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房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意些什么，房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-13 04:24:42 300 人看過

一、房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意些什么

房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：

1.簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；

2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

3.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

4.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

5.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

7.應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。

二、房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況

房屋轉(zhuǎn)租的禁止情況是指在以下情形中，房屋不得轉(zhuǎn)租：

1.承租人拖欠租金的。

2.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

三、房屋轉(zhuǎn)租需要原出租人同意嗎

房屋轉(zhuǎn)租需要原出租人同意。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

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房產(chǎn)稅
房屋轉(zhuǎn)租要交房產(chǎn)稅嗎,轉(zhuǎn)租房屋時要注意哪些事項?

一、房屋轉(zhuǎn)租要交房產(chǎn)稅嗎1、轉(zhuǎn)租房屋，不繳納房產(chǎn)稅2、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。二、轉(zhuǎn)租房屋時要注意哪些事項1、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、轉(zhuǎn)租房子時應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原

2023-04-18

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