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土地拍賣流拍意味什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-24 10:50:45 456 人看過

一、土地拍賣流拍意味什么？

土地流拍指的是政府相關(guān)部門拿出土地到市場上拍賣，但因?yàn)橘I家競拍的價格過低，或是因?yàn)闆]有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的一種現(xiàn)象;土地拍賣流拍意味房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接。

二、什么是土地流拍？

土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。去年年底開始房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進(jìn)行競價!導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍!

三、土地流拍的后果有哪些？

土地流拍就意味著城市失去了主要資金來源，也就失去了新公共服務(wù)的建設(shè)功能，當(dāng)然也就意味著城市管理者失去了繼續(xù)管理的作用。

根據(jù)最高院關(guān)于《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，

如流拍三次，申請人拒絕接受抵債的，應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，申請人可以要求拍賣物抵債，由法院裁定以物抵債。如果申請人扔拒絕接受抵債的，法院將解除查封。

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土地拍賣
土地拍賣概述

即土地使用權(quán)拍賣在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。④在約定的時間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最后應(yīng)出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

2023-06-08

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如何拍賣土地

1、委托拍賣人，簽訂書面委托合同；2、發(fā)布拍賣公告；3、競買者參與拍賣；4、競得人與市地產(chǎn)交易中心簽訂拍賣成交確認(rèn)書；5、支付價款，簽訂土地出讓合同。一、終本案件房屋可以被拍賣嗎終本案件房子不會拍賣。房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)拍賣中的房地產(chǎn)來源主要有：1、因仲裁、司法行為需要變賣的財產(chǎn)；2、因信貸糾紛需要；3、因社會個人委托。通過買賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是購房發(fā)票，通過拍賣方式成交的房屋所有權(quán)證明票據(jù)是拍賣成交確認(rèn)書。二、法院拍賣悔拍保證金給誰拍賣保證金的分配是指競買人違約后保證金的處理，通常包括兩方面的含義：其一是保證金如何按其構(gòu)成合理分配。我們認(rèn)為，競買保證金用于拍賣第一階段的債權(quán)清償，是競買人無故不出席拍賣會構(gòu)成違約責(zé)任的直接結(jié)果；而成交保證金用于拍賣第二階段的債權(quán)

2023-03-28

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土地流拍有什么后果

一、什么是土地流拍土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。去年年底開始房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進(jìn)行競價!導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍!二、土地流拍的后

2023-05-30

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土地拍賣
最新私人土地拍賣流程

1、獲知土地出讓公告；2、索取土地出讓文件；3、市場調(diào)研，獲取土地及房地產(chǎn)市場相關(guān)信息；4、報名及繳納競買保證金；5、競價；根據(jù)土地出讓的方式、競買人數(shù)等確定競價的策略；6、辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽定土地成交確認(rèn)書；7、主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；8、主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣；9、簽確認(rèn)書和合同。一、土地流轉(zhuǎn)基本原則1、堅持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；2、維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅持自愿、有償、依法的原則；3、堅持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；4、堅持保護(hù)耕地重點(diǎn)保護(hù)基本農(nóng)田的原則。二、土地流轉(zhuǎn)的特點(diǎn)1、流轉(zhuǎn)速度加快，漸具規(guī)模。自1998年土地二輪承包以來，我縣土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)速度呈逐年遞增之勢，流轉(zhuǎn)的土地面積不斷擴(kuò)大，所涉農(nóng)戶不斷增多。至目前為止，流轉(zhuǎn)

2023-03-02

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拍賣程序
【土地的拍賣程序】土地拍賣中的程序正義

土地拍賣中的程序正義主持成都“地王”拍賣而引發(fā)爭議的成都市土地拍賣中心副主任黃學(xué)政，目前已被免除職務(wù)，并可能成為中國拍賣行業(yè)終身禁拍第一人。據(jù)稱在那次成都前所未有的拍賣會上，正是由于當(dāng)值拍賣主持黃學(xué)政的失誤，引起上海兩大房產(chǎn)巨頭的強(qiáng)烈不滿，也使地王拍賣最終收入至少損失了兩億元。一聲槌響，兩億國有財產(chǎn)就灰飛煙滅，這無論如何都讓人痛心疾首。這樣的拍賣結(jié)果，很難說是公正的。因?yàn)榕馁u市場和其他市場一樣，講究的是公平競爭基礎(chǔ)上的“價高者得”。只有當(dāng)被拍賣之物最終落入“價高者”手里，我們才能說這個結(jié)果是公正的。從效率的角度看，該結(jié)果使資源得到了最優(yōu)的配置，實(shí)現(xiàn)了最大化價值;對競爭者來說，“價高者得”天經(jīng)地義，出不起高價的也輸?shù)眯姆诜?。尤其是在屬于公共財產(chǎn)的國土拍賣中，政府也有義務(wù)保證土地賣出好價錢，這樣對廣大的納稅人來說才是公正的。但是，成都“地王”的拍賣結(jié)果卻偏離了這個“實(shí)質(zhì)正義”，因?yàn)?0萬元/

