合同簽訂后，中介違約怎么辦
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時間： 2023-03-16 21:22:00
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關(guān)于上述問題的解析如下：老實說，如果你要起訴租客，你只能向法院提出的起訴理由是
1、要求租客繼續(xù)履行合約。這要求沒多大意義吧。
2、追究對方違約責(zé)任。這就要看合同條款是否列明賠償金額，如沒有的話就要等法院判決，不過我可以說，雙方簽訂合同后，到租客提出違約，這段時間內(nèi)對你的損失（經(jīng)濟損失）應(yīng)該不大，你無法得到大額的賠償，而且提出賠償會要求你提供證據(jù)，證明在此期間你經(jīng)濟上的實際損失，例如你在這段時間為此間倉庫的裝修（要求提供裝修合同、發(fā)票）等等才能成立的。那些以后每月租金是不算入你的損失，法院不會支持的。合同簽訂后違約怎么辦就是這些?！痉蓷l文】：《商品房屋租賃管理辦法》：第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房屋租賃管理辦法》：第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。
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法律綜合知識屬于無效合同。當(dāng)事人有權(quán)請求法院撤銷。但需要提供證據(jù)證明。一般建議事后及時報警，保留報警記錄作為證據(jù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效2024-05-02221人看過 -
換一批法律綜合知識一、定金已付，中介不履約簽訂購房合同怎么辦定金已付，中介不履約簽訂購房合同如下解決：定金交了中介不簽購房合同的，則中介屬于違約，購房者可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，而且可以要求中介雙倍退還定金。因為交付定金后，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房屋買賣定金和訂金的區(qū)別1．定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；2．訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)?/div>2023-06-1079人看過
仲裁機構(gòu)中介騙簽合同，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。房屋中介違約應(yīng)該怎么賠償？違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費用以及預(yù)期的中介費損失等?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。2023-08-11137人看過
不是中介起訴，應(yīng)該是合同雙方起訴，中介只是起中間人的角色。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。一、自愿簽訂中介合同的承諾書是有效嗎？自愿簽訂中介合同的承諾書是有效的。二、中介合同注意事項中介人應(yīng)當(dāng)對委托人如實報告中介合同的相關(guān)事項，故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況損害委托人利益的，中介人不得請求支付報酬并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介人促成合同成立時，中介人承擔(dān)中介活動費用。只有中介人促成合同成立，才能請求支付報酬，但未促成合同成立的，可以按照約定請求委托人支付必要費用。委托人接受中介人的服務(wù)后，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。三、中介合同是不是要式合同不是。中介合同又稱“中介服務(wù)合同”。是指中介人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。2023-03-09105人看過-
法律綜合知識首先，我們需要明確的是，在眾多由中介機構(gòu)提供的房屋買賣契約樣本中，針對違約金所設(shè)定的比例常被設(shè)定為總房價的20％。然而，許多人往往誤認為違約金的最高限定僅限于此?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-17203人看過 -
不可抗力一、怎么在簽訂合同后違約支付違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。其中，違約金可分為以下三種：（一）法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。（二）約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：1、法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。（三）混合違約金?；旌线`約金是指法律規(guī)定了違約金的比率幅度，當(dāng)事人在該幅度內(nèi)商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結(jié)合的違約金，也稱混合2023-05-03262人看過 -
法律綜合知識一、工程進行中違約簽訂解除合同怎么辦工程進行中違約簽訂解除合同可以要求對方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，工程合同違約金的約定是雙方當(dāng)事人可以自由的約定具體的違約金的支付的金額，施工違約合同協(xié)議書是需要承擔(dān)違約金或者是利用一些其他的方式來承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。在建設(shè)工程施工承包合同中，發(fā)包人的主要義務(wù)包括做好施工前的各項準(zhǔn)備工作、為施工人提供必要的現(xiàn)場條件和配合承包人的工作、按照合同規(guī)定向施工人支付工程價款、進行必要的監(jiān)督檢查、組織竣工驗收和竣工結(jié)算等。如果合同約定由發(fā)包人提供場地、技術(shù)資料，而發(fā)包人未按約定的時間和要求提供這些條件，或發(fā)包人未按約定支付工程款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，承包人有權(quán)要求工期和費用索賠。二、違約賠償原則是什么根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同2024-01-22446人看過 -
和中介租房簽訂合同違約金標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、《民法典》對于違約金的規(guī)定第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，2023-03-30493人看過
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合同成立一、房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費嗎房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費的，房屋中介服務(wù)公司促成買賣雙方簽訂合同的，如果買方違約的，也需要支付中介服務(wù)，而違約的責(zé)任由買方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。第九百六十四條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。二、和中介簽的買房合同有效嗎只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護。所以和房產(chǎn)2023-04-26346人看過 -
