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房屋抵押的類型主要有三種：1、房地產(chǎn)抵押，不轉(zhuǎn)移占有方式的向債權(quán)人提供擔保的形式；2、是預(yù)購商品房貸款抵押，是指將預(yù)購的房屋抵押給銀行，通過銀行償還貸款；3、是在建工程抵押，是指將在建工程及其土地使用權(quán)一起抵押給銀行。一、工程在建房抵押銀行能貸款嗎可以買抵押銀行的工程在建房，但抵押人必須及時履行還款義務(wù)。法律規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。二、商品房合同簽訂注意事項是什么？購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。三、什么是商品房預(yù)售所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)

一、無效的抵押合同類型有哪些抵押合同無效的情形有：1、主債權(quán)債務(wù)合同無效；2、抵押的財產(chǎn)是法律、行政法規(guī)禁止抵押的財產(chǎn)；3、抵押合同不是雙方當事人的真實意思表示；4、簽訂抵押合同的當事人不具備相應(yīng)民事能力?！睹穹ǖ洹返谌侔耸藯l設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。二、抵押合同無效的法律后果有什么1、主合同有效，但抵押合同無效的，應(yīng)當區(qū)分不同情形確定擔保人的賠償責任：（一）債權(quán)人與抵押人均有過錯的，抵押人承擔的賠償責任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一；（二）抵押人有過錯而債權(quán)人無過錯的，抵押人對債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚r償責任；（三）債權(quán)人有過錯而抵押人無過錯的，抵押人不承擔賠償責任。2、主合同無效導致抵押合同無效的，

在法律法規(guī)中，明確規(guī)定了房屋不得設(shè)定抵押的幾種情況包括但不限于以下幾點：首先是房屋所有權(quán)歸屬存在爭議的房屋；其次是專用于實施教育、醫(yī)療及市政等公共福利事業(yè)的房屋；再者是已經(jīng)被列為文化遺產(chǎn)保護的房屋；最后是已經(jīng)依照法定程序宣布納入拆除范圍內(nèi)的房屋以及被依法司法機關(guān)查封、扣押、監(jiān)管或者采取其他形式加以限制的房屋亦不能進行抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權(quán)的效力。因抵押權(quán)的實現(xiàn)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣。但是，抵押權(quán)的效力不能達到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條、第四十八條、第五十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的標的物可以分為以下兩類：（一）依法取得的房屋所有權(quán)，所謂依法取得的房屋所有權(quán)包括兩個方面：1原房屋所有權(quán)。有幾種情況：一是依法建設(shè)的房屋；二是依法沒收的房屋；三是沒有業(yè)主的國有房屋；四是依法增加的房屋。2。這里所謂的繼承，是指通過買賣、贈與、交換、繼承等法律行為取得的房屋所有權(quán)。需要注意的是，通過繼承取得所有權(quán)的房屋，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋狀況發(fā)生變化時，應(yīng)當依法向當?shù)胤课莨芾聿块T辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋狀況變更登記手續(xù)。也就是說，未辦理

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以下各類財產(chǎn)具備可供抵押的資格：首先是各種類型的建筑物以及與其相連的附屬土地；其次為建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為；此外，對于海洋領(lǐng)域的使用權(quán)也具有同樣的抵押效力；除此之外，生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品等各類資產(chǎn)亦然；另外，建設(shè)尚未竣工的建筑物、船舶、航空器等在正常流程下同樣可以進行抵押活動；而交通運輸工具如汽車、火車、飛機等等也是可以進行抵押的；最后，除非有明確的法律或行政規(guī)定禁止其進行抵押，否則其他類型的財產(chǎn)都有可能作為抵押物接受評估。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

由于抵押財產(chǎn)形態(tài)各異，抵押權(quán)被大致細分為以下七類常見的類型：首先是不動產(chǎn)抵押，它是以土地、房屋以及相關(guān)不可移動的附著設(shè)施為抵押品設(shè)立的抵押辦事處；其次為動產(chǎn)抵押，這是以財產(chǎn)本身，如汽車、機器等構(gòu)成的動產(chǎn)為抵押物而設(shè)立的抵押辦事處；接著是權(quán)利抵押，即用以特定財產(chǎn)本身所具有的財產(chǎn)權(quán)利為抵押對象的抵押辦事處；然后是共同抵押，也稱為全融抵押或連帶抵押，它是指在為某一固定的債權(quán)提供擔保之時，在多個資產(chǎn)類別中設(shè)定的抵押辦事處；再接下來是浮動抵押，這種抵押方式是指以現(xiàn)有的或是預(yù)期將會獲得的所有財產(chǎn)或部分財產(chǎn)為其債務(wù)提供擔保，在此情況下，借款人若是未能按時償還債務(wù)或出現(xiàn)約定的優(yōu)先行使抵押權(quán)的狀況，債權(quán)人便有權(quán)使用該特權(quán)支付約定的利息；最后是最高額抵押，該抵押類型是指，當?shù)盅喝撕偷盅簷?quán)人達成一致意見后，可以在最高金額內(nèi)，通過提供抵押物品對一定時期內(nèi)連續(xù)進行的債權(quán)做擔保，同時為確保債務(wù)得以履行，借款人或者第三

