如何審核施工合同的內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 21:34:31
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如何審查施工合同的內(nèi)容審查施工合同的內(nèi)容審查施工合同的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，是否違反國家利益和社會公共利益。作為審查合同效力的一個方面，合同內(nèi)容在實踐中因合同內(nèi)容的不同而不那么無效。（1）審查合同中規(guī)定的項目是否符合政府批準文件，不符合的無效；
（2）審查合同中規(guī)定的項目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不符合的無效；
（3）合同條款合同中規(guī)定的使用或使用預付款進行施工可能導致合同部分無效或失效（使用或使用預付款進行施工的效力將在下文詳細說明）；
（4）如果合同主要條款不完善或不足，且雙方不能改正，合同不成立的，不成立的，不涉及合同效力；
（5）合同內(nèi)容違反地方性、特殊性規(guī)定的，應當具體審查地方性、特殊性規(guī)定的效力。主要看地方性、特殊性規(guī)定是否與法律法規(guī)的禁止性、強制性規(guī)定相一致。一致的合同無效，否則不影響合同的效力。檢查合同當事人的意思表示是否真實。
無效民事行為或者意思不真實的可變更、可撤銷行為。
審查合同是否經(jīng)過了必要的程序。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》第三條的規(guī)定，下列建設項目，包括與工程建設有關(guān)的重要設備、材料的勘察、設計、施工、監(jiān)理、采購，必須實行招標投標：
①大型基礎(chǔ)設施、公用事業(yè)等涉及社會公共利益和公共安全的項目；
②全部或部分國有資金投資或國家出資的項目；
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合同風險一、增強合同風險防范意識在項目管理中，沒有風險的合同是絕對沒有的。過去，企業(yè)在合同談判和簽訂中，由于合同風險防范意識不強，而對合同條款分析、審核不嚴，掉入一些合同陷阱，給企業(yè)造成了難以挽回的損失。為此，必須增強合同風險防范意識。二、增強全員合同管理意識在施工過程中，只有加強合同管理，增強全員的合同管理意識，才會成功和達到預期的目的。為此，可以從以下幾方面去加強合同管理：1.要使合同成為保護企業(yè)利益的有利武器，就必須簽訂一份成功的合同。否則，無論與施工企業(yè)、監(jiān)理工程師的相互關(guān)系處理得怎樣融洽，無論要求多么合情合理，只要是合同條款未明確規(guī)定的，都會遭到相關(guān)方的拒絕。2.強化合同管理，建立以合同管理為核心的管理機制，理順各方關(guān)系，形成有機運行體系。在項目施工中，注重強化合同管理意識，認真研究、理解、運用合同條款，收集和整理各種施工原始資料及數(shù)據(jù)，做好索賠工作。3.注重項目實施階段合同的交底。合同2023-06-01495人看過 -
工業(yè)廠房施工承包合同竣工結(jié)算的審計：1.清單項目工作內(nèi)容的審計在施工招標階段,投標人從招標人購買到包括招標書、施工圖紙和工程量清單等內(nèi)的招標文件。其中,招標書主要為投標人編制投標文件和擬定施工承包合同、確定清單報價提供依據(jù),施工圖紙、工程量清單是編制投標書中技術(shù)標、確定工程量清單報價的基礎(chǔ)。工程量清單應包括工程量清單編制說明、分部分項工程量清單、措施項目工程量清單、其它項目工程量清單。一項工程量清單項目應包括項目編碼、項目名稱(含項目特征、工作內(nèi)容)、計量單位、工程量數(shù)量等內(nèi)容。其中項目編碼、項目名稱、計量單位要根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的要求確定,項目特征、項目工作內(nèi)容描述要根據(jù)工程項目的實際情況進行,它對清單項目的計價非常重要。項目特征的描述主要用于計價人員能準確套用相應的定額子目或準確確定人工、材料、機械的消耗量,項目工作內(nèi)容的描述主要便于計價人員能準確在確定套用定額子目的個數(shù)。不同2023-06-12112人看過 -
法律綜合知識一、施工合同指的是什么施工合同指的是發(fā)包方（建設單位）和承包方（施工單位）為完成商定的建筑安裝工程施工任務，明確相互之間權(quán)利、義務關(guān)系的書面協(xié)議，該合同亦稱“工程合同”或“包工合同”。簽訂施工合同，必須遵守國家法律，符合國家政策，并具備經(jīng)批準的承包工程的初步設計和總概算，承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計劃，當事人雙方均有履行合同的能力等基本條件，以保證施工合同切實可行。二、工程施工合同的主要內(nèi)容工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項：1．工程范圍。2．建設工期。3．中間交工工程的開工和竣工時間。4．工程質(zhì)量。5．工程造價。6．技術(shù)資料交付時間。7．材料和設備的供應責任。8．撥款和結(jié)算。9．竣工驗收。10．質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。11．相互協(xié)作條款。12．違約責任。雙方當事人可以寫清楚具體的違約金的計算方式，或者是違約金的具體的金額的，對工程合同中的違約條款的設定，要需要根據(jù)工程的具2022-07-12461人看過 -
