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1、小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。

2、小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房和村產(chǎn)房等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

3、據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎，貸款利息高嗎

從法律上說，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，是不能上市交易的，這類房子所謂的產(chǎn)權(quán)證是不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力。假如遇到國家征地拆遷或許村委改造等，由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只具有房子的使用權(quán)。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房存在無窮的潛在風險性，建議您慎重挑選和采購，并且國家也明令禁止采購小產(chǎn)權(quán)房。

在采購的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交給房款后，假如有關部門整理鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的締造項目，也許就會致使有些項目停建乃至被強迫撤除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就也許面對既無法獲得房子，又不能及時索回房款的為難地步。

購房后假如遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很也許無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷抵償，而作為實踐運用人所得到的拆遷抵償與產(chǎn)權(quán)抵償相比是微乎其微的。小產(chǎn)權(quán)房子典當借款，是指借款人找規(guī)范的借款公司，典當小產(chǎn)權(quán)房子，短期借款周轉(zhuǎn)。到期償還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房子由于不能上市買賣，所以不能處理銀行借款，并且借款是擔保公司所擔保的潛在風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房子而言，利息也相對較高。