減輕或免除所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，首先應(yīng)比較違約方和受害人各自過錯(cuò)的程

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解除買賣合同退款起訴狀誰寫的？

解除買賣合同退款起訴狀是由原告寫的，如果不會(huì)寫，可委托律師代理。解除買賣合同糾紛起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。當(dāng)事人書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。在解除買賣合同退款起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。一、如何解除買賣合同？解除買賣合同的方式：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；(二)合同約定的解除條件成就的，可以解除合同；(三)合同具備法定解除條件的，可以解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合

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3月31日，江蘇省南京市建鄴區(qū)法院審結(jié)了一起因采光不足而要求解除商品房買賣合同的案件。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方解除房屋買賣合同，開發(fā)商全額退還張志剛購(gòu)房首付款及銀行貸款本息，并支付登記、公證等全部費(fèi)用。2004年9月10日，張志剛一家看中了由明星費(fèi)翔做廣告的南京市河西某樓盤。在未現(xiàn)場(chǎng)看房的情況下，張志剛與南京某置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定張志剛購(gòu)買該樓盤面積114平方米的住房一套。原告先行支付了首付款，余款向銀行做了按揭?？蓮堉緞傇隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，一間朝南的臥室日照時(shí)間嚴(yán)重不足，而客廳和另一間朝南的房間則根本沒有日照。張還發(fā)現(xiàn)，房屋南立面外墻外伸出的實(shí)心框架頂棚，使日照和采光受到嚴(yán)重影響。張志剛翻看了當(dāng)初由開發(fā)商提供的宣傳樓書，發(fā)現(xiàn)五樓陽臺(tái)與當(dāng)初的沙盤不一致，原來“鏤空”的框架變成了五樓住戶“實(shí)心”陽臺(tái)。張志剛當(dāng)即拒收房屋。雙方協(xié)調(diào)未果訴至法院。今年3月3日，張志剛向建鄴區(qū)法院起訴，

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繼續(xù)履行
無力支付房款訴求解除買賣合同

近日，南寧市江南區(qū)人民法院審理一起因當(dāng)事人無力支付房款而申請(qǐng)解除商品房買賣合同未果引發(fā)的糾紛。法院審理判決解除該商品房買賣合同。江某與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》購(gòu)買一套商品房，并按合同約定交付了首期款124931元，余款289000元需辦理銀行按揭支付。該合同第七條約定：如因買受人自身原因，致使本合同無法履行的，買受人應(yīng)按總房款的5%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。合同簽訂幾天后，江某便向開發(fā)商提出書面退房申請(qǐng)，要求停止辦理商品房房產(chǎn)備案登記及銀行按揭貸款等手續(xù)，并返還扣除違約金后剩下的購(gòu)房款。開發(fā)商不同意，江某即向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)解決。因開發(fā)商拒絕工商部門的調(diào)解，江某向法院起訴，請(qǐng)求解除合同，并請(qǐng)求開發(fā)商扣除違約金后退還購(gòu)房款和支付未及時(shí)退還購(gòu)房款的利息。對(duì)此，開發(fā)商提出反訴，要求江某繼續(xù)履行合同，并交付購(gòu)房余款289000元及逾期付款違約金。法院審

2023-06-09

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