1、國有房地產(chǎn)分類（1）房地產(chǎn)直接管理：政府房管部門直接管理的房地產(chǎn)，主要是政府接管、國家出租、購買、新建、擴建的房地產(chǎn)。這類住房基本由政府房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理，少部分免租分配給單位。（2）自我管理生產(chǎn)：亦稱單位自我管理生產(chǎn)。有的是社會主義工商改造后的國有企業(yè)。（3）軍品：軍品也是國有住房的一部分。指解放軍部隊擁有的不動產(chǎn)。包括國家劃撥的房地產(chǎn)、軍費購建的房地產(chǎn)、軍隊自籌資金購建的房地產(chǎn)。第二，國有房地產(chǎn)的性質(zhì)、地位和作用。我國國有房地產(chǎn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟中占有重要地位，是國家重要的物質(zhì)財富，是社會主義建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是人民生活不斷改善的源泉。國家可以依托國有房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的組織功能，使房地產(chǎn)經(jīng)濟走上社會主義市場經(jīng)濟的軌道，使房地產(chǎn)經(jīng)濟沿著社會主義方向發(fā)展，在生產(chǎn)不斷發(fā)展的基礎(chǔ)上，滿足人民日益增長的生活需要。三是國有房地產(chǎn)的特點。主體的獨特性和統(tǒng)一性主體的獨特性和統(tǒng)一性

一、不動產(chǎn)抵押登記類型房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記。二、不動產(chǎn)抵押登記應(yīng)去哪里辦理不動產(chǎn)包括很多種種類，不同種類的不動產(chǎn)需要到不同的部門去辦理登機手續(xù)。辦理不動產(chǎn)抵押登記的部門有：1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；房屋去房管局。3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門。4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔保債權(quán)實現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時還是一種價值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔保物權(quán)的一種，擔保物權(quán)是以擔保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)

浮動抵押具有的特點有抵押財產(chǎn)屬于抵押人現(xiàn)有或?qū)⒂械娜控敭a(chǎn)，抵押財產(chǎn)處于不斷變化的狀態(tài)之中等，債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、房屋他項權(quán)證抵押有風險嗎房屋他項權(quán)證抵押有一定的法律風險。如果在債務(wù)清償期限屆滿，債務(wù)人并未履行完畢清償債務(wù)的義務(wù)，那么抵押權(quán)人可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零一條的規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條第一款規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。二、抵押合同的期限擔保抵押合同有期限，抵押合同的期限為主合同的訴訟時效期間。《民法典》第四百

房屋抵押貸款的類型，根據(jù)其獲取貸款的用途可以分為以下幾種類型：1．裝修貸款：指以家庭住房裝修為目的,以借款人或第三人具有所有權(quán)或依法有權(quán)處分的財產(chǎn)、權(quán)利作為抵押物或質(zhì)物,或由第三人為貸款提供保證,并承擔連帶責任而發(fā)放的貸款；2．押舊買新：指押舊樓買新樓（簡稱押舊買新），即是房屋所有人用現(xiàn)有的房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，用該項貸款購買（自用）住房的一種融資業(yè)務(wù)；3．個人經(jīng)營性貸款：借款人因經(jīng)營資金需求，將名下房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款；銀行對符合條件的小型私營企業(yè)業(yè)主(或控股股東,實際控制人)和其他自然人發(fā)放的，用以支持其生產(chǎn)經(jīng)營及其他合理性投資需求的人民幣貸款業(yè)務(wù)。需提供第三方擔保；4．個人綜合消費貸款：將房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款，用于特定的消費用途（包括醫(yī)療、出國留學和購車）的人民幣擔保貸款；除此之外，還有以下兩種特殊業(yè)務(wù)也屬于房屋抵押貸款范圍：A．平轉(zhuǎn)貸：通過擔保，將原抵押貸

一、禁止抵押的房屋類型有什么禁止抵押的房產(chǎn)類型：第一類是沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的；第二類是房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)；第三類是尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。二、辦理房屋抵押登記手續(xù)需要什么材料辦理房屋抵押登記手續(xù)需要的材料如下：1．抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請書；3．抵押合同；4．《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；7．登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作

抵押有六種，如下：(一)不動產(chǎn)抵押不動產(chǎn)抵押是指以不動產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或移動后回喪失其原有價值或失去其使用價值的財產(chǎn)，如土地、房屋、各種地上定著物等。(二)動產(chǎn)抵押動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)。(三)權(quán)利抵押權(quán)利抵押是指以法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押。(四)財團抵押財團抵押又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進行的抵押。(五)共同抵押共同抵押又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)定的抵押。(六)最高額抵押最高額抵押是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。抵押財產(chǎn)的范圍是什么(一)可以抵押的財產(chǎn)有：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2、抵押人所有的機器、交通

一、不能抵押貸款的二手車有哪些類型1．營運車輛。這類車輛如貨車、客車、出租車等，因為風險較大，一般是不能申請小額貸款的。2．公司名下的車輛。這類車輛辦理抵押貸款的手續(xù)比較麻煩，貸款機構(gòu)通常不愿意受理。3．已經(jīng)被抵押的車輛。這類車輛的一切權(quán)，在貸款機構(gòu)手中，不能上市交易。目前，大部分貸款機構(gòu)為了控制風險，很少受理汽車二次抵押貸款業(yè)務(wù)。4．被法院凍結(jié)的車輛。這類車輛能正常行駛，也能去車管所年審，不過是不能買帶槐賣過戶的，也不能用于抵押，申請小額貸款。5．出過大的交通事故的車輛。這類車輛，因為出過大的交通事故，車輛會遭到大大的貶值，上市交易的能力也會大大降低，貸款機構(gòu)一般都不會受理這類基此車輛申請小額貸款。二、車輛抵押貸款需要準備哪些材料車輛抵押貸款材料：1．身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；2．職業(yè)和經(jīng)濟收入證明；3．與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書；4．合作機構(gòu)