2023-06-08

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強(qiáng)制執(zhí)行
拍賣房產(chǎn)流拍三次怎么辦，法拍房流拍后什么時候重新拍賣

一、拍賣房產(chǎn)流拍三次怎么辦拍賣房產(chǎn)流拍三次的，處理方式如下：若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、法拍房流拍后什么時候重新拍賣法拍房流拍后，重新拍賣的時間是60日之內(nèi)。按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進(jìn)行變賣。三、購買法拍房要注意什么問題?購買法拍房要注意以下問題：1.房屋原業(yè)主的身份背景。2.實(shí)地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心。3.房產(chǎn)的屬性要查清。不管購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。大家，法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價，通常只是

2023-06-08

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最新公司拍賣土地流程

一、最新公司拍賣土地流程1、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。2、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；3、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書；4、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；競買人顯示應(yīng)價牌，主持人點(diǎn)算競買人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應(yīng)當(dāng)予以說明；競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)應(yīng)價；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人

2023-06-04

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【濟(jì)源土地拍賣的公告】破產(chǎn)拍賣土地程序

企業(yè)破產(chǎn)拍賣土地處置工作程序序號：T0150-2106-2008-0019公開時限：常年公開文號：公開分類：人口和計劃...發(fā)布機(jī)構(gòu)：濟(jì)源市國土資源局生成日期：2009-1-99:51:00一、辦事程序窗口受理——利用科(科室初審、主管局長、局長簽字)——政府審批——窗口核發(fā)二、法規(guī)依據(jù)最高法院關(guān)于《破產(chǎn)法》的最新解釋三、申報材料1、土地處置申請2、拍賣成交確認(rèn)書3、法院裁定書(破產(chǎn)企業(yè)需提供)4、土地估價報告一套(含土地證或權(quán)屬證明)5、房產(chǎn)附屬物評估報告6、法人代表證明，法人代表身份證復(fù)印件、委托人證明、委托人身份證復(fù)印件(買方)7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件注：以上資料一式一份，A4紙?zhí)峤凰?、承諾時限12個工作日五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出讓金：以政府文件規(guī)定，按拍賣價補(bǔ)交出讓金。咨詢電話：6625082

2023-04-24

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土地拍賣的流程是什么，需要繳納哪些費(fèi)用，拍賣費(fèi)用

1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)出租房屋，作為自收自支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋原值扣除30％后的余額繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1、2％；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款機(jī)構(gòu)、團(tuán)體、房管部門和個人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可以暫停繳納房產(chǎn)稅和城市土地使用稅。2、城市土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城市土地使用稅征收范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照房屋占地面積（含出租庭院占地）、土地等級和適用土地等級稅額計算繳納城市土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租屋市應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。個人出租屋月收入不足800元的免征營業(yè)稅。4、城市建設(shè)維護(hù)稅：城市稅率為7％，郊區(qū)縣鎮(zhèn)稅率為5％，其余稅率為1％。5、教育費(fèi)附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)當(dāng)按照繳納營業(yè)稅的3％繳納教育費(fèi)附加。6、印花稅：個人出租的房屋，應(yīng)當(dāng)按照

2023-08-08

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土地使用權(quán)拍賣適用拍賣法嗎？

可以適用的；拍賣法是為了規(guī)范拍賣行為，維護(hù)拍賣秩序，保護(hù)拍賣活動各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)公平、公正、公開的立法原則而制定的法律，適用于所有中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動。我國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過了《關(guān)于修改(中華人民共和國拍賣法)的決定》。根據(jù)最新規(guī)定，《拍賣法》按照法律內(nèi)容共分為六個章節(jié)，分別是總則、拍賣標(biāo)的、拍賣當(dāng)事人、拍賣程序、法律責(zé)任和附錄。《拍賣法》從拍賣相關(guān)的流程和責(zé)任等方面較為具體地闡述了在拍賣過程中拍賣人、委托人、競買人、買受人等相關(guān)當(dāng)事人的法律權(quán)利和義務(wù)，以及拍賣程序中拍賣委托、拍賣公告與展示、拍賣的實(shí)施、傭金等具體流程方面的法律責(zé)任。一、拍賣程序第一節(jié)拍賣委托第四十一條委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。第四十二條拍賣人應(yīng)當(dāng)對委托人提供的有

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土地拍賣溢價率指什么?