合同內(nèi)容首先，注意合同內(nèi)容。簽訂購房租房合同時，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。第二、選擇正規(guī)中介機構(gòu)。一定要選擇在工商局注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖機構(gòu)，避免被黑中介欺騙。租房找中介簽合同需要注意什么？肯定是和房東簽啦，中介只是提供一個平臺，租賃合同只能和房屋的所有權(quán)人簽訂（如果是轉(zhuǎn)租的話要取得房屋的所有權(quán)人同意），要不無效。友情提示：一定要核對房東的身份證原件與房產(chǎn)證原件，簽訂的時候?qū)τ诩毠?jié)條款應(yīng)該仔細查看，以免權(quán)利和義務(wù)不清?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-07-06198人看過 -
不可抗力一、簽合同后毀約中介費能要回來嗎？簽合同后毀約在對方存在違約的情況之下中介費能要回來，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?，F(xiàn)實生活中，房屋中介合同是居間合同的重要組成部分。在中介公司提供中介服務(wù)后，房屋的買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費用。在實際中，中介公司一般在其所提供的房屋買賣合同中也會約定，如果由于買賣雙方中任意一方導(dǎo)致合同最終無法履行，由違約方承擔(dān)中介費。因此，無論是買方還是賣方，一旦惡意違約，不僅要支付相對方相應(yīng)的違約金，還要承擔(dān)全部中介費。二、解除買賣合同的事由有哪些解除買賣合同的理由可以分為兩類，一是法定解除事由，二是可以協(xié)議解除。1、合同的法定解除（1）不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同2023-03-17375人看過 -
法律綜合知識一、中標(biāo)后未簽訂合同是否違約行為不算違約，算締約過失。《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十五條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。中標(biāo)通知書相當(dāng)于的對具體合同內(nèi)容的確定，但不構(gòu)成承諾的法律效力，所以此時由于任何一方無故不簽訂具體合同的，構(gòu)成締約過失責(zé)任。二、工程中標(biāo)公示期一般幾天工程中標(biāo)的公示期是3天以上。招標(biāo)工程的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在收到評標(biāo)報告結(jié)果起三天內(nèi)公示中標(biāo)的候選人，并且公布于眾3天以上，在公示期內(nèi)接受其他投標(biāo)人或利害關(guān)系人的異議，收到異議后招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)答復(fù)，并且在答復(fù)前暫時停止招標(biāo)投標(biāo)活動。因此，依法必須進行招標(biāo)的項目評標(biāo)結(jié)果的公示期不得少于3天。中標(biāo)之后在30日內(nèi)需簽訂合同，如不簽訂合同，不但廢標(biāo)，還要承擔(dān)賠償2023-10-2170人看過
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法律綜合知識一、中介房屋合同違約怎么辦1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息?！睹?/div>2024-01-1467人看過
法律綜合知識一、怎么處罰中介簽訂陰陽合同處罰中介簽訂陰陽合同的方式：1、根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的是無效合同，一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷；2、納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款；3、還有可能被追究刑事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、被中介忽悠簽了合同怎么處理被中介忽悠簽了合同，如果中介有欺詐行為的，受害者一方可以向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷該合同。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下簽的合同，屬于可撤銷合同，經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)撤銷后，該合同自始無效。合同被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。并且欺詐一方應(yīng)當(dāng)賠2024-01-22337人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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怎么與中介簽訂合同？江西在線咨詢 2022-06-13應(yīng)該這樣與中介公司簽合同 居間服務(wù)的合同標(biāo)題通常為：《房屋買賣居間合同》，或者《居間合同》、《居間協(xié)議》，一定要有“居間”字樣。 看合同形式上是否有這些：三方當(dāng)事人(賣家、買家、中介)的名稱或者姓名和住所，價款，履行期限，履行地點和方式，傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等。少了其中任何一項都會被認定無法履行而無效。 首先，一定要在簽合同之前了解國家規(guī)定的稅費、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理方式，然后再注意 -
買房合同簽訂之后中介收取中介費是合同逾期怎么辦福建在線咨詢 2021-12-16買房合同一般不支付中介費，但需要支付中介必要的活動費。因賣方或買方違約而未履行買方合同的，應(yīng)當(dāng)支付中介費；中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害客戶利益的，不需要支付任何中介費。 -
中介違約怎么辦合同糾紛山東在線咨詢 2022-05-04(二)調(diào)解 中介合同違約糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)解的人)的主持下，在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。調(diào)解有以下三個特征： 第一，調(diào)解是在第三方的主持下進行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同; 第二，主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人 互相諒解.達成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決，這表明調(diào)解 -
中介違約解除合同怎么辦?寧夏在線咨詢 2023-06-07解除合同，可以通過以下兩種途徑： 一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就 2、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的 3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的 4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的 5、另一
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