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土地流拍有什么后果
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-30 19:23:56 71 人看過

一、什么是土地流拍

土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

2007年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設(shè)，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。去年年底開始房地產(chǎn)市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進行競價!導(dǎo)致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍!

二、土地流拍的后果

土地流拍就意味著城市失去了主要資金來源，也就失去了新公共服務(wù)的建設(shè)功能，當然也就意味著城市管理者失去了繼續(xù)管理的作用。

三、相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)最高院關(guān)于《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，

如流拍三次，申請人拒絕接受抵債的，應(yīng)當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，申請人可以要求拍賣物抵債，由法院裁定以物抵債。如果申請人扔拒絕接受抵債的，法院將解除查封

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    • 法院查封房產(chǎn)拍賣流拍的后果是什么？
      陜西在線咨詢 2024-09-05
      第一次流拍后，拍賣公司會申請降價拍賣。 可申請兩次降價拍賣，即還可以降二次價拍賣。 這兩次拍賣也流拍的話，法院會有一個為期六十天的變賣期，按最后一次的流拍價變賣。 變賣都沒人買的，就會與債務(wù)、債權(quán)人協(xié)商解決。
    • 法院流拍3次有什么結(jié)果
      海南在線咨詢 2022-08-15
      法院執(zhí)行三次流拍是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院委托拍賣動產(chǎn)或不動產(chǎn)時應(yīng)當確定保留價，如果第1次出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20% 2、對于第2次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當解除查封、扣押