技術(shù)合同備案審核的內(nèi)容，就是在簽訂技術(shù)合同時雙方協(xié)商的情況是否存在違法的情況，根據(jù)《民法典》第八百四十五條技術(shù)合同的內(nèi)容一般包括項目的名稱，標的的內(nèi)容、范圍和要求，履行的計劃、地點和方式，技術(shù)信息和資料的保密，技術(shù)成果的歸屬和收益的分配辦法，驗收標準和方法，名詞和術(shù)語的解釋等條款。與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務書和計劃書、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范、原始設計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。技術(shù)合同涉及專利的，應當注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)枴＠栆约皩＠麢?quán)的有效期限。一、螃蟹養(yǎng)殖技術(shù)合同的內(nèi)容是什么螃蟹養(yǎng)殖技術(shù)合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)項目名稱；(二)標的的內(nèi)容、范圍和要求；(三)履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方式；(四)技術(shù)情報和資料的保密；(五)風險責任的承擔；(2023-03-11147人看過
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法律綜合知識一、如何審核施工企業(yè)資質(zhì)1．嚴格審核施工企業(yè)的資質(zhì)，對掛靠、無資質(zhì)等級及無取費證書的施工企業(yè)，應降低綜合單價或?qū)徲嫶_定綜合單價及造價。2．工程合同審計是投資審計的一項重要內(nèi)容，必須仔細查閱相關(guān)文件資料是否齊全、合法合規(guī)。3．當雙方對合同文件有異議時，國內(nèi)合同按國內(nèi)合同文件順序解釋，國際工程，按照FIDIC合同文件順序解釋，特別是按FIDIC條款訂合同，索賠費用應重點審計。法律依據(jù)：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條企業(yè)應當按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。二、施工企業(yè)資質(zhì)辦理需要多長時間1．當企業(yè)所要申請的資質(zhì)材料準備齊全之后，申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門提出申請，初審期限為二十個工作日；2．住房和城鄉(xiāng)建設部自收到初審意見和材料之日起，在2023-11-03382人看過 -
1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格。（1）對于國家大型基礎(chǔ)設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。（2）《關(guān)于建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：（一）承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的；（五）承包人違法分包建設工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查。（1）．整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。（2）．包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通2023-02-20194人看過 -