一、土地拍賣溢價率指什么?土地溢價率指的是超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)除以土地成本價乘以100%。溢價指的是超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價率指的是溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實(shí)就是漲幅。二、土拍溢價率高好還是低好呢？1、通常土地的原始成本主要有征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)以及評估費(fèi)等費(fèi)用。即土地基價就是土地收歸國有儲備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。例如:標(biāo)價100萬的土地，拍賣的最后成交價是200萬，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，就是說比標(biāo)價貴了一倍。2、在進(jìn)行土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，那么可以現(xiàn)場中止拍賣，采取限地價、競房價或限地價、競配建等方式來出讓土地。大多數(shù)城市都出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，以此來遏制了土價與房價雙雙過快上漲的勢頭。3、當(dāng)面對土

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土地拍賣需要上什么稅

一、土地拍賣需要上什么稅一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環(huán)節(jié)不同，稅種也不同，具體分類如下：（一）新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計稅依據(jù)。（二）土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價格的3％繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。（三）土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5％稅率計算繳納。二、什么是土地買賣土地買賣，即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式租用土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：（一）土地管理部門于公開

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【大連土地拍賣】大連市土地使用權(quán)拍賣程序

大連市國有土地使用權(quán)拍賣工作程序及具體流程一、基本程序(一)、成立拍賣委員會(二)、發(fā)布拍賣公告(三)、辦理拍賣登記(四)、投送竟買文件(五)、審查竟買文件(六)、召開拍賣大會(七)、簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》二、具體流程(一)、成立拍賣委員會1、確定拍賣委員會的人數(shù)和人員構(gòu)成。拍賣委員會一般由5人以上的單數(shù)組成。拍賣委員會的主任、副主任從市開發(fā)辦選定;其他成員從市規(guī)劃和國土、監(jiān)察、房產(chǎn)等部門中選定。2、召開拍賣委員會會議，研究安排拍賣工作。拍賣委員會履行下列主要職責(zé)：審定拍賣文件;確認(rèn)拍賣人提出的最低成交價;審查竟買文件和竟買人資格;組織拍賣大會，確定拍賣主持人;確定竟得人。(二)、發(fā)布拍賣公告1、公告發(fā)布人。拍賣公告由拍賣人發(fā)布。拍賣人指市開發(fā)辦。2、公告內(nèi)容。拍賣公告的內(nèi)容包括拍賣的目的;竟買人的范圍及資格;竟買人認(rèn)購拍賣文件的時間、地點(diǎn);拍賣地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、用途及規(guī)劃要

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【土地拍賣公告】濟(jì)南東部土地拍賣又出高價

濟(jì)南東部土地拍賣又出高價每畝折合1083萬元近日，天業(yè)股份(A股代碼：600807)發(fā)布公告稱，其全資子公司山東永安房地產(chǎn)在濟(jì)南以5.2億元競得濟(jì)南奧體中心附近一地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，以總面積約48畝計算，該地塊每畝均價折合1083萬元，創(chuàng)下了省城東部土地拍賣的又一高價。據(jù)濟(jì)南市國土資源局相關(guān)工作人員介紹，在近日舉行的一次拍賣現(xiàn)場上，山東永安房地產(chǎn)開發(fā)公司競得了位于奧體中心附近的一塊土地。天業(yè)股份公告稱，公司全資子公司山東永安房地產(chǎn)參加了這次濟(jì)南市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，競得編號為2010-G039號地塊，并與濟(jì)南市國土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書》，該地塊總價為5.2億元。記者了解到，該地塊位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南，奧體場館以東，總面積32022平方米，約48畝，位置優(yōu)越，土地用途為商業(yè)金融。此地塊的拍賣在4月11日進(jìn)行，吸引了數(shù)家開發(fā)商參與競拍。一位參與現(xiàn)場競拍的開發(fā)商告訴記者，此地塊

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