工程施工合同建設工程施工合同是指發(fā)包人和承包人明確相互權(quán)利義務完成約定的建設工程的協(xié)議。施工合同的主要內(nèi)容包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、合同價格和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，建設工程合同是承包人支付工程建設價款的合同。建工合同包括工程勘察、設計、施工合同。廣州市建設工程施工合同的范文根據(jù)和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程的具體情況，簽訂本合同。第一條工程項目（一）工程名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿廣州市建設工程施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：根據(jù)（二）工程地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（三）工成內(nèi)容：＿＿＿＿＿＿層棟，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其它（四）承包范圍：按甲方提供的工2023-07-07208人看過 -
法律綜合知識一、施工合同通用條款內(nèi)容一、詞語定義及合同文件1、詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。1.2專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.3發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.5項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。1.6設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質(zhì)等級證書的單位。1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。12021-10-07149人看過
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合同內(nèi)容1、事先溝通審核合同之前，合同審核律師應當了解所審合同涉及的業(yè)務情況，即合同的簽訂背景，包括：合同的簽訂目的；合同雙方當事人的市場地位；合同達成的難點。2、合同風險點分析不同的合同有不同的風險點，即便是同一類合同在具體到個體業(yè)務中也往往風險點和風險程度也不同。合同審核律師平時要對各類合同的一般風險點信手拈來，然后在具體個案中才能結(jié)合合同的簽訂背景對風險進行全面分析。3、合同條款審核合同標題應當與合同內(nèi)容所體現(xiàn)的合同性質(zhì)相一致，如此一來可以在一定程度上避免合同性質(zhì)雙方認識不明。在合同起草中，為合同條款適當添加小標題有利于清晰表述合同文意，和合同層次的更加明了。4、合同簽約主體審核對簽約主體的審核，主要指對簽約方主體資格的審核。對于法律規(guī)定簽約主體應當具備某種法定資格的，應當查驗該主體的相應資格證書。5、合同權(quán)利、義務條款審核規(guī)定權(quán)利義務條款時，權(quán)利條款和義務條款應當分開列述，不要混合在一起，2023-03-2485人看過 -
合同內(nèi)容1、審查合同權(quán)利義務，確定權(quán)利義務條款是否完整、將來能夠?qū)崿F(xiàn)。首先審查合同中規(guī)定的己方的義務實現(xiàn)是否存在障礙，有無依靠外界因素的情況，在需要對方配合的情況下，配合的程序是否已經(jīng)列明;其次審查己方的權(quán)利(主要是付款)是否包含條件，付款的依據(jù)是否清晰，是按進度、按工程量還是一次性支付;付款是否具有確定性，是否附加了條件和期限，是否受到外界影響，是否受到對方或第三方前置行為的影響，是否設置了不合理的付款條件，多個付款條款是否有矛盾等;對施工合同條款中的數(shù)量表述一定要明確具體，切忌模糊不清。而且要明確計量單位和計量方法。如承包工程面積要寫清楚是建筑面積還是使用面積，土方體積是松土體積還是壓實體積，這對單位造價包干工程的總造價就有很大的影響。計量方法、計量單位的使用要符合規(guī)定，以免雙方發(fā)生爭議。必要時要明確規(guī)定工程數(shù)量的正負尾數(shù)，如土方工程。2、工程量條款的審查，審查工程量的確定、確認方法，工程量調(diào)2023-06-01366人看過 -
工程監(jiān)理法律咨詢：對施工方要求的固定價格合同價格評審如何處理的咨詢。但在竣工結(jié)算中，甲方認為固定總價偏高，需要委托價格評審。我公司不同意，甲方將不理我公司。我們公司該怎么辦？律師回答說：貴公司與甲方簽訂的是固定價格合同。合同價格一般不作調(diào)整。但在施工過程中，如因設計變更、經(jīng)濟簽證等情況導致合同價格發(fā)生變化，貴公司和甲方可調(diào)整合同約定的固定總價。如果上述情況沒有引起合同價格的變化，甲方要求重新審核合同總價，貴公司可以拒絕。如果在原基礎(chǔ)上因設計變更、經(jīng)濟簽證等情況導致合同價格發(fā)生變更，貴公司可同意僅對合同價格變更部分的價格進行復核。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》第三十條國家實行建設工程監(jiān)理制度。國務院可以規(guī)定強制監(jiān)督的建設項目的范圍。第三十一條受監(jiān)理的建設工程，由建設單位委托具有相應資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。建設單位與其委托的工程監(jiān)理單位應當簽訂書面監(jiān)理合同。第三十二條建設工程監(jiān)理應當依照法2023-05-02340人看過 -
合同的保全一、什么是合同保全合同保全是指為防止因債務人的財產(chǎn)不當減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來危害，法律賦予債權(quán)人行使代位權(quán)或撤消權(quán)，以維護其債權(quán)的法律制度。合同保全制度的設立，對于保障合同債務的履行和債權(quán)的實現(xiàn)，從而保障市場秩序和交易安全，都具有重要意義。只有充分保障債權(quán)人的利益，督促債務人切實履行義務，才能促成交易的實現(xiàn)，實現(xiàn)市插的有序化發(fā)展。二、合同的保全措施內(nèi)容它包括了代位權(quán)和撤銷權(quán)兩種。1、代位權(quán)。它是因債務人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權(quán)。代位權(quán)的要件：需債務人對第三人享有債權(quán)，倘若債務人沒有對外的債權(quán)，就無所謂代位權(quán)；需債務人怠于行使其債權(quán)，債務人應當收取債務，且能夠收取，而不收取；債務人怠于行使自己的債權(quán)，已害及債權(quán)人的債權(quán)；債務人已陷于遲延履行。對于代位權(quán)的行使，只要具備代位權(quán)的條件，債權(quán)人即可行使債務人的權(quán)利，以自己的名2023-03-03481人看過
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施工企業(yè)內(nèi)部合同的效力無效。建設工程施工承包人將其承包的全部或者部分工程委托其所屬分公司、注冊項目經(jīng)理和其他企業(yè)職工進行個別承包施工的，承包人對工程的施工過程和質(zhì)量進行管理，對外承擔施工合同的權(quán)利和義務，屬于企業(yè)內(nèi)部的合同行為；發(fā)包人以內(nèi)部承包人缺乏施工資質(zhì)為由，主張施工合同無效的，不予支持。最高人民法院研究室關(guān)于人民法院能否受理企業(yè)內(nèi)部合同糾紛案件的電話答復稱，“大部分（合同糾紛）應由企業(yè)或上級主管部門調(diào)解，少數(shù)違法行為必須由人民法院受理人民法院應當受理。”。在受理此類案件時，要嚴格審查和把握，不能把范圍擴大。因此，我們需要從本文的內(nèi)容來理解這一問題，以明確法律規(guī)定。目前，我國法律對此并不十分明確，但在法院，這樣的合同是無效的，在受理上是不支持的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-02120人看過 -
招投標雙方在同一工程范圍下另行簽訂的變更工程價款、計價方式、施工工期、質(zhì)量標準等中標結(jié)果的協(xié)議，應當認定為實質(zhì)性內(nèi)容變更。中標人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設住房配套設施、讓利、向建設方捐款等承諾，亦應認定為變更中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容。備案的中標合同實際履行過程中，工程因設計變更、規(guī)劃調(diào)整等客觀原因?qū)е鹿こ塘吭鰷p、質(zhì)量標準或施工工期發(fā)生變化，當事人簽訂補充協(xié)議、會談紀要等書面文件對中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容進行變更和補充的，屬于正常的合同變更，應以上述文件作為確定當事人權(quán)利義務的依據(jù)。施工合同備案是由建設單位辦理的，這是不難回答的問題。建設工程施工合同實行備案制度，這是法律規(guī)定的眾多制度之一。而具體說來，我國的建設單位在訂立施工的正式書面合同的一個星期內(nèi)，也就是七天內(nèi)，是必須向有關(guān)的單位主動備案登記的。一、施工合同備案部門在哪里辦理施工合同備案部門在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案；《2023-03-14458人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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政府采購合同審核內(nèi)容陜西在線咨詢 2022-11-14第一步是形式審查。形式審查就是看合同內(nèi)容是否完整，是否有前后矛盾的地方。常見的錯誤有：當事人名稱不一致、不完全、錯誤或矛盾，合同名稱與實質(zhì)內(nèi)容不符、時間簽署前后不一樣，地址、法定代表人錯誤等。 第二步是實質(zhì)審查。主要是對合同正文的審查，這是合同最關(guān)鍵的內(nèi)容，包括：合同條款是否完備、合法；合同內(nèi)容是否公平，是否嚴重損害集團公司利益；條款內(nèi)容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴重隱患、陷阱。 第三步是溝通與
